苏州最新房价“金字塔”来啦，与去年3月相比，各板块房价确实变化很大，金字塔顶端的4万+板块已被牢牢“限价”。
统计数据显示，尽管受疫情影响，但今年2月各板块房价较去年同期变化明显。其中，16个板块房价上涨，银山湖、胥口、浒蜀关等板块涨幅明显，最高涨幅达21%。此外，15个板块房价出现不同程度下跌。
哪些行业的涨幅或跌幅更为明显？请继续阅读下文。
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苏州各板块房价格局发生明显变化
2019年可以说是“限价年”，尤其是7月24日新政出台后，从工业园区到吴江、新区，取得预售证的新楼盘无一体现出这个词。
苏州市不同区域之间的房价差距不断缩小，苏州新的价格体系逐渐显现。
近日，苏州2月份房价出炉，不仅排名发生变化，各板块房价也出现不同程度的涨跌。
去年3月份我们做过一个统计，发现苏州新房价格呈现“4、3、2、1”的价格格局，而现在我们发现，曾经以4万多元的价格位居金字塔顶端的公园东区房价，在限价令下又回落到3.7万多元，甚至比独蜀湖高教区还低。
2019 年 3 月房价金字塔
2020 年 2 月房价金字塔
02
16 个板块上涨
15个板块房价下跌
经过统计我们发现，苏州有16个板块的房价出现上涨，其中涨幅最高的是：
高新区浒蜀关片区上涨13%。
吴中区银山湖、胥口断面分别增加21%、17%。
吴江汾湖段上涨17%。
15个行业的房价均出现了不同程度的下跌，但有少数行业的数据缺失，因此未被纳入涨跌数据之中。
这张比较不同区域房价的图表可以很清楚地反映出这一点。
从各个层级来看，处于金字塔顶端的已经有很多，包括公园湖东、双湖、独蜀湖街区，以及狮山、姑苏区留园、护城河内外等，房价在3.5万-4万元/㎡不等；其中，独蜀湖高教区房价最高，房价都在3.8万多元；
第三层：新区科技城、吴中城南、太湖新城；项城高铁新城、元和等，房价在2.5万-3万元/㎡左右；
注：以上统计为苏州各区新房成交均价，数据来自克而瑞苏州。
03
刚性需求门槛进一步提高
从上面我们可以看出15000元/平米是入门级，但比较偏僻，而且只有3个，胥口的房价已经上升到第四级，涨幅惊人。
如果再提高限购门槛，四、五层的房价在1.5万-2.5万元/平米之间，从目前板块情况来看苏州吴江汾湖房价，还是比较多的，这也是限购的朋友可以接受的价格。
往上走，重点基本都是改进，三楼和四楼基本是高层改进，二楼和顶层基本是终极改进。
从近期土地拍卖情况看苏州吴江汾湖房价，楼面价在万元以下的楼盘仅有20个，除少部分已开盘外，其余基本都会在今年入市，满足基本需求的选择并不多。
从区域看，产业园区、姑苏区等地块楼面地价低于万元的地块已经消失，高新区同安板块、相城高铁新城、吴中太湖度假区、吴江太湖新城、云东等地块是受到较多关注的板块。
近期苏州楼市回暖速度超乎想象，周末各大售楼处看房的人潮涌动，近两天拿证楼盘项目明显增多，新希望锦林府、融信海悦平江、湖西星辰、中旅名门府等均已陆续拿证，从价格来看，仍受限价限制，下一步即将开售，想买房的朋友可要留意了。
