近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发2024年促进青岛市房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，旨在促进青岛市房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。
《关于印发2024年青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》8条新政策如下：
01
优化开发用地规划政策。结合区（市）商品房库存、销售情况和土地市场需求情况，合理调控土地供应规模、结构和节奏。鼓励国有平台公司与央企开展合作，发挥双方优势，减轻土地收购资金压力。根据市场需求，土地出让公告时间可适当延长，竞买保证金可按不低于起拍价20%缴纳。土地出让价款可分期缴纳。
02
满足房地产企业合理融资需求。按照《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》要求2024年房地产政策风险，定期向金融机构推送房地产项目，满足不同所有制结构房地产企业合理融资需求。指导商业银行落实《关于做好商业地产贷款管理的通知》要求，依法合规开展商业地产贷款业务。
03
拓宽商品房改建保障性住房渠道。鼓励各区（市）通过回购、转让新建商品房等方式筹集保障性租赁住房资金。对规划用于居住用途的重点低效区域（园区）用地，土地出让时建设保障性住房比例统一调整为10%。市、区划拨后剩余的人才住房（含划拨1套人才住房）可改建为商品房。
04
金融支持住房租赁市场发展。积极支持专业住房租赁经营者分批收购存量住房作为租赁住房。支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于租赁住房建设、收购和运营的债券。加快推进租赁住房贷款支持计划试点，支持试点实施主体探索与区（市）平台公司以合作、委托等方式共同开展收购工作，加快提升试点工作成效。
05
提升预售资金精细化管理水平。允许信用等级高、担保能力强的房地产企业以银行保函替代监管资金，在监管额度内提高预售资金使用效率。引导企业注重信用建设，根据信用状况适当调整。商品房预售资金监管额度2024年房地产政策风险，对预售资金实行差别化监管。对因特殊情况存在延期交付风险的项目，允许将预售资金用于应急用途。
06
鼓励盘活存量商业、办公楼。引导国有资本、社会资本利用存量商业、办公楼发展养老服务、普惠性托幼、配套幼儿园、廉租住房和公共服务设施。将办公等空间用作廉租住房的项目，水、电、气、暖执行民用价格标准。
07
完善预售许可申领流程，在建房地产项目申领预售许可时，预售投资额达到项目建设总投资25%以上的，可以逐栋申领商品房预售许可。
08
推动房地产企业转型升级。引导房地产企业由投资征地开发为主向投资征地开发和征地开发与建设改造并举转变。支持房地产企业参与保障性住房、平时应急等公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，研究制定政策、制度和技术标准，推动示范项目建设，落实房屋建设要求，打造一批标杆示范项目。
以上8项新政由各责任单位分工负责、多方协作发布，在当前房地产市场严峻形势下，共同推动房地产市场全面提振、平稳过渡、长远发展！
