8月15日，国家统计局发布的数据显示，在一系列政策影响下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1-7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发商资金到位金额同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。
国家统计局相关人员表示，房地产多数指标仍在下降，房地产市场整体仍处于调整之中。那么，处于深度调整期的房地产行业未来走势如何？在日前举办的2024博鳌房地产论坛上，业内专家、分析师作出了相关判断；房企代表表示，将继续探索房地产发展新模式，更好地满足消费者的住房需求。
房地产开发新模式遭业界热议（受访者供图）
夏一峰：现有住房市场继续分流新建住房市场
中银证券房地产行业首席分析师夏逸峰在《当下房地产形势如何破局》的主题演讲中表示，从全国销售数据来看，今年1-6月新建商品住宅市场整体表现低迷，其中二手房成交逐渐替代新房成交。“二手房成交绝对量不低，6月份更是大幅上涨，月度水平仅次于2015年以来同期，二手房市场以价换量现象明显，越来越多的人选择二手房来满足需求，不断分流新房市场的需求。”
夏一峰称，当前市场一个迫切的问题是如何去库存。“之前预售房的销售增速高于现房，但现在现房的销售增速远高于预售房，也说明大家对交房的担心。再加上存量房市场的竞争，现房的库存迅速增加。”夏一峰称，目前去库存大概要靠“两条腿”：一条是政府收购、改建成保障房等形式；一条是以旧换新，促进改善性需求。
房价方面，夏一峰表示，“目前，70个大中城市房价环比涨幅呈回落趋势，一线城市中，深圳新房跌幅最大，上海仍处于高位，广州回落至2021年的水平，北京回落至2018年的水平，二线城市整体较高位跌幅超过50%。我们认为，整体环比跌幅还会持续一段时间，但目前基本处于底部区间，可能略有超卖。预计年底环比跌幅会有所收窄，但转正还需要两个以上季度的时间。”
王少：房地产企业应顺应潮流，转型发展新模式
广东省房地产行业协会会长王少表示，房企要想在当前形势下脱颖而出，必须顺势而为。房地产行业的底层逻辑已经发生了很大变化：第一，房地产的角色和功能已经从过去的推动者转变为稳定器；第二，房地产调控已经从抑制过热转变为消化库存、优化增量；第三，以前的购房需求更多是满足基本居住需求，而现在要满足高品质生活的需求。“最重要的变化是，高负债、高周转的房地产开发模式已经改变。”王少强调，新的房地产开发模式是与时俱进的，这种新的开发模式因地而异、因公司而异。
王少认为，从监管角度，要建立人、房、钱三要素联动新机制，以人定房、以房定钱、以钱定地，抑制房地产市场乱象，实现市场“土地+金融”的最佳配置；从需求角度，要实现租售并举、租售并重，建立“市场+保障”的科学供给体系。
他说，房地产要有根本性、先导性，“要围绕城市发展，提供高品质的生产空间和生活空间，以及高品质的场所和服务，涵盖衣、食、住、教、养、娱、购等各方面。只有在生态、生活、生产层面发力，房地产企业才能顺利转型到房地产开发的新模式。”
唐翔：房地产行业已进入质量时代下半场
保利发展控股集团有限公司副总经理唐翔发表《把握三大转变 迈入品质时代》主旨演讲。他表示，当前有三大转变正在推动行业进入新周期。第一是宏观经济的转变。国内提振消费、提高居民收入、增加消费意愿的信号是积极的，击中了提振内需的痛点。建设高品质的房子，保证资产增值和租金上涨，可以提高居民的房地产收入。
二是行业模式转型。行业经历了深度调整期，但生命周期仍在继续，由于前期调控坚定有力，未来行业受到的冲击较小，风险更可控。行业产能出清后，企业利润有望恢复，发展更稳健。
第三是客户需求的变化。从追逐房产升值到注重居住价值，有效需求不会消失。客户只是在等待更多优惠政策、更好的产品。因此，企业要挖掘客户需求，提供更好的房子。唐翔提到，房地产行业也从高速增长的上半场转向质量时代的下半场，关键是要抓住市场的结构性机会，找到新的发展模式。
杨欧：在做好房地产业务的同时，我们也将拓展更多领域
中海发展首席技术官、领潮供应链公司董事长杨欧表示，房地产行业永远有卖不出去的产品，也永远有畅销的产品，关键是有没有正确的销售方法。中海坚持“核心地段、核心城市、主流产品”。
对于构建新的发展模式，杨欧表示房地产企业战略发展模式分析，中海在“新”方面做了很多事情，比如率先推出物业管理，率先推出房贷模式等。“我觉得首先还是要把主业做好，同时要保持开放的心态去学习相关多元化。目前我们的物业公司已经非常成熟，供应链也是成熟的产品，我们在更多新的赛道上布局。”
杨欧表示，“过去我们靠资本、土地等资源投入来创造价值，现在我们靠治理、愿景和战略来创造新的东西房地产企业战略发展模式分析，这样我们才能在市场上不断发展、不断前进。”
2024年8月23日羊城晚报A11版
