介绍：
上周四地产股大涨，今天又下跌。
这就是人生的酸甜苦辣。
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今天（10月20日），国家统计局发布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍呈小幅下降趋势，同比增速继续回落。
本月全国70个城市中，房价上涨的城市仅13个，房价下跌的城市数量再创历史新高。
二手房价格更是惨不忍睹，全国只有四个城市涨幅，其他城市持平或下跌。当然也有亮点，比如三亚，新房涨幅0.8%，二手房涨幅0.4%。（也许是冬天到了，三亚的旺季到了？）
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平（北京、上海、广州、深圳），其中北京、上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州、深圳分别下降0.3%和0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月持平。
二、三线城市新房、二手住宅价格跌幅均比上月扩大。
贵阳市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，这是继9月份下降0.3%之后，10月份新建商品住宅价格第二次下降。
其中二手房价格已连续5个月下跌。
数据有些滞后，因为普通购房者至少半年前就已经感受到贵阳房价的下跌了。（大家也可以看昨天的推文，山西中南、碧桂园、保利三家打价格战，涨幅最大的一家涨了2k）
我查了一下贵阳1-9月份经济运行数据，简单来说就是：
（贵阳市统计局数据）
1-9月，贵阳市固定资产投资增速下降16.8%，房地产业GDP增速-0.5%，建筑业GDP增速-4.0%，全区GDP增速4.8%。
也就是说，至少今年前三季度，贵阳的房地产、建筑业都在萎缩，中高层管理人员的收入减少是必然的，基层员工的保住工作已经很困难了。
在此形势下，房地产市场的任何风波，都会触动从业者/购房者敏感而脆弱的神经。
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比如一些大型房地产企业，也遭遇到一些风波：
11月4日，昔日“城市更新之王”佳兆业集团旗下金恒财富产品还款逾期，集团在声明中表示，目前整体资产大于负债，有足够优质资产可供处置，希望投资者给予更多时间。
目前，佳兆业在贵阳清镇拥有月半山项目。
11月10日前后，中南建筑还面临“员工集资”的负面舆论。中南建筑辟谣称，这是“其他项目员工购房的福利政策，公司号召管理干部带头参加”，并不强制要求全体员工参加。
目前，华南地产在贵阳拥有华南霖悦、春风南岸、紫云集等项目。
11月底以来，位列前五的融创在回收资金方面动作频频，在出售壳牌及土地（杭州）股权后，融创中国（01918.HK）拟配售融创中国及融创服务股份，还获得董事长孙正义4.5亿美元无息贷款支持。
如果说等待政策好转是“等风来”的话，那还不如自己救自己。
确实，用这种方式“自救”的人不在少数（融创中国实际控制人、旭辉实际控制家族，要么选择提供担保，要么选择大股东包庇），自掏腰包也是一种责任。
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已经这样了，这还不是底线吗？
有专家称，目前房地产市场已经到了“政策底”+“市场底”的阶段。
以下是最近有关房地产市场的一些好消息：
1、哈尔滨市救助政策将加大对房地产企业的金融支持力度，适当降低预售许可标准，对高层次人才购房给予2万至10万元补贴。
2、11月10日沈阳直接取消限购（之前要交半年社保）+二手房五年限售，印花税可以按首套房办理。
3、武汉市提出非本市注册地的总部企业高管人员可在限购区域内购买首套自住住房。
也有专家猜测，楼市已经到达政策底部。
我们再看看其他方面：
1、高盛抄底中国房地产公司债券，引发地产股疯狂上涨。（当然没能持续太久，今天又涨了）
2、房地产企业债券融资有望回暖，融资难融资贵或将逐步得到解决。
因此也有人说市场已经到达“底部”。
我同意底是政策、底是市场的观点，因为限购、限贷、限制个人和房企贷款、限售、二手房限售、房产税等等各种招数出台，全国多数城市房价已“惨跌”。
还有什么可以限制的？难道整个市场再次下跌贵阳楼市崩盘，无人能幸免吗？
不过我们也不能据此做出任何推论，毕竟目前所有支持房地产的政策都可以理解为“救市”，真正的复苏/崩盘至少需要一年、最多三年才能验证。
对上下游产业的冲击太大了，单是恒大倒闭就造成一片混乱，成本也太大了。
房地产对经济有如此重要的影响，因此必须加以拯救。
而且因为实际情况可能比我们想象的要严重得多贵阳楼市崩盘，房地产企业到底有多少隐性债务？是上游企业挪用资金，还是民间借贷？
房价过高，影响人口状况和国民幸福，如果不采取果断措施治病，后果会更加严重，但也不能心慈手软，救人不能太狠。
不管是大鳄鱼还是小虾米，它们都在湍急的河水中。
保持冷静。
贵阳有大量地块在市场上等待12月上市，还有外地开发商等着进驻贵阳，双十一期间房子也在忙着卖，虽然售楼处看房的人少了，但还是有人在，生活还是要继续。
