文字| 克而瑞福州
6月已经过去，2017年上半年正式进入尾声。 随着紧缩调控政策的不断升级以及叠加效应2023福州房价会降吗，确实减缓了房价的上涨势头。 从去年10月初到今年6月，整整9个月，治理终于取得了阶段性成果。 特别是二季度以来，福州房价增速持续放缓，整体房价走势较为平稳。 值得一提的是，一些降价的房产购买（首付）门槛提高了不少。
尽管本月住房供应量较前两个月有所增加，但闽侯五区仍处于“一房难求”的状态。 本月有幸获得预售证的三个房源项目中，开盘当天所有房源几乎全部售空，且尽管四限到位，购房热情依然不减。 此轮调控与以往不同。 业内人士预测，前缀限制的监管将持续较长时间。 如果市场热度一天不退，解禁就很难了。
所以如果你要买房子，还是要找到合适的房子才买。 如果你有能力、有住房需求，为什么还要等待呢？
本月楼市看点：
供应
时隔整整两个月，五区迎来了第二季度的首批住房供应。 共有两盘取得预售证，闽侯供应量也有所增加。
做个交易
到了半年报点，在半年报冲刺和楼盘热销开盘的带动下，五区成交量也有所增长，但不及今年一季度的任何一个月。
土地
福州五区无土地供应或交易。
房价
本月受五区低价项目集中登记影响，房价回落至仅18481元/㎡。
开幕
本月延续前两个月开盘趋势，仅有四盘，其中三盘几乎售空。
福州6月楼市报告
数据显示真实的建筑趋势
1. 开启监控
本月共有4个项目推出，其中包括1个SOHO项目和3个住宅项目。 住宅项目基本售罄，办公项目尚可。 由于限报名的影响，从开业情况来看，客户接受度还是很高的。
2、商品房市场
普通住房
本月五区普通住宅供应量为3.47万平方米，为去年以来第二低。 成交方面，成交量有所回升，但仍徘徊在低位。 成交均价受“三木公园巷”等相对低价项目集中成交影响下降，降幅明显，但仍处于高位运行。
五区普通住宅成交：751套、7.66万平方米，环比增长27.71%。
五区普通住宅均价：18481元/㎡，环比下降8.41%。
本月闽侯普通住宅供应量大幅增加，但仍处于去年以来的较低水平。 成交方面，由于政府对预售和合同量价的严格控制，成交量依然较低，成交均价也在11500元/㎡左右徘徊。
闽侯普通住宅成交：444套、3.72万平方米，环比下降26.92%
闽侯普通住宅均价11529元/平方米，与前期相比基本持平。
别墅
本月五区、闽侯无新增项目供应； 成交方面，五区成交量持续低位，成交均价受【禹州孤山1号】单盘影响较大，跌至23705元/㎡。
闽侯成交量连续四个月下滑，创近一年来新低，而成交均价则大幅上涨。
3、区域交易
从本月各地区成交量来看，除台江、闽侯外，其他地区均有不同程度增长；
从成交均价来看，仅闽侯小幅上涨，其他地区均出现下跌。 其中，晋安受【福州温泉城】低价项目影响，成交均价跌至年内最低水平。
4、各板块交易情况
本月五区70-90㎡面积产品占比大幅提升，成交排名第一，主力贡献项目【三木公园巷】；
闽侯地区，受【富盛乾隆瓶产品】集中登记影响，90㎡以下面积产品比例提升至70%，其中50-70㎡面积产品比例提升最多。
5、商品房前十名
【三木公园里】本月集中报名，荣获商品住宅双冠； 在销售额排行榜上2023福州房价会降吗，晋安区表现相对较好，占据4席。 销售区域榜单中，闽侯、马尾、晋安区占据榜单前十。
文字| 克而瑞福州
