随着我国房地产市场的日趋成熟，房企积极探索新的发展模式，近年来，房地产代建领域取得了快速发展。在此背景下，中指院基于数据，对2024年1-3月房地产代建市场进行了调查，从企业总新签合同规模、政府代建新签合同规模、代建销售规模、专项项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业判断代建发展提供参考。
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新尺度分析
2024年1-3月，蓝城集团以548万平方米的新签合同规模排名第一，蓝绿双城、徐汇建管建代分别以495万平方米、336万平方米的新签合同面积位居第一。2024年1-3月，前五大房地产建筑企业累计新签合同规模近200万平方米，前五大企业新签合同规模占比58.0%，行业集中度保持较高。前二十大企业总规模较2023年一季度同比下降7.5%。需要注意的是，房地产建筑不同于开发，没有节奏规律，项目扩张也具有随机性。
2024年1-3月，房建企业积极布局政府建设。榜单显示，蓝城集团以新开工面积210万平方米位居第一，第二、第三名分别新签政府建设项目合同205万平方米、195万平方米。新增项目榜单中，民营房企数量占比依然较高，说明民营房企在政府建设项目中发挥着更重要的作用，依然具有一定优势。
代建销售规模分析
2024年1-3月，蓝绿双城以51.7亿元的合同销售金额位居建筑代销榜首，中原建设、泰达建设分别以37.9亿元、13.4亿元的销售额位居第二。值得注意的是，大部分建筑企业都经历了建设、销售的全周期，且建设项目均已转为销售，因此销售额分布相对均衡。
项目分析
2024年1-3月特色项目以商业建筑为主，建筑企业纷纷在产品力上下功夫，提升核心竞争力。
（1）产品力过硬，高品质住宅。蓝城集团倾力打造的金沙公馆主楼采用新古典主义设计手法，立面形式组合借鉴古典三段式手法，分为底层、中层、上层。融入杭州园林地域文化，根据村民生活习惯，结合民俗、喜好、禁忌，将环境融入日常生活，增加居民回家的归属感。首创全市监管模式，无商业建筑，纯住宅建筑，居住环境舒适，纯高净值生活领地全国房价排行榜前100，入户率超100%。滨江管理倾力打造的湖州春雨里，以“船与帆”为概念，从设计出发，裙楼为“船”，主楼为“帆”。注重从自然、人文出发，重视空间和场所特色的塑造，提取东方文化、中华文化、江南特色、湖州韵味等特色元素，赋予场地新的性格和诗意空间，构建高品质人居生活和美丽庭院。
（2）逆市热销。腾云当代负责管理和建设的御建当代尚品是全程负责建设的国企项目，春节期间项目实现销售50余套、销售约4000万元，成为当月单盘成交。腾云筑科打造的无锡世纪金源紫檀南昌里项目，自开盘以来已销售13亿元，长期稳居无锡别墅项目销售金额前三，销售均价最高，是无锡高端住宅项目的标杆项目。龙湖龙之造打造的昆明青云府是救市项目全国房价排行榜前100，自去年开盘以来，项目已打破昆明五项年度销售记录，2024年一季度持续热销，量价齐升，为甲方提供了充足的现金流回收，为昆明救市树立了新标杆。
（三）独特建设模式，振兴区域。作为金华婺城首个未来社区，宋都管理打造的车头未来社区，通过完全拆迁重建，解决传统安置社区的弊端，进一步助力金华市北部城区发展，助推科技创新中心未来，打造婺城“未来安置社区典范”。项目结合“两山”人文肌理，规划动静分区，打造和谐美好、活力幸福的现代社区。荣哲共创（星源建设）打造的荣耀新域，是蚌埠禹会城市更新的重要代表作。项目运用公园、老街改造的城市微更新手法，更新城市记忆，打造公园别墅新体验，拉开蚌埠旧城更新序幕。由凤凰智拓建设承建的广清大学城项目为约90万平方米的科技创新城，聚焦五大智慧产业板块，打造总部经济区和智慧产业集群，打造优质生产力，树立智慧城市标杆。
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