很多朋友总是说安徽的房价那么高，合肥还不如长沙，房价比长沙高那么多，芜湖这个三线城市房价跟长沙差不多，这是为什么呢？很多人说长沙的房价控制得好，其实这只是原因之一，今天小编就来跟大家分析一下造成这种现象的原因。
1、首先你说的2万+是芜湖相对较高的房价，长沙的低均价被星沙、望城等区域拉低了，长沙的岳麓区、天心区、梅溪湖也不算太便宜，主观意识把这个差距放大了。
2、芜湖的住宅小区规划容积率普遍低于2.2芜湖鸠江区最新房价，一般在2.0左右，而长沙的房价容积率普遍在4.6，一般在4左右。也就是说，同样的一亩地，开发商在长沙可以建的房子是芜湖的两倍多；我们知道芜湖的房价一般是楼面价+7k到8k的成本。同样的价格，同样的地块，长沙的楼面价要便宜一半以上，一般在0.5倍楼面价+7k到8k的成本以下。比如同样的地价，同样的面积，芜湖的楼面价相当于1万，开发商需要卖到1.7万到1.8万每平米才能回本，而长沙的楼面价不到5千，开发商差不多卖到1.3万就能回本。
3、看容积率。湘湖的小区比较舒适，楼间距大，日照率除了二三楼阳光被遮挡外，其余都一般。湖南阴雨绵绵，山区多，很多城市狭小拥挤，使得湖南人对房屋日照的关心程度不如北方人。比如长沙老小区很多楼间距大到拿根竹竿就能捡到对面楼的衣服。另外长沙很多楼间距很近，也就是说一栋房子只有一面有视野，另一面只能近距离看到对面楼的阳台。
4、湖南人不像安徽人那么热衷于在城里买房。大家都喜欢在城里买房。湖南本地人很多花几十万在老家盖房，却不去城里买房。而安徽农村，自建房一般都在20-30万。在湖南，60-70万、70-80万的房子也不少。有这种钱的安徽人大多在城里买房。
5、长沙城市群较弱。省会周边只有湘潭、株洲，但湘潭、株洲影响力不大，其他城市距离太远，使得长株潭相对孤立。但长江经济带城市众多，包括皖南、苏南、浙北、上海等，联系紧密，经济、人口流动比较频繁，基础设施远好于湖南。比如，安徽虽然是苏浙沪皖中最落后的，但其绝大部分县区都有高铁，而湖南很多地级市还没有高铁。
6、长沙的房地产市场控制得比较好，长沙其他产业基础好，不需要靠卖地来支撑GDP。但是，安徽不仅包括芜湖，还包括合肥、马鞍山，之前它的其他产业不如长沙。但是，为了响应国家规划建设长江经济带和世界最大的长三角城市群，首先这些新纳入长三角城市群的城市的交通、基础设施都要发展，但是其他产业的财政收入不足以支撑这么大的基础设施建设，政府必须卖地。土地资源是一定的，所以价格不能低也不敢低，太高又违背国家控制房价的政策，所以要不断扩建城市，把周边的土地并入，这样才有土地可以卖。这就是为什么我们看到合肥这几年没怎么发展，滨湖新区、蜀山区、政务区不断冒出来，而且还不断向周边甚至边境地区扩张。巢湖被纳入合肥，芜湖也是如此。比如城东政务区、大龙湾片区、三山区、鄱江区、九江区等不断向周边扩张，地价的持续飙升必然导致房价上涨。不然那么多高铁、市政道路、城市快速路、公路扩建改造、地铁、过江通道，哪来的钱？
总结：以芜湖为例，安徽城市与长沙走的是不同的发展道路。皖南城市快速融入长三角城市群，要想致富，首先要修路、卖地建基础设施、做大城市规模、引入产业，再走实体经济的道路。但长沙不再完全靠房地产红利带动经济，工业经济占比比起很多皖南城市都要高。因此，长沙房价没有政策刺激。大家都知道房价主要靠人口和土地拍卖拉动芜湖鸠江区最新房价，长沙不怎么这么做，但芜湖、合肥就不一样了。不搞城市建设，钱从哪来？一个城市要想快速发展，必然会出现一波房价上涨的大潮，秘密就在于此。真正的房价走势还是在政府手里，你还觉得真的是老百姓和开发商拉动起来的吗？
