“租不起了！租不起了！去年刚租的时候，房租一个月1300元，现在已经涨到1600元了，估计过完年又要涨价了！”谈及租房，一位居住在红谷滩万达广场的人即便如此，还是安稳地住在那里。用他自己的话说，这里离工作地点近，楼下可以逛街、吃饭、看电影，偶尔可以打几局电子游戏，让他停不下来。
这些人们可以购物、娱乐、工作、生活的场所，都被称为城市商业综合体。万达广场作为南昌城市商业综合体的开创者和典型代表，集商业、居住、办公、酒店等功能于一体，自2012年推出以来就备受追捧，如今已成为城中城。红谷滩也引发了一股综合体建设热潮。
在此之前，南昌传统商业始终集中在八一广场、中山路、胜利路区域。但随着城市的扩张和区域性城市综合体的出现，传统商业格局被逐渐打破，区域内自然形成的商业活跃在城市的各个角落，特别是高新、红谷滩两大片区的崛起，正逐步发展成为具有规模和影响力的商圈，南昌多中心商业格局也初具规模。而作为南昌唯一的CBD，红谷滩最为引人注目。据不完全统计，红谷滩目前已有9个在用和在建的商业综合体，总体量达到799.34万平方米，商业综合体遍地开花，逐渐成为南昌城市中心的新极。
红谷滩商业综合体局部
放眼如今整个红谷滩地区，除了早期投资开发的万达、世茂、联发等品牌开发商的努力，如今除了万达广场、联发广场、世茂广场之外，还有一批新兴的商业综合体如：绿地中央广场、南昌铜锣湾广场、南昌万达城、绿地国际博览城、南昌柠檬都会等也正在蓬勃兴起。其中，万达城购入原宝葫芦地块，以475平米大体量占据半数地块，广场更是以300多米的地标性建筑脱颖而出。值得一提的是，地产龙头万科在日益繁华的红谷滩也有着不俗的作品，2013年底，以住宅+商业模式的地铁站点强势入驻。强强联合南昌轨道交通集团的万科时代广场，以39万方宏伟规模、9万方旗舰商业空间，成为城市价值新符号。
城市商业综合体崛起最直接的意义就是盘活一个区域的经济南昌万达城房价，作为南昌商业综合体最集中的区域，红谷滩CBD价值日益凸显，区域经济价值的盘活直接影响到商业综合体本身，从连年上涨的万达公寓租金，到分别以1.35万、1.3万、1.29万高价运营的柠檬都会、铜锣湾广场、地铁万科时代广场，无不证明了综合体的价值。年末高层首次开盘，逆市4亿的销售成绩南昌万达城房价，更加坚定了开发商对于这一综合物业模式的信心。
地铁万科资料图
但话又说回来，要想干好这份工作，得有一颗金刚钻。虽然城市商业综合体被视为房地产强市下新的利润增长点，但从发展来看，商业综合体项目投资规模巨大，管理技术难度大，比发展单一业态商业地产要求更高的抗风险能力。从目前南昌红谷滩的项目来看，万达、绿地在9个综合体中占据2席，万科、世茂、联发等各占1席。从容量来看，万科、绿地、万达三大房企合计达到708万平米，占比88.6%，不难看出，大部分商业综合体都是由房地产巨头运营的地产公司。
如今商业综合体已经成为新一轮城市发展的领头羊，在城市规划过程中发挥着非同寻常的作用。一个最具投资价值的商业综合体对一个城市的发展起着至关重要的作用，是城市繁华的形象，引领城市发展方向，也彰显着一个城市的商业价值！红谷滩众多商业综合体未来的价值走势，我们也应该看好！
