没想到！南京楼市真的开始回暖了！
最近朋友圈被各大楼盘的热度图刷屏，河西、江北核心区、余河……就连江宁的房山板块都十分火爆，全城住房需求量爆发式增长！
还有不少房地产项目正在涨价！
图片来源：朋友圈
同时我粗略算了一下，未来两个月，南京预计将有44个房地产项目、4100余套房源开盘……
环比增长148%！南京楼市真回暖了！
低迷半年之后，南京楼市终于出现回暖迹象！
南京网上房产数据显示，上周（2.21-2.28）全市新房销售（含溧水、高淳）共计3729套，较前一周销售1506套增加2223套，环比增长148%。
这也是去年11月份以来，南京房地产市场新房单周成交量的最高值。
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房价方面，国家统计局最新数据显示，1月份南京新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4%。
要知道，这已经是南京新房价格连续第二个月止跌回升了。
图片来源：国家统计局
同时楼市现止跌回温，笔者查阅了南京19家主流银行房贷利率后发现，首套房贷款利率普遍出现下滑，整体维持在5.7%的水平，二套房贷款利率则维持在5.9%-6.1%左右，较上月均有不同程度的降低。
最新房贷利率如下↓↓
不仅利率下降，大部分银行的贷款期限也开始缩短，基本信用额度充足，一个月左右就能放贷。
抵押贷款利率的持续下降将进一步提振市场信心。
种种信号表明，南京的春天不会迟到，因为住房需求还在。
最高1600元/㎡！南京多个楼盘开始涨价……
最近得到一个消息：楼市回暖，南京一批楼盘坐不住了，纷纷喊着涨价！
微信截图
1. 青奥会-跨江时代
阅江时代刚刚拿到2号楼、3号楼的销售许可，共计200套，建筑面积约110、128平米，销售许可均价约33274元/平米，首付30%，相比之前销售许可均价约32975元/平米，销售许可均价为33274元/平米，首付30%，均价略有上涨，购房成本略有上升。
2. 人居森林-天翠
人居森林-天翠最新消息：预计3月开盘，均价上涨1500元/㎡左右。
要知道天萃刚开盘的时候，全包均价大概是3.64万元/平米，如果真的涨价的话，全包均价会达到3.8万元/平米左右，而且该区域的购房门槛也会提高。
3. 河西·金茂大厦
2021年底，河西金茂府二期开盘，均价约5.94万元/㎡（含升级精装修套餐）。
据销售人员介绍，该项目即将开盘，预计套餐均价约6.1万元/平方米，相比之下，价格上涨了约1600元/平方米。
与此同时，一些房地产项目已经打响提高首付比例的信号枪。
御河梦幻谷-中海南山印，即将推出7号楼、9号楼的最后房源，建筑面积约107、122、142平米，含均价约3万+/平米，首付比例预计由30%提升至50%！
以建筑面积约107平方米的公寓计算，初期购房成本增加约64万元。
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买房机会来了！黄金3、4月南京又有44个楼盘开盘！
虽然南京有不少楼盘宣布涨价，但是这也无可厚非，毕竟目前南京房价还是稳中有涨的。
今天我也花了大半天时间，粗略算了一下，未来两个月，南京预计有44个楼盘、4100余套房源开盘，有购房打算的朋友可以特别关注一下。
1. 河西地区预计有5个项目入市，总套数逾830套
河西中颐和园：预计3月推出最后两栋，户型面积约144、188平米，首发均价5.76万元/平米。
河西南江辰府：预计3月一次性推出2栋，约180套公寓，户型面积约143、198平米，含升级精装修套餐售价预计在5万元/平米以上。
2. 南区预计有 9 个项目入市，总套数超过 1100 套
龙湖逸看顺山府：预计3月下旬开盘，一次性全部推售138套，户型面积约140-240㎡，含套餐售价约5万/㎡。
仁恒置地城市之星新地块（2019G60地块）：项目最早将于3月开盘，规划3栋27-33层住宅，四种户型面积分别约为75、110、143、165平米。
3. 北区预计推出6个项目，共计490余套公寓
麦尚品园：预计近期将一次性推出全部房源，主力户型建筑面积约105、130、140平米，另设约170-240平米、300-420平米复式，传闻售价约3.6万元/平米。
滨江龙湖翡翠上城：预计3月份首推，共计200余套，主力户型建筑面积约89、114、129平米，含套餐售价3万元/平米。
4. 城东有望推出四个项目
中海观文澜：预计最早4月开盘，户型约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，售价3.8万/㎡含包邮。
5. 江北预计有10个项目、680多套房源推出
保利悦云台：预计3月开盘楼市现止跌回温，共计约172套，建筑面积约110、129平米，全套餐价约3.6万元/平米。
此外，同一地块的全新项目中海豪庭江澜也预计于3月开业。
6. 江宁预计有10个项目、1000多套住房推出
紫荆四季：预计最早3月底开盘，共约144套，建筑面积约102、125平米，含套餐售价约3.6万元/平米。
但需要注意的是，当前南京房地产市场分化现象依然存在，大家买房还是要更加谨慎。
您对于南京未来的房地产市场有什么看法？
•结尾•
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