被征收土地所有者、使用人认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应当自本公告发布之日起30日内向洛阳市自然资源和规划局偃师分局（地址：偃师区华夏路39号，电话：67752507）提出书面意见或申请听证。逾期未提出书面意见或申请听证的，视为无异议。
注意
2024 年 7 月 24 日
洛阳市偃师区人民政府
关于洛阳市偃师区2024年第二批乡镇建设用地征地补偿安置方案拟定的通知
烟政通[2024]18号
根据洛阳市国土空间总体规划、城镇近期发展边界和年度土地利用计划指标，洛阳市偃师区人民政府组织相关单位进行现场踏勘，确定拟征收高龙镇高崖村集体土地共计1.4487公顷，全部为住宅用地，作为洛阳市偃师区2024年第二批乡镇建设用地。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，现就拟征收、补偿、安置有关事项通知如下：
一、征地范围
地块1：东至火炬公路，西至豪迈路，南至住宅开发区，北至古龙公路。
二、拟征用土地现状、土地类型及面积
拟征收高隆镇高崖村集体土地共计1.4487公顷，全部为住宅用地。
三、本次征地用途
该土地征收后规划用途为城市居住用地。
四、征地补偿标准
征地补偿标准按照《河南省人民政府关于农区土地综合地价征收有关问题的通知》（豫政[2023]28号）执行，高龙镇高崖村标准为75万元/公顷（含土地补偿费、安置补助费）。
社保标准按照《河南省人力资源社会保障厅关于公布2023年被征地农民社会保障费最低标准的通知》（豫人社办[2023]92号）规定执行，标准为78.87万元/公顷。
地上附着物及青苗补偿标准按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国有建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2018〕49号）、《偃师市人民政府办公室关于印发偃师市国有建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（偃政办〔2018〕45号）执行，实收实付。
五、安置渠道和方式
本次征地计划通过以下方式进行安置：
1.货币安置。征地补偿费用和安置补助费应当按时足额支付给被征收土地的农村集体经济组织，由农村集体经济组织依照法律、法规的规定进行分配。
2、社会保障安置。该批土地社会保障资金已预存至我区指定账户，征地实施后，将符合条件的被征地农民纳入社会保障范围。
六、其他事项
1.自本公告发布之日起30日内，被征收土地所有者、使用人应当持房地产权属证明材料，到洛阳市偃师区人民政府办理补偿登记，签订补偿安置协议。
2、自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征用土地范围内抢种、抢建等行为，不予补偿。
3、被征收农村集体经济组织及其成员和其他利害关系人如有意见，请于本通知发布之日起30日内向洛阳市自然资源和规划局偃师分局（地址：偃师区华夏路39号，电话：67752507）申请听证，逾期不申请的，视为放弃听证。
2024 年 7 月 15 日
央行发表重大声明！楼市真相大白……
央行近日发布楼市重要文件，“完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品住房去库存”。
在这份文件中，央行罕见地指出：
未来租赁物业的回报率“将高于大多数资产的回报率”。
这个基调的设定还是非常有逻辑的：
当房价下跌，租金不变时，租售比上升，租售比上升带来预期稳定的现金流和收益。
过去很多人买房时基本不会看“租售比”，因为市场太好了，一年的房价涨幅相当于5-10年的租金收入。
那些年，我国大部分城市的租金收益率也跌到了低点，普遍在1-2%左右，也就是说每投入100万元，每年的收益只有一两万元，这个数值在世界各国都是比较低的。
例如邻国日本，房地产泡沫最严重时，租金回报率为2%，2010年前后，回报率回升至5%。
美国利率基本在4%至6%之间波动。
在国外房地产预测中，通常可以通过租金回报率来预测房产的投资回报率。
在我国，过去这是不可行的，但现在我们正在加速实现这一目标。
经过几年的连续回调，全国房价普遍下跌30%左右，部分地方跌幅达一半长春楼市库存，随着房价大幅下跌，租金小幅下降，租金回报率有所提升。
那么问题来了，央行为何要在此关键时刻做出历史性、罕见的举动，为房地产租金背书？
第二个问题是，如果租房市场回暖，房价还会继续下跌吗？为什么定3%的安全值？哪些城市要参考这个数据？老百姓又能抓住什么样的红利？
我们先解决第一个问题。
此次强调未来租赁住房的收益“会高于多数资产的收益”，其实是在告诉市场，房地产的底层投资逻辑已经逐渐回归，预期收益率稳定，欢迎大家来凑热闹。
资本本来就缺乏投资渠道，一定会对央行的号召给面子。
资本的进入，意味着“撬动更多信贷需求”，从市场上购买商品房作为租赁房，从而实现“新房去库存”。
因此，央行此举可谓一举两得。
当然，为了给民间资本信心，央行很有可能会降低政策利率，并对这些企业进行补贴。
现在很多城市的租金回报率都在回归3%甚至超过3%，如果资金成本足够低，肯定是有利可图的，会有大量企业参与其中，很有可能是国企为主，民营为辅。
其实，我对央行带头刺激企业进入租赁市场还是比较乐观的。
一方面，大企业入主，租赁市场能够提供更好更正规的服务，打击房东“打灯笼定损失”的嚣张气焰，给年轻人更多选择。
另一方面长春楼市库存，我们可以避免像蛋壳这样的不良公司玩弄财务手段，非法伤害年轻人。
也就是说，未来不仅要建设保障性租赁住房给人才居住，还会有大量企业参与建设一些有保障、有服务的商业租赁住房，供年轻人居住。
租赁市场会越来越好。
第二个问题是，如果租房市场回暖，房价还会继续下跌吗？为什么定3%的安全值？哪些城市要参考这个数据？老百姓又能抓住什么样的红利？
有人说，租房市场火爆之后，大家都租房，没人买房，房价会不会跌呢？
答案是否定的。
参照其他国家，租赁市场已高度成熟，但这并不影响买卖市场的繁荣与房价的走势。
因为租房是消费，买房是投资，如果你租房一个月5000元，买房一个月7000元，你会选择买还是租？
如果你租房，你就得花钱，但如果你买房，房子就是你的了。你将来可以把它出租，继续赚钱。
如果人们对租金收益感兴趣，他们会倾向于购买房产作为资产，而不是租赁房产用于消费。
而且随着房贷利率不断下降，购房成本也会不断下降，更高的租金收益率也会不断刺激人们的购房行为，过去几年，美国、日本的房地产市场在通胀的环境下表现异常出色。
真正决定是否买房的不是租房，而是经济和房价的趋势和预期。
为什么说3%是一个合理值？哪些城市应该参考这个数据？老百姓能得到什么实惠？
古希腊哲学家毕达哥拉斯曾经说过：
一切都是数字。
如果说0.618是美学的终极密码，那么3%就是房地产的终极归宿。
因为如果一套房子的租售比能达到3%，那么无论房价怎么变，成本都可以通过租金收回来。在国外的房地产研究中，成熟房地产市场的房价也是年租金的33倍左右。
而且3%也是目前银行三年以上定期存款的利率，这个数值越高，投资越有意义。
长期来看，利率可能会向100，甚至00迈进，现在买一套租售比3%的房子，未来会跑赢90%以上的金融产品，而且租金还会随着通胀不断上涨，买房5到10年后，实际租售比会超过3%。
但实际上现在要找到3%收益率的房子已经不容易了，我还请了做数据研究的人做了一个表格。
目前公寓是全国收益率最高的，几乎所有城市的公寓租金收益率都在4-6%以上，这是很多人没有想到的。
这也意味着，如果不考虑房价升值的影响，黄金地段的公寓可以作为资产购买并出租。
其次，住宅层面，一线城市收益率在1.3-2%，危旧房收益率会更高，甚至能达到3%。这是因为这两年房价下跌，黄金地段、地铁站附近的危旧房这些硬通货的价值被不断挖掘。
一线城市的大户型、高层成交率普遍在1.7%左右，这个水平非常低，但目前的成交量还是很不错的，因为大多数人更关心一线房产稀缺背后的房价上涨。
而且目前一线城市租金回报率低，并不是因为房价高，经过30%的回调，我国一线城市房价已经落后于其他国家的核心城市。
原因就是房租比较低，背后的逻辑就是经济不够好。
巴黎的房价比北京高，但租金回报率也比北京高，这是因为巴黎的平均工资是2万人民币，一个房间的租金是900欧元，折合人民币大概是7000元……
二线城市中，长沙、贵阳、西安、兰州、沈阳、乌鲁木齐等城市的租金回报率相对较高，均在3%以上，这意味着部分二线省会城市的租赁投资属性良好。
尤其是长沙危旧房的租金回报率接近4%，因此，在长沙黄金地段买一套小房子，然后出租，可以胜过大多数理财。
江浙闽等地，租金回报率普遍很低，杭州、宁波可以遵循一线城市的逻辑，人口多、产业强、能值高，房价有上涨预期，温州、台州、湖州等地房价基本要调整到与价值相匹配。
厦门的租金回报率是全国最低的，这是因为房价跟一线城市差不多，但是经济和人口落后于大部分二线城市，总之这个城市如果没有特别大的概念，投资房产风险会很大，已经跌了不少，可能还会继续跌。
总体概括如下：
强一二线城市，租金回报率较低，但房价回报率高，适合高门槛投资者。
在一些二线省会城市，租金回报率高，但是房价回报率低，适合低门槛的投资者，是比较安全的投资。
而像株洲、赣江、宝鸡、长春、哈尔滨、丹东、江门、许昌这些三四线城市也基本在3%左右，而且这些城市黄金地段也具备租房投资价值。具体的表格太长了，所以我把更多的城市放在星球里。
总之，利率持续下降是大势所趋，在美联储引领全球降息后降息速度会更快，明年存款利率或将降至个位数区间，五年内破1走向0也是大概率事件。
这种情况下，把钱存在银行就没意义了，如果想拿到3%以上的收益，又稳妥，办法不多，只能买黄金、储蓄保险、买一套租金回报率3%以上的房子。
高能耗城市租金回报率在1.8%以上，对经济预期能够有利，但低能耗城市买房一定要算租金回报率，一定要在3%以上，否则就别碰。
