进入金九银十年以来，特别是9月下旬，汴溪湖核心区的两个项目已供应高层产品，售价均在6000+元/㎡。 已开盘项目（西湖华府）均价6800元/㎡。 本周即将推出（预约）的项目（惠达新世界紫辰）或将低于均价6800元/㎡。 可以说，即使是在楼市进入衰退的2019年，汴溪湖地区6XXX元/㎡的均价体系也是难以想象的。 如果回到2018年9月，地处较偏远地区的云粮湖组团售价为6800元/㎡，我们必须抢全价。 以此粗略计算，短短两年时间，6800元/㎡的房价（均价）已经从偏远的云粮湖转移到了城市核心的汴溪湖。
目前情况下，购房者陷入观望期的原因只有三个：项目进展缓慢、担心持续降价、购房者口袋有限。 具体体现在几个方面：
首先，近几个月来，各项目在实行低价促销的同时，还实行首付分期政策，部分房企实行了接近零首付的政策。 从某种意义上来说开封房价2023，可以说开发商已经开始渗透到“最需要买房且财力有限的高要求客户群体”。
其次，当2017-2018年百强房企齐聚开封，房价上涨时，整个市场聚焦于“如何建好房子”（至少在户型层面，开封购房者在早期没见过，至少在景观楼盘的宣传层面上，这是早期开封购房者从未经历过的）。 因此，在这个时间段，购房者并不认为售价9500+元/㎡的高层精装产品贵。 但今年之后，百强开发商出现退出开封市场的迹象，中小开发商再次主导开封市场。 因此，对于开封购房者来说，中小开发商的开发实力已经进入观望周期。 如果说上一个房价高峰期，百强房企给开封市场带来的最大好处基本上就是：项目进度极快（个别项目和与中小合作的轻资产项目除外）。规模开发商），即使在销售停滞的情况下，项目进度也有保证。
就目前市场而言，开封市场高层产品预售证门槛降低至正负零（即离地）后开封房价2023，购房者对工程进度变得十分担忧。 因为，从签订购房合同到交付房屋，至少需要2-3年的建设周期（一般是今年购买房屋，2023年交付）。 这三年，不确定因素太多，直观地体现在房价可能还会下跌。
第三，这是购房者最担心的。 开封房价还会继续下跌吗？ 对于这个答案，即便是营销经理、开发商大佬们，对于“闭门会议”的增长也没有太多乐观的预期。
