后台有朋友咨询：
我在徐家汇工作，第一套房的预算最多400万。朋友原本推荐的是城里的老房子，但考虑到目前的情况，请问复工后是否会有更多的选择？
一般来说，400万以内的上车有四种选择。你不妨先在这里投票。你更喜欢哪一个？
第一类产品的特点是上班通勤距离绝对优势，医疗、教育、商业等资源集中，生活便捷，能够近距离享受上海的繁荣与现代化。
缺点是房屋太旧，普遍没有小区，没有电梯，居住密度高，缺乏良好的物业管理。
第二类产品的特点是目前外环附近的城市资源较好，距离市中心比较近。
房子比较新，有电梯，功能也比较完善。但社区品质和公寓设计可能较差。
第三类可以享受五新城的配套设施，周边环境和居住密度会相对更加舒适。
该物业也相对较新，但会牺牲较长的通勤时间。
第四类是新房。无论是社区品质、户型设计还是功能性，新房的居住体验都具有绝对的优势。而400万元以下的新房到市区一般单程需要1个小时左右。这需要很长时间。这取决于你能否接受。
那我们就详细分析一下这位朋友的问题。以徐家汇为中心，我选择了3个方向的3条线路。你会发现上面4种产品类型也出现了。我们来看看每种类型的居住体验。 。
也欢迎大家在评论区讨论。正好今晚小胖看房的直播间是免费问答的。有兴趣的话可以来直播间一起聊聊。
曹阳→南翔→嘉定新城→嘉定北
首先，选择第 11 行的第一个。
400万以内的预算，可以在靠近内环路的曹杨地区，比如曹杨四村，购买两间50平米以上的房间。
南翔是外环线附近比较好的地区，但是你会发现以这个预算你买不起地铁旁边的新公寓，除非你有一居室的公寓。现实中，可以买像香河雅园这样的动迁房，三居室最多80平米以上。
如果想追求品质，嘉定新城地铁站附近有很多较新的楼盘，但房价一般都在5.5万，最多可以买70多平米的两居室，比如嘉宝梦之园景廷。
对于新房来说，可能只有嘉定北地铁站附近的日月光伯爵世界和汇景华庭下层有希望。
其次，我们来看看通勤方面的差异。
曹杨寺村距离地铁11号线枫桥路站步行约10分钟，地铁5站可达徐家汇。
我觉得离家抽出40分钟会比较悠闲。
南翔香河雅园距离地铁站仅几步之遥。需要骑自行车或电动车接11号线陈翔公路站（5分钟），然后坐地铁13站到徐家汇（38分钟）。
嘉宝梦之园景廷酒店距离嘉定新城站也仅有几步之遥。乘坐电动车约5分钟，乘坐地铁15站（47分钟）。
从日月光伯爵世界到地铁站预计需要10分钟，地铁站是徐家汇18站（52分钟）。
但有一点是，嘉定北是终点站，所以你可能不会为了等座位而上首班车，而且11号线两条支线之间的发车间隔较长。所以你早上早点出去。
总结一下：这只是上班通勤的比较。如果你经常晚上或者周末在城市里社交，那么曹阳有很大的优势。
如果只是上下班，就看你能不能接受在南翔的时间了。嘉定新城与南翔的时间略有不同，嘉定北明显更远。
三是配套设施存在差异。
曹阳段沿街有很多商店。另外，曹杨购物中心是一个比较大的商业中心。它的能量水平不高，但是也足够了。为了获得更好的体验，请前往金沙江路地铁站环球港。
总体来说，步行圈内的设施成熟、接地气，地铁圈内各类高端设施半小时内就可到达。
11号线嘉定的一个特点是每个地铁站都有商家。
住在香河雅园，工作日两点一队。商场内有超市、药店、餐馆、水果店等，可以满足日常需求。
周末家庭聚会、购物，仅1公里外的南翔印象城即可胜任。周边还有五彩城、太贸等。南翔在外环以外的业务量和品种都相当可观。
还有流云湖等绿地和水景资源，宜居属性相当不错。
住在嘉定新城，一方面出了地铁站就在万达，方便！周边还有远香湖公园、宝龙广场、嘉定图书馆、保利大剧院、瑞金医院北院等公共服务设施。嘉定近年来所有的高标准建筑都在这里。
另一方面，嘉定新城人口密度不高，道路、绿化、水景、公共建筑的质量较好地相互融合。走在路上给人一种非常清爽的感觉。
我觉得只是比南翔远一点，但是生活质量并不逊色于南翔。
嘉定北，这个地方的特点就是热闹，地铁站+日月光购物中心，东边是新业购物中心，南边是沿城北路的嘉定老城，配套成熟，罗宾逊、中心医院、东方商厦都在这里。还有周桥老街等。
总结一下：
在市区的老下笑，您可以在短时间内领略上海市中心的现代化与繁华。它拥有更好的教育资源和越来越好的医院密度。老下笑与高能资源的联系，明显比元大心更强。
如果你住在嘉定，你的周末生活基本都会围绕印象城、万达+远香湖和嘉定古城展开。虽然没有市区那么繁华，但是该有的都有了。不像有些人说郊区生活不方便，生活很方便！重要的是人口密度较低，绿地较多，生活质量好。
第四，社区品质和户型。
在曹阳，只能买这样有台阶的两居室。
其实买两房是好的，但是如果有孩子的话，一家人带着孩子住还是有点困难，尤其是很多老房子没有大厅，没有孩子玩耍的地方。灯光也不是很好。
至于小区、走廊、停车位等，就不要抱有太大的期望。室内装饰更好更实用。
关键要看需求、家庭结构和家庭阶段。如果你是一个新上海人，这是第一次很好的转变。
香河雅园定西新城房价现在多少，内部设施、走廊、电梯维护得不是很好，外墙也有脱落。动迁房质量不好，但比我老公的房子还是新很多。可以买3房，而且很实用。先进的。
嘉定新城第二新的公寓，品质不错，但目前的价格最多只能买2房。牺牲通勤时间，获得更舒适的居住环境，但功能不变。
日月光伯爵世界新房面积95平米，3房2厅2卫。无论从年代还是功能上来说，它都是四者中最好的。不过，这是一座中屋，南北不通。最大限度的采光给了两间卧室，客厅的舒适度就会打折扣。 。
总体来说，我觉得嘉定的商住环境还是比较可以的。关键取决于你愿意牺牲多少通勤时间。妥协的是南翔，但质量较差。以这个预算是不可能在嘉定买一套非常满意的房子的。
长宁内环→北新泾→徐泾北城→青浦新城
预算在400万以内，可以买到40平米左右的一房，长宁内环附近的，比如燕溪小区，两房最大也可以买到50平米左右。
如果想要更宽敞的公寓定西新城房价现在多少，乘坐2号线到淞虹路站，就可以买两间60平米左右的房间，比如新景七村。
2/17号线无缝衔接，徐泾地区人气旺盛。有了这个预算，你可以在17号线徐泾北城站购买2间75平方米左右的房间，比如新浦花园。
新房方面，具有代表性的是位于17号线青浦新城站的首个西瑞云栖。
我们来看看四人的通勤情况：
其次，周边设施。
住在沿溪社区，一站是龙之梦、长宁来福士广场，两站是环球港。距离静安寺商圈、恒美泰都很近。天山汇金百货、百盛优客等也在附近。
街上商店林立，尤其是定西路的餐馆。可以说，左手边有繁华富丽，右手边有城市烟火，生活十分便捷。
淞虹路/北新泾地铁站附近，以90年代新建公屋为主，居住密度较高。然而，与其他公共住房区不同的是，北新泾地区的绿化覆盖率领先，因为它的前身是种植苗圃。
整个地区烟火丰富，城市建设设施和资源丰富，环境宜居。
小范围内的配套主要是西郊百联、富邦购物中心，相当不错。沿街商铺密度很高，但业态不如中环。
不过，离地铁很近。如果稍微扩大一点，东有威宁路、娄山关路甚至中山公园，西有虹桥商圈，北有长风15号线，去古北也方便。
北新泾站方圆1公里内的配套设施或许不是很强，但3站地铁内，也热闹非凡，烟火气十足。
徐泾北城站附近，是以次新动迁房为主，统一规划的区域。
步行范围内没有高端设施。嘉购生活广场和徐泾北城商业广场是比较基础的商业设施，但满足日常生活也足够了。
这里的优势是靠近虹桥商务区和规划建设的盘龙区。不久的将来，国展中心旁边将会有很多高标准的设施，徐泾北城可以近距离欣赏。
至于青浦新城站，有绿地七彩城，向西两站，淀山湖大路站，万达茂、东渡青蛙城等商户一路相连。该区域拥有上海西部最强大的商业资源。
或者如果您有车，从首都西瑞云栖出发，可以方便地享受青浦新城的设施。
总结一下：
长宁总体平衡。沿溪社区和北新井都既有繁华，又有烟火。当然，前者的位置肯定更好。
徐泾北城站本身虽然一般，但邻居实力雄厚。东边是万科的TOD和盘龙天地。虹桥方向有虹桥天地和龙湖天街。国展中心旁边的配套设施非常有前途。西边的嘉松中路站奥特莱斯也是周末休闲的好去处。
青浦新城站，你周末的重点不再是市区，而是成熟的青浦新城，基本上什么都有。
三是社区品质和户型。
从长宁内环换到北新泾可以说是牺牲了一些通勤和繁华。从70年代的房子到90年代的房子，功能从1间卧室变成了2间卧室。
但问题是，改变后，仍然是夫家的社区、公寓类型，居住体验无法与下一代商品房相比。
至于新浦花园，我去看房的时候，感觉小区内部环境还算干净，绿化相对较少，但出租房较多，人员也比较混杂。社区素质不高。
不过和前两间相比，房子要新得多。从平面图上来说，可以有一个完整的客厅和餐厅，采光也会更好。
但遗憾的是，预算不到400万，徐泾北城的主流依然是两居室。功能没有增加，三居室的选择很少。
首套熙瑞云栖是目前市场上为数不多的新城核心区起价300万元的新房之一。二手房的三价较低，购买新房的首付压力会相对较轻。
