8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，家庭在拟购买新房的区、县（市）无住房的，可以作为首套住房申请商业性个人住房贷款；现有住房贷款已结清长沙市内的，予以支持。金融机构自行确定首付比例和利率。
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据了解，《通知》将于8月23日起实施，此前已网上登记的购房者（家庭）将无法享受。对此，克而瑞房地产研究中心举了一个例子，分析称有一户人家在芙蓉区有房子，但在天心区没有房子。在天心区购买新房时，商业贷款可视为首套房，享受首套房首付。比率和商业贷款利率。
据《长沙晚报》报道，长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新”的需求。以新、以小换大、以远换近”以及对区位、配套、教育、愿意提高品质等购房需求的需求，切实减轻购房者负担，继续稳定新房销售市场，加强新房与二手房市场联动，促进房地产市场稳定高质量发展。
确保多元化改善需求
据了解，长沙楼市新政策的最大亮点是，购买新房可按照首套房首付和利率政策进行。
《通知》发布后的第一个周末，长沙本地多位房地产专业人士接受记者采访时表示，确实有一些询价，但目前尚未看到明显的刺激效果。
“如果由区县来确定，会有一定的促进作用，但恐怕不会特别明显，新政策也可能会加剧区县之间的不平衡。”长沙当地一位房地产人士告诉记者，长沙县、望城区等地，以前能够吸引其他区县的人买房。新政后，购买力可能会丧失，购房者可能会跨区到岳麓、开福、天心等其他强势地区购房。
“又一个周日热销，收获1400万元。”区县（市）明确住房套数政策发布后的第一个周日，某上市房企长沙项目的工作人员在社交平台分享道。
不过，在该工作人员看来，热销与新政策发布的相关性并不是特别大。新政策会对市场产生影响，但影响与降息类似。政策发布后的第一个周日，所在项目尚无人员走访。明显的变化。
58安居客研究院院长张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，长沙并不是第一个用区县购买房屋数量来判断是否为首套房的。其他城市此前也曾实施过类似政策。这项政策的目的是降低购房门槛，保障多元化改善需求。
“从全市房屋检查到只看区县，对于长沙购房者来说，首次购房的覆盖面大大扩大。原本需要认定为第二套房的购房需求，可以认定为第一套房。目前昆明楼市新政，不少购房群体有着多元化的改善需求，比如为父母购买养老院，或者购买度假屋。这项政策更有利于满足这样的需求。”张波说。
长沙楼市观望情绪较重
据《长沙晚报》报道，长沙市住建局政策问答中提到，购买二手房不能享受认定住房套数的政策按区、县（市）划分。本政策适用于购买新建商品住房。的购房者（家庭）。而且，该政策仅适用于商业性个人住房贷款，不适用于公积金贷款购买的新建商品住房。
据中国指数研究院统计，截至8月25日，全国已有20多个城市按区划定住房套数，将贷款认购范围缩小到购房所在区。去年昆明楼市新政，重庆、天津、昆明等地出台相关政策，优化按区确定商业贷款套数。今年以来，城市范围进一步扩大，广州、杭州、长沙等地可按区认定商业贷款数量。此外，苏州、绵阳等城市的公积金贷款也按照区内套数确定，进一步降低了购房门槛。
长沙此次楼市新政的背后，与当地新房市场降温、销售压力有很大关系。
4月长沙发布楼市调控新政策后，5月新房成交量达到今年高峰。但政策刺激效果有限。 6、7月份，市场再次进入同比下降通道，市场明显降温。
据克而瑞湖南区域统计，7月份，当地楼市明显降温，供需量价环比下滑，成交量同比下降近50%。价格每月波动很大。网签平均价格在6月份达到今年最高点，7月份跌至今年谷底，环比下降10%。进入8月，市场观望情绪严重，供需均低迷。
张波表示，从长沙的政策走向来看，下一步热点二线城市的政策放松步伐将进一步加快。
克而瑞房地产研究中心指出，长沙购房政策再次放松，稳定新房销售市场。目前，全市首套房、二套房首付比例和房贷利率仍存在较大差距。各区优化住房贷款认购政策。异区购买多套住房的购买门槛和成本将大幅降低，更有利于带动改善型住房需求的释放。
每日经济新闻
