01
对房山的第一印象
人们一提到房山，第一印象就是穷。事实上，人们这样说是非常客气的。
房山不仅穷，而且是真穷。
不信，和其他郊区比较一下——
顺义也是偏远郊区，但顺义通往北京的交通十分便利，而且距离机场也很近。
虽然门头沟也是远郊，但长安街沿线也能找到门头沟的房产。
大兴部门多，兄弟多，人多力量大。南中轴计划腾飞，大兴机场的到来带来了新的发展机遇，大兴的脊背变得更加坚硬。
只有房山这么多年似乎一直不温不火。
所以我们说房山穷并没有什么错。
但他这么多年发展落后是有原因的。
我们看到房山区总面积约2000平方公里，是一个非常大的面积，但山地和浅山区占了近70%，只留下了30%的发展空间。
房山位于北京的西南门户。地处偏僻，远离市中心和北京核心工业区。抢大单的机会很少。
说到抱大腿，就不得不提它的大哥凤台了……这里省略一万字，你们就都明白了。
因此，房山和丰台的发展是紧密相连的。如果弟弟不能从老大哥那里得到好处，房山的发展就不会那么理想。
难怪外人看房山总是带着有色眼镜和偏见。
但如果你说房山穷，你自己去看看吧。房山是北京唯一拥有两条龙湖街以及奥特莱斯的地区。如果周六周日去的话，商场里人头攒动，有种朝阳的生活。气氛消失了。
而你看，房山海滨森林公园简直就是孩子们春游、野餐、中年兄弟钓鱼的圣地。这里有山、有水、有商场。都这么高了，你能告诉我哪里差了……
今天，我们就还原一个真实的房山。
02
房山规划三大组团
谈到房山的发展定位，人们最常提到的是首都西南重点生态保护和区域生态治理合作区。
事实上，我们可以看到，在房山的分区规划中，对于房山来说，有一个特别重要的产业定位。
——科技金融创新转型发展示范区
听起来有点高高在上，肯定会有人质疑。
科技、金融在哪里，有哪些产业？
这就不得不提的是，房山规划的三大组团——
良翔集团、艳芳集团、豆电集团
每个群体都有自己的特点和发展方向。
燕纺集团是前山区传统产业转型发展示范区和综合服务中心。
改造传统产业，打造新材料技术创新高地。
豆电集团是首都西南高端制造业中心。是产城融合、协调发展的示范区和中心城市产业集聚之地。
良乡集团是房山区中心城区的综合配套服务中心、行政中心、人口疏散主要场所。是产学研一体化的新城区、高精尖产业孵化区。是房山新城发展的核心区。
从规划上看，良乡集团显然是三大集团中规划最好的。
这是房山唯一一个创新发展轴与综合服务轴相交的组团。
创新发展轴依托京港澳高速公路走廊（或市郊铁路副中心线走廊），借鉴大学城丰富的教育资源，通过科技成果转化带动实体产业发展。科技成果，致力于将沿线地区打造成为房山高端制造中心。
综合服务轴起于荆州路走廊（或地铁房山-燕房线走廊）房山良乡房价，汇聚房山教育、医疗、商业、文化、公共交通等核心资源。是城市建设的重点，也是今后的重点。优化完善各项配套设施。
良翔集团为何如此受重视？
在城市规划中，我们也注重资源配置，追求投资回报最大化。
良乡集团地处大片平原地区，距离市中心较近。
当然，政府也是看中了这里优越的地理位置，更适合规划和开发，在这里投入了大量的资源，希望能够搞出一些大的轰动。
良翔集团也没有辜负这份厚爱，获得了压倒性的财富，再加上自身的区位优势。已迅速崛起为产业多元、配套齐全、生活超舒适的热门区域。
如果你打算在房山买房，良翔集团无疑是首选。
03
良乡大学城：房山崛起的领跑者
房山的崛起靠好乡镇，好乡镇的发展靠大学城。
房山的发展模式主要参考了海淀的产学研一体化模式。
北京有两个大学城。
一个是沙河高教园区，一个是良乡大学城。
对于沙河高教园，我们大多数粉丝都很熟悉。
沙河高教园区发展的实质是依托海淀强大的产业支撑，吸纳海淀及部分昌平的产业人群外溢。
良乡大学城则不同。它没有像海淀那样有强大的后盾，也没有强大的后盾。它更多地依靠自身的力量来发展。
作为首都校城融合示范区，良乡大学城致力于打造科教产融为一体的世界一流新城。
良乡大学城规划分为科教核心区、科技创新区、转型示范区三部分。其中，科教核心区为主园区房山良乡房价，科技创新区、转化示范区为拓展区。
主园区是综合服务的核心，已发展十分成熟，包括良乡大学城公园、北京西月天街商业设施等。
拓展区具有科技创新、科技创新服务等功能。目前，土地一级开发正在稳步推进，重点推进工业用地建设、推动基础教育设施落地。
目前拥有北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等大学。
大学可以为产业发展提供研发人才，产业可以为科研成果提供实验舞台。通过产学研结合，带动区域产业升级，提高区域生产能力。
此外，良乡大学城的崛起不仅是为了自身的发展，还肩负着推动另外两个集团——豆电集团和燕房集团共同发展的重任。
除了工业园区外，这里还有大量的住宅用地。
房山对未来的发展仍然抱有很高的期望。
一方面，起到疏散北京中心城区人口的作用。另一方面，良乡大学城是引进人才的重要基地。
通过解决通勤难、上班难等问题，实现职住平衡、人口平衡的发展定位。
房山的房价经常被人嘲笑。
房价不涨，并不代表该地区没有发展，而是有发展潜力。
这不是炒地逻辑，而是真正的开发逻辑。
04
然后播放音乐然后跳舞
房山的定型由来已久。要么房价低，要么地段穷。
我们看到，除了房山之外，北京五环内没有其他性价比最高、最宜居的区域。
尤其是良乡、长阳地区，衣食住行各方面均无明显短板。
我们在比较房价的时候，也应该关注旁边地区人们的幸福感。
房山民众对于房价的快速上涨并不着急。他们不再有投机或投资房地产的想法。他们可以安心买房、安心工作。
而且，房山的住宅产品已经在北京起飞。
比如良乡大学城新盘井喜润府的儿童乐园达尔文社区，专为儿童打造，受到家中有孩子业主的高度认可。
79-124平米，三房四房，最大化功能布局
黑科技也很多，获房率也很高。
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参考：
《房山分区规划（2017-2035年）》
《房山区“十四五”规划和2035年远景目标纲要》
