由于篇幅所限，最后没有给出明确的结论，一些分析也只是触及了一些。不过这篇文章是我最新的思考，里面的内容还是有些深思熟虑的。
因此，在阅读本文之前，强烈建议同学朋友先阅读上一篇文章。价格波动当然反映了供给和需求的变化，这是经济学的常识。但价格波动的背后，影响因素有很多。今天偶然读到《不可避免的周期》一书中有一章叫做《经济周期图景》。我读到一位伟大的学者丁伯根曾经尝试用多个变量来反映经济的周期性变化，变量的数量已经超过了当时计算机处理的水平。现在算力提升非常快，人工智能也出现了，它能解决当时丁伯根的问题吗？然而，前景并不乐观。至少到现在为止，link项目这个国际超级模型实际上已经被放弃了，大量所谓的宏观经济模型几乎没有什么实际用途。以萨缪尔森为代表的早期经济学家在建立模型时，多少也会考虑实际用途，但后来的经济学家大多进行了脱离实际的研究，他们建立的模型只是为了出版和假名。
应该说，很多人可能把现实中的学者分为学院派和实用主义者，院士往往鄙视实用主义者，但就其对社会的贡献而言2024上海房价走势，后者显然更大。从实际使用的角度来看，我们在上一篇文章中提到了一个问题，这里尝试进一步分析一下。这个问题是未来中国房地产的价格将如何演变。
我们在上一篇文章中提到了三种可能性。一是继续小幅下跌，二是震荡探底，三是缓慢上涨。当然，理论上还有第四种V形转弯。目前来看，最后一种情况发生的概率极低，原因也很简单。居民普遍无法加杠杆，收入下降后消费也会下降。螺旋式下降的恶性循环实际上导致了通货紧缩。
事实上，自2021年房价开始下跌以来，政府实际上在2023年就开始放松房地产管制。不幸的是，这只是有点像挤牙膏。政策生效一段时间后，就被淹没在房价下跌的大趋势中。今年社会金融数据崩盘后，规模更大的517新政出台。这次新政确实是同时采取了多项措施。此举确实迎来了房地产市场短暂的活跃，也引发了房地产股的骚乱。然而，从房地产股的角度来看，从上涨的时间和见顶的时间来看，恰恰是这个大消息已经有人提前知道了，因为基本上这个政策出台的时候，就是这个股的时候。价格见顶，再次验证了买预期卖的逻辑。 。
中国的房地产受到政策的干扰很大。以前是强力干预，现在是政策保护。然而，前者并没有真正阻止房价上涨的步伐，反而火上浇油；后者似乎是一系列的放松。政策也无法阻止房价和交易量的下滑。随着后者宽松政策的出台，从观察情况可以看出，房产交易量正在放大，这一点从北科的财报中也能得到印证。
我们有句话说，数量优先于价格。成交量增加后，价格下跌一般容易见底。这也是我在上一篇文章中提到房价触底反弹的一个重要原因。然而，一个地区的房价走势会受到当地人口、产业、交通等多种因素的影响。一般来说，核心城市越多，核心区房价跌幅就越小。同时，一旦经济再次进入复苏轨道，其房价跌幅将会较小。房价也将率先上涨。
因此，谈到中国的房价，首先要区分城市。同时，即使在同一城市的不同区域，房价的涨跌轨迹和未来前景也不会相同。从角度来看，房产必须在顶级城市、顶级地区才有更大的保值增值空间。也就是说，核心城市核心区域的核心楼盘是首选。当然，考虑到一个城市的发展重点是有可能发生变化的。所以，一个城市的核心区未来确实有可能发生变化。这需要具体问题具体分析。
未来房地产开发模式之一是价格差异化。也就是说，即使核心城市核心区的核心楼盘回升，但部分四五线城市甚至二三线城市的楼盘可能基本没有投资价值，仅有自住价值。而且2024上海房价走势，考虑到随着部分人向上迁移，不排除这些地方的房价还会继续下跌。
看看最近的统计数据，就边际变化而言，有一些有趣的事情。我们先来看看。
9月14日，国家统计局公布2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份一线城市二手房销售价格环比下降0.9%环比，降幅比上月扩大0.4个百分点。
其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
从上述数据可以看出，一线城市二手房价格并未停止下跌，且跌幅仍在扩大。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
不过，从上述一线城市新建住宅价格来看，虽然仍在下跌，但跌幅已在收窄。从一线城市新旧房边际变化的不同来看，应该是由以旧换新的需求造成的。鉴于二手房库存量巨大，价格一般需要降得更多才能够出售。
当然，因为新房和旧房都还在下跌，从这个短期的变化来看，说明房价还没有停止下跌，而且还在下跌。但与前两年如此大的降幅相比，明显进入了放缓阶段。如此看来，中国目前的房价应该更接近上述前两种情况，即进入负跌幅或底部振荡期。至于是前者还是后者，从这几个月的情况来看，尤其是上海新建商品住宅已经开始上涨。这是具有象征意义的。房价尤其是一线城市房价下跌的止住应该很快就能实现。不过，考虑到一线城市部分地区的新房销售率还太低，现在买新房还是有议价空间的，而且考虑到上海一线的新房实际上已经开始了价格上涨，未来房价继续下跌的可能性已经存在。 对于置换需求，必须愿意降价出售旧房，才能抓住未来短暂的置换窗口。对于有实力买新房的人来说，只要从租售比和同面积的角度来比较同区域旧房的成交价格，如果价格合适的话，也是购买新房的机会。从上海新建住宅的价格表现来看，目前房价底部振荡的局面应该已经形成，而这种振荡能持续多久，取决于经济基本面的恢复以及观望资金何时开始流入。转向购买。当然，这背后还需要进一步的政策措施，比如降低现有的抵押贷款利率，进一步降低交易利率。前者的出台，将有效扭转消费降级预期，将大幅降低整体贷款利率水平；后者将进一步刺激房地产交易量。放大将有助于将房价维持在当今相对合理的水平。
如果这些政策加上进一步的货币宽松能够扭转通货紧缩的局面，那么中国的房价，特别是一线城市的房价将会在触底后缓慢上涨。这将是中国经济复苏的最好局面。
