近年来，在北京市住建委每月公布的被投诉十大房地产经纪公司名单中，中天置业几乎从未缺席，链家也频频被投诉。列入黑名单。 目前，链家因首付贷款垫付、房屋多笔贷款抵押、一房卖两房等行为被推上舆论风口浪尖。
中国房地产报记者徐谦北京报道
近日，房产经纪公司链家上海公司的非法借贷丑闻，让公众暴露了金融衍生品在整个房地产经纪行业的野蛮生长。 “首付贷”、“首付贷”、“换房贷”、“监管贷”、“房管通”等一系列金融衍生服务，让这些中介公司超越了传统的房屋买卖、租赁业务，成为违法违规的资本掮客。 金融服务监管真空，风险逐渐暴露。
3月12日，在全国两会新闻发布会上，央行副行长潘功胜公开表明了对“首付贷款”的立场，称房地产开发企业开展的金融业务而没有相应资质的房地产中介机构则属于非法金融服务。 央行将会同有关部门，结合即将开展的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作的金融业务进行清理整顿，严厉打击提供为客户提供首付贷款融资，加大购房杠杆力度，变相突破住房信贷政策。
央行“违规”表态后首个工作日，互联网金融行业研究机构盈灿咨询最新统计数据显示，已有17家平台停止首付贷款相关业务。
整治工作还远未结束。
3月15日，住建部副部长陆克华明确表示，目前我国房地产中介机构有6万多家，确实存在一些不良甚至非法中介机构。 今年住建部将开展专项整治，包括规范中介机构发布房屋信息、全面推广网上签订房产转让合同、切实加强房产交易资金监管等三、加强房地产中介机构备案管理，完善信用信息系统。 ，将不良、违法、违规中介机构和从业人员纳入系统，形成黑名单。
中天置地、链家等多次被建委列入黑名单
这并不是黑名单管理第一次被提出。 自2013年起，北京市住房和城乡建设委员会每月公布并曝光被投诉的前10名房地产中介机构，引导消费者选择规范中介机构。 对于经核实的投诉，中介机构的违法行为将按照有关法律法规的规定进行处罚。
据中国房地产报记者统计，2016年2月上榜前十名的经纪公司包括中天置地、链家、美联美嘉房地产经纪（北京）有限公司、北京美丽家园房地产经纪有限公司、北京市住建委在名单说明中介绍，房产中介投诉的问题主要集中在：违规安装隔断对出租、租赁期满不退还押金、违规收取卫生费、违规安装隔断出租、未办理登记、提前终止租赁合同等问题。 引发的三大黄金纠纷
2015年12个月，中天置地月月上榜，位列前3； 北京华盟嘉联房地产经纪有限公司被列入黑名单9个月； 北京链家房地产经纪有限公司 被列入黑名单6个月； 北京美丽家园房地产代理有限公司被列入黑名单5个月； 北京我爱我家房地产代理有限公司和爱屋吉屋均已被列入黑名单2个月。
值得注意的是，近年来，在北京市住建委每月公布的被投诉十大房地产经纪公司名单中，中天置业几乎从未缺席，并且链家也频频被列入黑名单。 目前北京中天置地房地产经纪有限公司 黑中介，链家因首付贷款垫付、房屋多次抵押贷款、一房卖两房等行为被推上舆论风口浪尖。
事实上，住建委名单上的人并不是严格意义上的黑特工。 很多无良中介并不向住建委报告。 他们经常骗取数万元，然后失踪。 租客和房东都找不到中介。
上海市消保委调查显示，近年来，上海市消保委受理的房产中介服务投诉数量逐年增加。 2012年受理投诉280件，2013年、2014年分别受理519件、566件。 2015年，案件794起，是2012年的近3倍。投诉的主要原因是中介机构未提前告知重要事项或做出虚假承诺，导致消费者交易失败或财产损失。 包括房屋信息（违建、房屋类型、面积、产权性质、年限、抵押情况、质量、装修影响、学区房、户籍）、购房资格（限购、税收、贷款金额）等消费者投诉量成倍增长，仅占21.6%，但78.4%的消费者选择忍气吞声。
上海市消保委副秘书长唐建生认为北京中天置地房地产经纪有限公司 黑中介，只有21%的消费者会因为“害怕”中介机构的骚扰、威胁甚至绑架而选择诉诸公道。 更让消费者担忧的是，目前房产中介已经从公开侵权转向隐性侵权。 消费者没有证据来保护自己的合法权益，因为投诉需要真实的证据。
房产中介整顿风暴即将来临
针对部分房产中介发布虚假房屋信息、加价出售房屋牟取暴利等违法行为，住建部副部长陆克华表示，住建部——农村发展部决定今年开展专项整治行动。
陆克华介绍，本次专项整治主要包括以下几个方面：
一是要规范中介机构发布住房信息。 对于通过虚假信息误导、欺骗消费者、隐瞒抵押情况、查封房屋的行为，要规范这种行为，要求提供准确、全面、真实、及时的住房信息。
二是全面推进房地产转让合同网上签订。 网上签约系统的实施，可以有效防止一女两婚的多卖问题。
三要切实加强房地产交易资金监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易资金，确保资金安全。
四是加强房地产中介机构登记管理。 只有在房产主管部门通过登记管理后，房产中介机构才能获得网上签约、房产核验等相关权限。
五是加强中介从业人员管理，提高从业人员素质。 现在我们员工的整体素质不高。 要加大培训力度，鼓励机构从业人员遵守职业道德和职业标准。 对提供伪造书面材料、诱导、协助当事人逃避有关部门监管、获取不正当利益等违反从业人员职业道德的行为，要会同有关部门严肃查处。
六要完善信用信息系统，建立中介机构从业人员信用档案制度。 将无良、违法、违规中介机构和从业人员纳入体系，形成黑名单，建立失信惩戒机制，提醒广大购房消费者审慎选择中介机构。
七是各级房地产主管部门要加大日常监督检查力度。 比如，通过巡查、合同抽查、接受群众投诉等方式，及时采取约谈、媒体曝光等方式，约束房产中介机构的行为。
“接下来还要出台一些具体的管理措施，还是要加强房产经纪人的资质管理，加强信用管理，驱逐一些不合格的中介机构和从业人员。除了中介机构之外，一些虚假销售、饥饿疗法也推高了房价。”房价，开发商也要管。” 中国房地产业协会副会长胡志刚告诉中国房地产报记者。
一些地方政府已开始加强房地产中介机构的整顿工作。
3月14日召开的上海市住房和城乡建设管理工作会议信息显示，今年上海将全面加强房地产市场监管，强化房地产经纪机构的事中事后监管，进一步规范房地产市场监管。房地产经纪行为。 推动住房建设管理数据资源整合共享，加强上海城市管理综合信息共享交换平台建设和应用服务。
宁夏近期还出台了《关于加强房地产经纪人管理的若干意见》，进一步规范房地产经纪人工商登记，强化房地产经纪人备案管理，强化房地产经纪活动资金监管，并对房地产经纪活动实行明确的定价制度。 房地产业健康合理发展。
