昨晚，美国股市熔断，道琼斯工业平均指数突破20000点，原油逼近20美元/桶。美股彻底崩盘，金融危机显然已经来临。
科普：金融危机是指利率、汇率、资产价格、企业偿付能力、金融机构倒闭指数等全部或大部分金融指标恶化，导致正常投融资活动无法继续的情况。
从历史上发生的几次大规模金融危机和经济危机来看，大多数经济危机和金融危机都是相伴而行的。也就是说，经济危机发生之前，往往会出现一波金融危机，2020年初的全球经济危机也不例外。
近来，世界各地的经济学家对金融危机和房价暴跌的看法存在深刻分歧，其中大多数人持否认态度。但事实往往最终站在少数人一边。我站在引发金融危机的一边，感觉它已经爆发了，而不是在疯狂的边缘试水。
各国股市期货暴跌，市值蒸发幅度超过2008年金融危机期间。美国道琼斯工业平均指数在过去一个月下跌了28%。可以说，以历史上罕见的速度陷入了熊市。中国A股也从3000点上方快速下跌至2600点左右。欧洲和亚洲的股市也纷纷效仿。市值蒸发对于任何公司或行业部门来说都是不言而喻的打击，随之而来的是恐慌性抛售。据统计，经济损失已经超过2008年金融市值的蒸发量。美国历史上只发生过一次“熔断”，但最近在短短10天内就发生了3次。就连股票投资者沃伦·巴菲特也感叹：我们再也见不到这样的景象了。
原油暴跌，疫情+沙特俄罗斯较量。国际油价自3月份以来已暴跌40%，今年以来已暴跌59%！其价格迅速从一年前的 65 美元左右跌至 30 美元以下。前期是由于新冠疫情导致需求不足。后期则是沙特与俄罗斯之间的市场份额争夺战，目前仍在持续。预计国际原油将跌至20美元左右。预计。
3.17日24:00，国内原油下调，进入5元时代。好在国内原油有保障的底价和上限。特斯拉等电动车暂时搁置！我国的巨型油轮已经出发去抢油了。这是一次难得的发现泄密的机会。国家发展战略也需要从进口转向原油储备。
3、黄金逆转大幅下跌，不再是避险资产。就连具有避险功能的金价自3月份以来也下跌了10%。黄金作为硬通货，理应起到避险作用。所谓“枪响黄金万两”。然而，当全球股市期货暴跌时，黄金并没有受到投资者的喜爱，这也没有得到回应。
所以，综合以上几点，情况与2008年9月15日金融危机爆发后的情况类似。当年黄金价格也暴跌了20%左右；市场恐慌，流动性不强，黄金遭到抛售。此外，美元走强，近期美元上涨5%。
4、世界各国人均GDP大幅增长，中国自2008年起迅速追赶，目前位居世界第二。这次疫情始于中国，导致各行业停滞，进出口贸易受到限制。后来，它在各个国家爆发。 1、人民财产损失远远超过2008年甚至20世纪90年代。 2、人们的恐慌和保守会导致现金流。重要性，不利于实物和金融投资。
5、大国的政策往往出现但没有效果。美东时间3月15日，美联储猛烈降息，单次降息100个基点。史上第一次如此大胆，为降息打尽所有子弹！与此同时，7000亿美元的QE计划启动。这相当于什么？就好像你遇到了一个快要饿死的人一样。你给他面包和牛奶，满足他一顿饭，但你不知道是否还会有另一顿饭。只有教他自力更生，你才能生存。
不过，这一做法与2008年基准下调相同，当时基准下调了100个基点。随后再次下跌75个基点。降息将压低最近上升的政府债券收益率。
6.各国纷纷抛售美债买了期房房价大跌，抢购黄金。疫情对经济的影响可能迫使该国采取干预措施，包括出售外国政府债券以支持该国汇率。
美国目前负债累累，而且该国还在继续发行货币。我们知道，美国政府的财政收入依赖于债券发行。宽松的货币政策下，各国央行都害怕赔钱。因此，央行购买黄金是为了平衡后期的风险，同时也不再是未来超级大国唯一想要脱离美元的国家。土耳其、俄罗斯、中国、哈萨克斯坦等国增加黄金储备、抛售美债，是保护本国资产不缩水的重要举措。
以上几点都说明货币流动性影响很大，政策不能起到关键作用。刺激政策的频率与2008年的恐慌相同。
因此可以断言，这场金融危机已经悄然来临。已经到了，但还没有达到临界点。那么它会对中国的房价产生什么影响呢？
中国房价下跌是必然趋势
我们说油价下跌是因为疫情的影响。航班少了，开车的人少了，出行次数也减少了。需求已大大减少。同样买了期房房价大跌，房价上涨也是因为疫情的开始。它可能不是罪魁祸首，但它是一个触发因素。上半年猪肉流行，谁知道下半年一只蝙蝠出来，让口罩流行起来？事情是不可预测的。
如今，普通家庭面临的最大问题就是“买不起房”。之所以出现这种情况，归根结底还是因为房价太高了。 20年来，全国平均房价从几百元上涨到近万元。尤其是一线城市，房价普遍在3万元/平方米以上，而大多数普通人的月收入只有5000元至1万元。也就是说，一个普通人辛勤工作一年，不吃不喝，只能在大城市购买3平方米左右的面积。
近日，董明珠再次批评房地产，任正非表示支持。她说，我觉得如果给员工年薪15万元，10年150万元，20年300万元，员工每年也存不了多少钱。但如果他买了房子，成了房奴，他每天担心的是，当我还清这套房子的贷款时，他怎么能高兴呢？他怎么能感到幸福呢？虽然格力在房地产行业利润最低，但格力并不愿意涉足房地产，赚取“非法收益”。
那么今天我就来分析一下房地产下跌是必然趋势的原因，如下：
1、高房价毁了年轻人的梦想：据说买房掏空了几代人的积蓄。绝大多数在北上广一线城市打拼的年轻人，即使要举家之力买房，也买不起房。有了足够的首付，每月的高额付款是无法承担的。他们放弃了来到这座城市的初衷，在每天的搬家、挤地铁、冷盒饭中选择了回到家乡。 70后、80后、90后年轻时的梦想是什么？科学家、数学家、宇航员、舞蹈家。今天孩子们的梦想是什么？明星，赚大钱；以前的年轻人追逐梦想，真的是为了梦想。努力工作；今天的年轻人也在追逐梦想。梦想是留在大城市并拥有一席之地。他们每天都在为高房价而奋斗。挣扎之后，他们又忙着高额贷款。你觉得他们有幸福感吗？炒房价暴利的时代已经过去了。即使未来房价上涨，也不再有机会翻倍高升值空间。房地产发展最终将趋于稳定。青年强则国家强。不知道现在的年轻人是否坚强。年轻人只有一个梦想，房子（钱）。
2、重量级经济学家李迅雷：美国和欧洲已经处于金融危机的边缘，中国必须防止房价暴跌。金融体系风险将危害中国经济，对行业的影响不言而喻。就业和失业问题将接踵而至。一旦大量人无法偿还贷款，房地产危机就会爆发。 “房子是用来住的、不是用来炒的”政策是好，但你得做好计划，不然等疫情发生的时候就来不及了。历史总是谈论过去，只有明天才能知道未来。可能引发中国金融危机的是房地产。全国、全民都热衷于房地产业。
三、行业洗牌，房企资金紧张。行业洗牌对于任何行业来说都是不可避免的。无论好坏，开发商近年来赚取了很高的利润，却不愿意低价出售房屋，导致地价不断飙升；公司不断出售期房，同时不断借钱囤积土地。 ;最终，不少企业的资本演习要么被洗牌，要么继续筹集资金进行炒作。假设金融危机爆发，80%的房地产企业将面临资金链重大问题。恒大今年将直播卖房，折扣30%。这种降价销售回笼资金的情况还会持续发生。开发商还是投资者，哪一个会先运行？谁跑得慢谁就会接管。
4、房屋严重过剩，但房价持续上涨。数据显示，我国现有住房存量足以容纳34亿人。与此同时，全国还有超过5000万套空置房屋。大部分城市的住房空置率超过20%，远高于正常水平。这一系列数据都表明，我国房地产市场已经处于“供给过剩”的阶段。更令人不安的是，1、我国人口老龄化，二孩政策放开，已经不允许大多数家庭再生育一个孩子。许多家庭无力承担再养一个孩子的费用，所有的钱都在房子里。 2、乡村政策、美丽乡村、城镇化等政策越来越好，农村城镇发展也在向好。很多年轻人愿意回到家乡安居乐业！有专家表示，现在的00后，长大后平均每人很可能继承2-3套房产。届时，房价还会继续上涨吗？
5、社会贫富差距不利于长期稳定发展。刚才我们说年轻人的梦想被高房价压垮了；有钱人拥有多处房产，真正需要的人买不起房子，高房价也会有高租金。长远来看，租房的人会为买房的人打工，社会的贫富差距永远会拉大。就快速发展而言，未来10年、20年、30年，我们将真正从零开始，从底层爬起来成为社会高层的机会并不多。没有哪个国家愿意扼杀年轻人的梦想。俗话说，少年强则中国强。
6、金融危机，假设危机爆发；如上所述，现金流量；金融危机会导致大量行业企业倒闭、经营困难、人民就业困难、收入低下。几代人被剥夺了买房的钱后，长期失业率将上升3-9个月，这将导致大量房奴无法偿还抵押贷款。有多少人买了房子，银行卡里还有几十万、几百万？至于存款，数据显示，我国存款在50万元以上的人不超过600万人； 50%的存款，你已经超过了99.6%的中国人。我国人均存款只有5万元，36岁以下的人有50%没有存款。也许还有很多人买了房子，但父母正在还房贷，或者说，父母和自己正在共同还房贷。因此，如果金融危机和“次贷危机”一样，那么房屋销售和房价暴跌是不可避免的。
因此，一旦2020年金融危机爆发，在电子信用透支时代，绝大多数人并没有过多的存款来抵御风险。疫情的爆发已经给很多人带来了打击，金融危机更是致命的。一把剑。
7、最重要的一点：中国房地产市场的问题。国内不少房地产企业的融资渠道都在国外。他们在国外借入美元并兑换成当地货币。原因很简单。国外利率低，国内利率高，导致国外融资成本低于国内。据统计，仅1月份，就有40家国内房企海外融资金额超过1200亿元，体现了外资对国内房企的巨大投资规模。如果美国这次不能拯救股市和回购市场，美元资金大规模撤离国内房地产企业偿还债务是必然的。同时，美元融资渠道将受到限制。届时，国内房地产企业将出现资金枯竭、大规模违约的情况。不可避免的。
总而言之，美国金融危机对中国房地产企业来说也是一场危机。
