10月12日，兰州九州金城御景园、安宁华园三千园相继开盘。作为国庆黄金周后陆续推出的楼盘项目，这两处楼盘销量火爆。不久前兰州房地产，中国指数研究院发布了100个城市新建住宅全样本调查数据：兰州9月新建住宅样本均价8836元/平方米，环比上涨0.47%，增幅高于全国平均水平0.31%。观察8月份数据可以发现，与8月份8795元/平方米的单价相比，每平方米上涨了41元。
业内人士认为，从目前房地产政策长期捆绑来看，房价将继续保持稳定，不会出现大幅涨价。
兰州商品房黄金周后火爆开盘
华远三千源项目进入兰州房地产市场以来，一直以其低廉的价格吸引着购房者。每当有新楼盘推出时，总会有买家争相报名。此次，华源三千源依然保持了不错的销量。由于认购期较长，推出了200多套房屋，需要700多名申请者购买。因此，开盘仅4小时内，所有房源就被抢购一空。
市民陈先生与女友前来选房。他看中一套100平米的公寓，均价6500元，首付20%。目前在兰州市房价相对较低，华苑三千园位于兰州生态文化创新城，保利灵秀山北侧。东临兰州生态文化创新城主干道太和路，南接北环路，直通城关。对于在西站工作的马先生来说，华苑三千园是目前比较符合他期望的房子。
陈先生是通过中介介绍选房的。选房过程并不顺利。由于没有拿到号码，他最终没有选择自己想要的房子。陈先生的中介房产顾问卢经理告诉记者，他有3位客户想要购买华远三千元，但他们都没有选房。而且，由于开盘当天所有房子都卖完了，所以购房过程只持续到11点多就结束了。
卢经理表示，12号开业的金城御景园当天也人满为患，好房源几乎全部售空。很多人因为没有选择理想的公寓而放弃。此外，9月底开业的银河国际，募集资金后开业还不到一个月。开盘当天就售出了1000多套，售出了一半以上。
与火爆的销售相比，房价显得“平稳”得多。 “据不完全统计，今年兰州新推出的楼盘近40个，大多集中在兰州周边地区。与主城区相比，这些地区价格便宜，房型选择较多，且无房源。”限购和首付比例低。”卢经理告诉记者。
丰安房产置业顾问小周表示，“另外，今年兰州新建商品房委托中介买房的情况也很常见，开发公司已经给出了价格向中介提供1万到2万的差价，鼓励中介卖房，此举不仅节省了高昂的广告费用，而且银河国际的房屋可以享受兰州金融房项目13折的优惠。刚开始认购，短短一周时间，丰安地产一个频道就排了20多个号。”
“房地产长效管理机制让兰州房价回归理性发展状态，只有改变销售策略，才能赢得一些议价空间。”房产顾问卢经理说道。
观察近两个月房价指数可以看到，8月份，兰州市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨7.7%。环比涨幅自2017年以来首次回落。9月份兰州新建商品住宅销售价格环比上涨0.47%，略高于全国平均水平0.31%。
对此，业内人士认为，后期兰州房价涨幅将继续收窄，不会出现大的波动。
土地供应紧张状况持续改善
兰州市自然资源局相关工作人员向记者介绍了兰州市前三季度土地出让情况。数据显示，2019年上半年，兰州市成功流转土地2821.9861公顷（42329.7915亩）。按地区划分兰州房地产，皋兰县以1175.23公顷的土地流转面积排名第一，兰州新区以351.05公顷的土地流转面积排名第二，永登县以322.56公顷的土地流转面积排名第三，榆中县以199.76公顷的面积排名最后。
高兰县、榆中县增幅较大。主城区中，安宁区以350.38公顷排名第一，七里河区以236.61公顷排名第二，红古区以147.73公顷排名第三，城关区以129.97公顷排名第四，西固区以4.4公顷排名最后。卖地增幅最大的是主城区城关区。
省住建厅公布的全省数据显示，今年前8个月，全省房地产开发投资739.76亿元，同比增长6.2%，低于全国增速4.3个百分点。数据分析显示，从刚性需求来看，我省城镇居民人均住房面积已达33.9平方米。除兰州、天水等人口净流入城市外，其他市州基本满足了群众生活需求，不存在供给不足的情况。进入总量基本平衡、区域分化出现的新阶段。预计下半年我省房地产投资增速将继续回落。
兰州市住建局相关工作人员表示，在稳定房价方面，兰州将继续采取“压缩主城区、盘活周边”的方式，实现“疏堵平衡”，与物价部门密切配合，严格执行价格登记制度，继续调控重点区域房价，盘活主城区周边和高平地区房地产市场。
随着我省房地产去库存工作的有效落实、城市棚户区改造的大力推进，以及租赁住房市场的快速发展和保障性住房的有效供给，居民购房更加理性，开发企业在土地竞价上不再冲动。房地产开发用地供应紧张状况持续改善。
