厦门的房价这两年大幅下降。
导致很多厦门房东对厦门的房价没有信心。
近两年多时间，厦门房地产市场思明区房价从6.5万元跌至5万元，降幅达1.5万元。这一降幅已超过20%。厦门的房价基数这么高，竟然下降了20%，而且也是全岛的平均房价下降。
当厦门岛均价下跌20%时，厦门楼市其他地区的跌幅只会更大，而如果均价下跌20%，大家实际感知的跌幅应该在40%左右。
这也是为什么现在厦门岛很多房东都说首付全部亏光了。
事实上，如果单看跌幅，厦门的房价跌幅并没有南通、徐州等三线城市那么大。不过厦门的房价比较高，所以当厦门房价下跌的时候，他们就会损失15000元。 100平米的房子，150万就没有了。 150万对于普通人来说还是很困难的。
厦门岛房价也大幅下跌。比如，海沧区房价从3.3万元下降到2.5万元，降幅达8000元。这一降幅已经超过了20%。
彭叔觉得，厦门房价想要止跌，前提是必须抑制厦门岛的新房供应。如果厦门岛的新房供应量不减少，厦门的房价就无法止跌。
近年来，唐山房价大幅下跌。
唐山楼市多个地区房价大幅下跌。
即使唐山的购房者现在在唐山买房，然后唐山房价再下跌，他们仍然会比2021年在唐山买房的人赚更多的钱。
唐山楼市 2021年9月以来，唐山房价大幅下跌。
唐山楼市路北区房价从1.4万元跌至1万元，跌幅达4000元，降幅近30%。唐山楼市路南区房价从1.3万元跌至9300元，跌幅3700元。人民币，跌幅接近30%。无论是唐山楼市的路北区还是路南区，房价下降都比较明显。
唐山的房价跌了这么多，这也是唐山目前房价比较安全的原因。毕竟唐山的房价以前已经跌得那么惨了，以后不太可能再跌得那么惨了。
唐山的楼市与其他城市还是有不同的。唐山是一座以工业为支撑的城市。
唐山GDP一直位居河北第一。唐山重工业等比较雄厚，常住人口较多。这些都是唐山房地产市场的优势，所以唐山的房价不太可能跌到白菜价。
如今，唐山的房价只能说已经失去了过去上涨的溢价。
近年来无锡房价大幅下跌。
不过，无锡楼市的跌幅也颇为分化。
无锡楼市部分区域房价下跌幅度较大，而部分区域房价下跌幅度相当疲软。
无锡楼市2021年10月至今，无锡楼市滨湖区房价从2.1万元跌至1.8万元，跌幅达3000元。此外，无锡楼市梁溪区房价已从2万元跌至1.5万元。下降了5000元，无锡楼市新吴区房价从16000元下降到13000元，以此类推。
我们可以看到，无锡楼市有的地方跌幅较大，有的地方跌幅较小。
无锡楼市跌幅较大的地方，房价跌幅超过20%，但无锡房价跌幅较小的地方，跌幅也只有15%左右。
无锡房地产市场仍有支撑。毕竟无锡有这么多优秀的产业。这些产业为无锡的房地产市场奠定了基础。
这使得无锡这几年的房价跌幅远小于南京、徐州、南通等城市。
彭叔觉得无锡的房价并没有跌那么多烟台莱山区房价，可能无锡房价最高峰的时候也没有这么高。无锡楼市基本上从来都不是领头羊。总是别人先涨，然后才轮到无锡楼市。无锡房价没有涨那么高，回调的时候也没有那么大。
徐州的房价应该是全国三线城市中，价格降幅最高的。
即使是南京这样的城市，房价的跌幅也不及徐州那么大。
徐州楼市在2022年初达到房价高峰后，开始以各种方式下跌。
徐州楼市新城区房价从1.9万元跌至1.2万元，降幅达7000元，降幅超过30%。徐州楼市云龙区，房价从1.5万元跌至1万元，跌幅达5000元。跌幅也超过了30%。徐州楼市泉山区，房价从1.4万元跌至9800元，降幅达4200元，降幅达30%。所以大家可以明显的看到，徐州的房价确实下降了很多。
徐州房价大幅下跌后，徐州楼市的压力自然会更加难受。
彭叔觉得徐州的基础市场肯定有，徐州的产业有，徐州的人口有，但是徐州的房价之前已经透支太多了。
之前徐州的房价透支得这么厉害，这也是现在徐州房价跌得这么厉害的根本原因。徐州房价从2015年的6000元左右上涨到高峰时的15000元，核心区房价已突破2万元。这些都是显而易见的风险。
徐州房价后期回调很正常，不回调就不正常了。
烟台的房价一降再降。
烟台楼市应该是山东楼市跌幅最严重的。
烟台楼市从2021年9月至今基本处于下滑期。
烟台房地产市场，芝罘区、莱山区房价均从1.3万跌至1万。这两个区，一个代表烟台老强区，一个代表烟台新区。结果，两人就这样陨落了。
彭叔认为，烟台莱山区的实力可能还是不如芝罘区，因为靠近莱山区的高新区，房价从11000跌到7800，跌了3200元，而在开发区靠近芝罘区，房价从1.1万跌至9000元，损失了2000元。高新区是赤莱山区的溢出，开发区是赤芝府区的溢出。两区房价跌幅差距如此之大，可见两区的不同情况。
彭叔觉得，目前烟台楼市的性价比已经不错了。
大家想一想，烟台的GDP已经过万亿了。在烟台找一份月薪4000到6000的工作并不难。此外，烟台常住人口约700万。另外，烟台还是一座真正的海景城市。下午在海边吹着海风，吃着烧烤，还是很惬意的。你想一想，即使是临沂这样的城市，房价也能卖到一万。烟台比临沂好很多，而且才卖一万。
银川的房价近年来也有所下降。
不过，作为全国韧性相对较强的省会城市，银川楼市自然还是有自己较强的实力的。
银川楼市方面，2021年9月以来，银川房地产市场金凤区房价从8100元跌至7400元，降幅达700元，降幅不足10%。银川兴庆区房地产市场，房价已从6800元跌至7400元。西夏区房价跌幅更小，从5500元跌至5200元，跌幅达300元。
就是我们可以看到银川的房价虽然下跌了，但是跌幅太小了。
银川楼市已经向全国大多数人明确表示，房价不会跌到白菜价。
即使城市人口少、产业弱、地理位置平庸，但只要有人居住，房价就很难下跌到一定水平。银川的房价之所以下降这么多，首先是因为银川的房价本来就不高。
银川的工资水平不高。大家都知道月薪三千四千，但是银川的房价也不高。一对夫妇在银川的收入加起来8000、10000就够在银川买一套房子了。
银川房地产市场后期出现大繁荣的概率很低。毕竟银川周边连大城市都没有。最近的大城市西安距此500公里。
中山的房价近年来大幅下跌。
追2021年中山楼市高价买的人，不少首付都赔光了。而2021年在中山卖房的，他们高价卖房，成功套现。
每个人都可以看到它。
中山楼市火炬开发区房价从1.5万元降至1.1万元，降幅达4000元。中山楼市南朗镇房价从1.5万元跌至1万元，跌幅达5000元。中山楼市东区房价从1.6万元回落。价格跌至13000元、3000元，均是大幅亏损。
我们可以看到，如果你在中山南朗镇买房，你就已经损失了30%的首付。如果你在Torch买房子，基本上就会血本无归。如果你买东区的房子，你就血本无归了。损失近20%。
因此，2021年中山房价高位时买房的人会吃大亏。
彭叔觉得，当年中山楼市靠着马鞍岛的人气吸引了很多人，现在还有一些人想在中山马鞍岛买房投资。他们觉得马鞍岛房价还有上涨空间。毕竟，马鞍岛的房价已经比2021年3万的高点几乎腰斩了，他们感觉不会再跌了。
事实上，彭叔认为中山的楼市比燕郊好，因为中山还有自己的产业。若是和燕郊一样，那就完蛋了。
现在咸阳的房价也跌了不少。
咸阳楼市已经彻底被西安楼市拖累了。咸阳的房价是西安楼市和西安楼市的典型，咸阳楼市与燕郊楼市高度相似。
因为燕郊的房地产市场也是在利用北京房地产市场的溢出效应，而燕郊本身没有工业，所以只能作为一个沉睡的城市。因此，燕郊的房价从最高峰的3万每平方米下降到了1.7万每平方米。从17000点跌到12000点左右，然后又大幅下跌。咸阳的房地产市场也是利用了西安房地产市场的溢出效应烟台莱山区房价，而咸阳本身并没有什么大的工业，所以只能作为西安的一个沉睡城市。
因此，咸阳房价压力较大。
好在咸阳的房价没有燕郊那么高，所以跌幅并没有那么严重。
咸阳楼市中，秦都区房价从9300元跌至7700元，跌幅达1600元。渭城区房价从7400元降至5900元，降幅达1500元。这些地方的下降幅度都比较明显。
如果说当年咸阳楼市涨得更高，现在跌得更精彩。
彭叔认为咸阳房价还有下跌空间。因为2015年咸阳的房价在每平方米4000左右，与2015年相比，现在咸阳的房价还是相当高的。
现在芜湖的房价一降再降。
2022年8月至今，芜湖楼市持续下跌。两年多的时间里，芜湖楼市的房价也下跌了20%以上。
芜湖楼市镜湖区房价从1.4万元跌至1.1万元，跌幅达3000元。芜湖楼市九江区房价从1.3万元跌至9800元，跌幅达3200元。芜湖楼市葛江区房价也出现下跌。 2000元，而在其他地区，房价已经下跌。
不过，相比南京的房价，芜湖的房价相对坚韧。
因为南京的房价比芜湖的跌幅更大。
彭叔觉得，芜湖的房价下降幅度和合肥有些类似，因为到目前为止，合肥的房价下降幅度还没有超过南京的房价下降幅度。
芜湖的地主可能是看到了合肥的地主有多强硬，所以就变得更强硬了。虽然房子正在降价出售，但南京的房东却没有那么愿意降价来降价。
芜湖的楼市毕竟也是一个工业城市。受到南京、上海等城市的产业溢出效应较多。一些大公司在芜湖设有分公司。这也使得芜湖人口相对较少，但工业实力却相对较高。强大的。
彭叔认为，未来芜湖的房价还会下跌。
现在芜湖旁边的两个城市南京和合肥的房价都在下跌。芜湖想抗跌恐怕不太可能了。
湛江的房价可能是大湾区房价最难的城市。
湛江这两年的房价下降幅度非常微弱，远强于佛山、东莞、广州、深圳、珠海、中山、惠州等城市。
湛江楼市赤坎区房价从11000元跌至9300元，降幅达1800元，降幅不足20%。湛江楼市峡山区房价从9300元跌至8400元，跌幅达900元，降幅近10%；湛江楼市坡头区房价从7900元跌至6800元，跌幅达10%。下降1100元，降幅不到15%。
所以我们可以清楚地看到，湛江的房价下降幅度比那些大城市要小得多。
而且，2015年湛江的房价只有4000元左右，因此，与2015年相比，湛江的房价已经翻了一番。
湛江楼市在大湾区看似知名度不高，但湛江楼市的实力依然可见一斑。
彭叔也知道湛江的工业不强，但是湛江的工业不强并不代表湛江的人口不多。
湛江户籍人口869万，宗族文化十分浓厚。很多人都有一种爱家的心态，这导致湛江很多家庭一次性生下3、5个孩子。这在其他城市很少见，但在湛江却不同。许多人有三个以上的孩子。
这些都是湛江房地产市场最严峻的需求。
