2022年上半年数据如期公布。
客观地说，今年上半年对天津楼市来说是一次巨大的考验。
半年来，除了4月份，我们一直面临着疫情的持续反击。
3月，小阳春来临，疫情紧随其后。春风刚刚吹过，顿时变成了晚春的寒意。
五月红月来了，各项政策相继出台天津楼市行情，官方对房地产行业的支持信号已经足够。然而天津楼市行情，疫情又来了……一转眼，上半年就过去了。
不过，尽管困难重重，但不可否认，今年是天津楼市好转的大年。
拥有强势品牌和产品的开发商依然热销，整个天津楼市两极分化越来越严重。
01
我们先来看企业数据。
2022年上半年天津楼市销量最好的15家开发商都在这里了。
总体趋势很明显：
1）以中海集团、泰达建设集团为首的央企、国企表现十分猛烈。
2）企业股差距空前扩大。中海集团上半年销售货物价值是排名第二的远洋集团的两倍。
3）上榜民企基本财务状况相对稳定，如龙湖、旭辉等。
4）走高端路线的品牌房企表现依然强劲，如绿城、金茂、尚风等。
5）天津本土房地产企业开始发力，泰达建设集团、天津城投集团双双榜上有名。
6）贵的好产品的代表是泰达建设集团。时尚品牌在天津的影响力确实是当之无愧的。其销量在天津排名第三，但均价475万/台，无人能及。
02
我们再看一下项目数据。
2022年上半年天津楼市最畅销的20个楼盘都在这里了。
你会很容易找到规则：
1）拥有核心资源是任何市场都认可的。除去网上集中签约的恒大悦府外，六大热销楼盘分别是：
中海和平门、中海天镜、华润天津瑞福、中海云麓公馆、远洋坤庭、绿城水溪云麓。
这些项目无一例外都因为拥有核心资源而具有不可复制的竞争力。
分别覆盖开发区核心和平学区、新梅江片区、老城厢片区和水西园区。
2）中海今年大概率取代融创成为天津市场销售龙头。
在过去的N年里，融创几乎一直是天津市场销量第一的公司。这一次，它可能会易手。
TOP20地产项目中，中海占据7席，超过三分之一。
原因应该是：拿地好、产品定位好、品牌力强、贸易能力强。
3）远洋集团和绿城也表现出色。
远洋一向比较低调，但销量却非常不错。远洋昆廷、未来城、远洋万和府均榜上有名。
绿城和中国海外都是去年的拿地大户，绿城水溪云路和绿城桂雨庭兰是热门项目之一。
4）未来红股只会越来越集中于房地产龙头企业。
TOP20楼盘大部分由中海、远洋、绿城这三大开发商开发。
剩下的，没有一个是小开发商。
5）新梅江和梅江南仍然很受欢迎，竞争也很激烈。
TOP20榜单上的16个楼盘，除新梅江、梅江南外，均为各自板块的热销房源。
新梅江有中海天镜、华润天津瑞福。
梅江南有龙湖天耀，风格初清。
一方面说明这两个板块很受欢迎，另一方面竞争也很激烈。
6）昂贵又好看的房产，代表着精致风格的开始。均价804万。那如果项目在西青呢？真正有钱的人还真不注重户籍和学区。
03
以上数据其实为大家指明了买房的方向：
1）买房的时候一定要注重核心资源的占有，因为在有些地区，房子真的卖不到一分钱。
2）在同一板块，首先选择开发商。这关系到你能否顺利买下房子。如果实在不知道如何选择，优先选择央企、国企、绿线房企。
3）天津楼市价格决定成败的时代已经过去。大幅降价的背后，必定有雷霆的威胁。
4）今年上半年，市场这么难，但能卖流量的开发商还是那么多。前提一定是品牌力和产品力足够强，这是我们必须重视的。
强者将更强，弱者将被淘汰。天津楼市强势品牌产品主义时代已经到来。
