合肥最新房价金字塔曝光！
具体来说，合肥的房价怎么样？
在最新的“合肥房价金字塔”图表中，我们可以发现：
1、近三年来，各区“价格红线”均未突破。例如滨湖区价格为19000/㎡，蜀山区为17200/㎡，高新区为15300/㎡，瑶海区为13200/㎡等（均为粗略高层限价），其中持续了三年。
2.但是，各个部门都发生了不同的变化。例如，省政府部门从2018年的16000/㎡增加到目前的21500-25000/㎡；新站区（14800/㎡）和瑶海区（约13200/㎡）的房价近三年没有变化。规模较大，基本保持原状。
3、各行业房价峰值继续上移。比如金融后台基地达到20000+、飞河片区达到20000+、环东堡湖片区达到18000-20000/㎡等，一些热门区域的房价以肉眼可见的速度刷新眼睛。
4、合肥市九区三县中，12000/㎡以下、15000-18000/㎡以下可供选择的房源较少。
首先，低于12000/㎡。目前仅在长风岗组团、肥东、肥西翡翠园内（均价10600/㎡）。
当然，如果你现在想买万元的房产，请去巢湖、庐江；如果您只考虑6000-8000元/㎡，环合肥是您的选择（包括舒城、机场板块）。
其次，随着政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区等超过18000+/㎡的楼盘越来越多，买房的大门逐渐关闭。
目前，如果想在合肥买房15000-18000/㎡范围内，可以考虑高新区熟溪湖地段（西安乐府强月湖，大概15300/㎡），经济开发区南燕湖片区（海尔工业城创云溪，精装16500/㎡）、包河区中央公园片区（滨湖阳光里，均价16000/㎡）、庐阳区工业园区（新大庐阳州，均价16000/㎡）平方米）等
可以判断：
1、低价房出清合肥新站区房价涨了吗，带动部分行业房价上涨。
2、买房最重要的不是价格越低越好，而是选择要以面积优先为主。价格也有限，但西区、南区房价不断上涨；而东区和北区的房价则保持不变甚至下跌。
3、刚买房的底线一再退，门槛越来越高。从2015年的8000元/㎡，到2016年的10000元/㎡，再到2017年的13000元/㎡，再到现在的16000元/㎡，买房的门槛不断提高。
NO.3丨三
2020年“最安全”的买房方式是什么？
2020年初的超级黑天鹅给合肥楼市按下了暂停键，各大开发商也“频频出奇招”。
一方面，线上售楼处设立、直播卖房已成为常态，线下营销全部转为线上营销。
反观融创、龙湖、徐汇、新城等“无故退房”；恒大再次表示：多买补差价，“保质期”长达88天；还有一元认购、特价房、工薪房等浮出水面。
潮水退去，才知道谁在裸泳。对于购房者来说，如何找到“最具韧性”的楼盘成为2020年买房的重中之重。
首先，从区域来看，配套设施和产业较多的地区优先。
我认为主要有三个维度：
1、符合政府主导发展方向，政府投入高，值得关注。
2、区内TOP10开发商较多。
3、大型配套设施齐全，包括教育、交通、商业、环境、医疗、娱乐等……
从这个角度来看，合肥购房潜力基本满足：新区>老城区，市区>县城区，西南地区>东北地区。
其次，从行业现状来看，有价格红利的企业优先。需要考虑的主要维度是：
1、配套完善、大牌开发商集中的行业相对韧性较强。例如，高新舒溪湖地块、庐阳区四里河地块、滨湖CBD地块等都是区域配套相对成熟的板块；
2、从区域限价来看，高新区熟溪湖片区高层均价为18000/㎡，而包河区飞河片区高层均价为21000/㎡ 。显然前者更有潜力。这是历史遗留的问题。
3、看行业库存。合肥的主要库存包括包河区、瑶海区和新站区。竞争激烈，配套设施尚未完全成熟，个别项目价格有所下调。相比之下合肥新站区房价涨了吗，政务区、经开区、高新区库存较小。房价更加坚挺。
总体来说，自住板块>投资板块、配套成熟板块>配套缺失板块、价格红利、库存小板块更有优势。
