■信息来源| 中国房地产网、大观新闻等
大连45.5亿元出让三幅土地
据中国网房产9月18日消息，大连市出售市区三幅土地，其中两幅位于甘井子区，一幅位于高新区。 最终，万科第三次入驻大连甘井子区张前路区域，出价21.29亿元。 华润置地以21.91亿元溢价30%收购大连高新区住宅地块。
9月18日，碧桂园以2.3亿元拿下甘井子区红旗路西侧住宅及商业服务用地。 该地块将成为碧桂园在大连地区的13个项目。
资料显示，该地块位于大连市甘井子区红旗路西侧，用途为住宅及商业服务设施。 土地面积21433.2平方米，建筑规模36380平方米，起拍价21450万元，溢价率约7.4%。 成交价格为7981.3元/㎡。 该地区目前在售的房产有。
9月18日，华润置地以21.91亿元拿下大连高新区住宅及商业用地，溢价率为29.2%，楼面地价为16582元/㎡。
信息显示，今日出让的大连高新区地块主要包括高新区七仙岭街道黄浦路南侧原大连第三发电厂C\E\F地块。 高新区的住宅用地并不多，因此受到了市场和社会的关注。 现在，
C地块总建筑面积9.81万平方米（含住宅及少量商业面积）； E地块总建筑面积45070平方米（含住宅及少量商业面积）； F地块总建筑面积9210平方米。 C、E地块需配备一定面积的公共服务设施（其中九级幼儿园建筑面积3150平方米）。
9月18日，万科以21.29亿元收购大连市甘井子区张前路地块，成交价格为11209元/平方米。 信息显示，该地块为住宅用地，用地面积138511.4平方米，建筑规模26.41万平方米，起拍价18.81亿元。
此前，万科已在大连市甘井子区张前路地块陆续开发了万科魅力城、万科城市之光等较为成熟的社区项目。
华润拿地，高新区未来发展
据相关消息大连万科魅力之城房价，高新区相关领导9月中旬莅临华润总部，与华润总部商讨建设陵水湾滨海现代产业综合体项目具体事宜。 （见本公众平台文章《》）华润集团拟选址七仙岭森林公园东侧区域，规划建筑面积约35万平方米，总投资不低于200亿元。 拟打造结合华润北楼、科技打造的商业、旅游、休闲、文化创意等多种业态并存的滨海产业综合体项目。
头条作者盛来驰认为，华润在陵水湾布局了滨海产业综合体项目，因此在该区域选择最好的土地建设住宅也不是什么坏事。 事实上，我们从传闻中也能感受到，不少市民对于华润中海拿地呼声最高。 这也表明地区居民对央企实力的肯定和认可。
该地块最终成交价为16582元/平方米，市场人士预计该项目开盘价应不会低于32000-33000元/平方米。
对于高新区的发展，大连近年来各项政策不断倾斜。 事态的发展完全超出了想象。 情况非常好。 之前在高新区买过房产的人感觉自己中了彩票。 但也存在隐忧。 有网友固阳668表示，很高兴为孩子选婚房时就在万达广场附近。 当时价格才16000多，现在已经涨到26000了。 随着高新区的发展蓬勃发展，水涨船高也是必然的趋势。 想想当初的选择，我真的很幸福。 但令我担心的是，未来让孩子入托将成为一个棘手的问题。 建了这么多房产，以后孩子上学就难了。 中心小学一个年级有20多个班级，即将成为大连名副其实的“第一”小学。 质量能保证吗？
也有网友对地王的品质表示怀疑。 头条作者莫桑认为，地王品质有所欠缺。 相信三发电实际拍卖土地溢价为29.19%，与最高溢价49%相差较大。 大家寄予厚望的中海连决赛都没进，而获胜者华润牌照也没有用完大连万科魅力之城房价，买下来还有剩下的钱。
事实上，除了地理位置好之外，土地并不大，分为三部分。 最大的C地块占地面积和建筑面积比图45的海华亭小很多！ 除去幼儿园等配套设施，实际住宅部分很小，而且形状不规则。 因此，该地块未来的实际建设效果只能取决于华润的能力。 如果想卖高价，恐怕得盖一栋100平米以上的豪宅。
目前，高新区可供开发的土地储备不多，房地产供大于求。 过度开挖填海建桥会给大连市的长远发展和环境保护带来一定危害。 有网友建议大连市可以借鉴其他城市的发展经验。 高新区不能固步自封，要尽快扩容，让高新技术发展成果外溢、平衡大连区域发展。
大连房价未来走势如何？
9月14日，国家统计局公布2020年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城镇司首席统计师孔鹏表示，2020年8月各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取有针对性的措施，稳步推进住房城乡建设。落实房地产长效机制，70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。
8月份，大连市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比去年8月份上涨4.2%。 从面积看，大连新建144平方米以上房屋涨幅最为明显，环比上涨0.8%，较去年8月上涨5.1%，而90至144平方米房屋均价下降0.1%与上个月相比的%。 二手房价格也较上月小幅回升。 大连环比比上月增长0.3%，比去年8月同比增长4.8%。 从面积来看，大连90至144平方米二手房涨幅最为明显，环比上涨0.8%，较去年8月上涨6.7%。
在判断大连的房价走势和购房区域时，还是要区分投资和居住，做出不同的选择。 对于资金充裕的购房者来说，普遍认为大连目前的限购区域未来潜力较大。 限购区资源聚集，建筑市场供应基本大于需求。 而且，近期大连东港、高新等地的成功转型也证明了限购区域和高定位板块的潜力。 但考虑到国家政策的走向，限购政策何时解除还难以预测。 大连实施西扩北扩战略，限购地区并不是唯一选择。
如果资金不是那么充足，大连目前大力开发的新区域，比如本次拍卖的体育新城板块、大连湾板块、西山板块、葛镇堡板块都是非常不错的选择。 虽然这些地方的配套设施还不是很完善，但确实是当前政府扶持和发展的对象。 如大连北站、渤海大道、高速公路、体育新城附近的城市快速路集中，交通十分便利。 未来，很多大型开发商都会入驻这些新区，所以在新区买房也是一个非常不错的选择。
对于投资，需要综合考虑投资回报率、限购政策以及大连区域发展等因素来做出判断。 大连地形复杂，市区被山、海、湖、矿山、机场、铁路、工厂、高速公路分割。 有时直线距离很近，但实际投资价值却相差千里。 该行业的价值高度依赖于政府政策和交通项目的进展。 同时，考虑到国家目前较为坚决地推行“房子是用来住的、不是用来炒的”政策，虽然可以确定长期增长预期，但实际回报取决于具体的投资判断。
