政策利好缓慢释放，购房者理性入市，楼市平稳“入春”
尽管国内一些城市频繁报道房价飙升的情况，大连的房地产市场却保持了相对稳定的状态。与2月份相比，大连3月份新建商品住宅的平均价格每平方米仅上涨了7元，在全国百城排名中位列第17位。在清明节的假期期间，大连的楼市也没有出现明显的升温。业内人士分析认为，目前大连楼市的重点仍然是去库存，预计今年第一季度出台的各项优惠政策将在5月份逐步显现出积极影响。
环比微涨，大连房价“百城”排第17位
与国内一些一二线城市房价迅猛上涨、三四线城市却显得冷清如春的情形不同，大连的房地产市场在3月份保持了相对稳定的态势。据最新发布的百城房价数据，3月份大连新建商品住宅的平均价格为每平方米10091元，较上个月略有上升，涨幅仅为0.07%，而与去年同期相比，则出现了4.81%的下降。
近期，中国指数研究院公布了100个城市新建住宅的全面调查结果，涉及3月份的数据。在这一月，深圳的房价继续领跑全国百城房价，其平均价格为48963元/平方米，较上个月上涨了3.63%，与去年同期相比更是激增了57.16%。紧随深圳之后的是上海和北京，两者的新建商品住宅平均价格分别为39035元/平方米和35456元/平方米。厦门排名第四位，均价为22562元/平方米。
然而，观察百城房价统计中各城市的具体表现，可以发现上述城市的房价并不能代表整体趋势。具体来看，若按价格高低排序，排名第五的三亚房价已经降至2万元每平方米以下，具体为18227元每平方米。而百城房价最低的城市是宝鸡，其平均价格为3971元每平方米。与深圳相比，这一差距高达12倍。
三月，百城房价的平均值为11303元每平方米。在百城房价的排行榜上，大连正好处在“万元”门槛的边缘，位列第17。紧随其后的是昆山，其均价为10443元每平方米，而排在第18位的台州，均价则为9683元每平方米。换言之，在百城房价的样本里，仅有17座城市的房价超过了万元大关，而这部分少数城市的高昂房价是导致整体平均价格看似偏高的主要原因。
2015年12月，大连市的住宅平均价格达到了每平方米10079元，尽管这一涨幅仅为0.5%，但这一增长还是在新建商品住宅价格连续五个月环比下跌之后首次出现的轻微上升。今年一月份，房地产市场开始调整，开发商减缓了新盘上市的步伐。在大连，每平方米房价达到了10111元，尽管环比仍然呈现上涨趋势，但涨幅相对较小，仅上涨了0.32%，这是连续第二个月的小幅上涨，具体到每平方米，上涨了32元。二月正值春节之月，房地产市场步入传统淡季，整体走势相对稳定。在这一月，大连市新建商品住宅的平均价格为每平方米10084元，较上个月下降了0.27%，与去年同期相比则下降了5.40%。继去年12月之后，市场再次出现了价格“双降”的现象，每平方米的价格较前一个月下降了27元。
值得指出的是，在众多城市房价的统计中，3月份价格上涨幅度位列前十的城市分别是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定以及南京，其中多数为二线城市。针对这一现象，中国指数研究院分析指出，随着热门城市政策的逐步收紧，市场供需之间的矛盾有望得到一定程度的缓解，房价的快速上涨趋势可能会受到抑制，从而使得全国房地产市场有望重新回归到一个平稳的状态。
市场慢热，一季度大连楼市平稳“入春”
清明假期刚结束，大连房地产市场依旧保持稳定态势。据中指院公布的国内各大城市房地产交易数据，3月28日至4月3日期间，大连共计售出657套住宅，总面积达到6.36万平方米，较前一周的7.17万平方米有所减少，平均每平方米的价格为11643元。
在市场热度骤升的背景下，大连的房地产市场却未显现出增长迹象。安鑫地产的负责人向记者透露，目前在大连楼市中，刚需和改善型购房者构成了市场的核心需求。究其根本，房价的高低成为了购房者是否出手的关键所在。中山区、西岗区以及沙河口区的住宅项目价格依旧偏高，因此，在当前市场环境下，甘井子区无疑成为了大连各区域板块中最为突出的销售龙头。与此同时，华南、泉水等区域的楼盘备受关注，其热度显著上升。以约120平方米的三室两厅住宅为例，在甘井子区的众多楼盘中，这种户型每平方米的均价大约在8500元至9000元之间。相较之下，在中山区，同等级别的房源价格普遍超过1.4万元/平方米。“目前的高房价已促使许多原本持观望态度的潜在买家开始行动。”大连链家地产的某位经纪人向记者透露，大连的房价波动呈现出明显的地域性差异，某些区域的住宅项目销售量持续攀升大连中山区房价，使得开发商面临的压力并不大，他们敢于缩减促销力度。然而，仍有相当数量的楼盘处于积极去化库存的阶段，因此他们不会轻易提高价格或减少优惠。毕竟大连中山区房价，房价理应与居民的收入水平相协调，一旦房价过高，即便提供再大的折扣或赠品，也难以有效提升销售业绩。大连房地产市场依旧根据各楼盘的具体户型和所处地段来划分冷热程度。那些地处偏远或由中小型开发商开发的规模较小的楼盘项目，为了尽快回笼资金，仍旧采取低价出售的策略来吸引购房者。“据我们分析，今年上半年的房地产市场有望比去年有所改善。”大连新峰地产市场研究部总监王磊在接受采访时表示，根据他们公司对大连地区市场的实时监测数据，今年第一季度整个楼市可以用“稳定”来形容。尽管部分楼盘项目对优惠政策进行了收紧，然而这种变动对整体房价的平均水平影响极小。王磊分析指出，这一系列政策的效果预计将在五月底开始显现，房地产市场不会出现急剧的增长，而是会呈现出逐渐升温的趋势。在首付比例降低和税收减免的双重利好政策推动下，传统的销售旺季即将到来，目前大连地区的库存压力依然较大，因此预计今年可能会集中实施去库存等激励措施。半岛晨报、海力网记者苏琳
