关键词：10万股，横盘，寒冷，人口745万。
大连作为辽宁最南端的城市，地理位置优越，是东北地区最大的海港，拥有海、陆、空多线交通。大连属温带季风气候区，四季分明，空气质量良好，水资源丰富，适宜居住、旅游、养老。
大连是东北地区星级城市，人口745万，经济总量7825亿元（2021年）。它人口众多，经济发达。尤其是经济规模比省会辽宁还要大，也是东北地区经济实力最强的城市。
经济发展确实能为房地产市场带来动力。近年来，大连的房地产市场也蓬勃发展。近十年来，大连的房价上涨了两倍。早期的万达集团在大连以房地产开发起家。当时大连房价降了吗，天津就在对面。 、融创还是小弟，万达与大连地产开创了一片天地。对了，当时的大连足球队，也就是辽宁足球队，早就征战过亚冠联赛。这些辉煌后来被恒大复制。
回到楼市，我们先来看看大连楼市的一些概况；
安居客数据显示，目前在售二手房均价为15065元/平方米，下降1.5%。
各区县具体房价如下：
庄河，7083元/平方米。瓦房店，3859元/平方米。
甘井子，17703元/平方米。中山区20470元/平方米。
沙河口，20220元/平方米。西岗，18195元/平方米。
高科技园区，11333元/平方米。开发区，8356元/平方米。
锦州，10066元/平方米。旅顺口大连房价降了吗，7938元/平方米。
普兰店，7798元/平方米。长海，5024元/平方米。
从房价走势图可以看出，大连楼市从今年年初开始横盘整理，已经持续了半年之久。然而，过去一年，大连楼市上半年上涨，下半年下跌。
事实上，有5个上升区域和7个下降区域。目前的趋势是上涨少，下跌多。过去大连楼市的快速上涨，为当前楼市的下跌埋下了伏笔。
大连楼市为何突然降温？未来楼市的走向是什么？
主要看三点；
1、库存量大。房产网数据显示，目前待售二手房多达9万套。考虑到安居客、北客网等平台的数据，库存至少超过10万台。但按照去年的交易量计算，每个月的交易量只有3000台左右，所以消耗掉10万台库存需要30个月的时间。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房的数量。考虑到新房、新楼盘、开盘楼盘的数量，大连的去库存压力将会更大。那么这10万台的库存去哪儿了呢？
2、房价高位运行。大连的房价是整个东北最高的。早期均价高达18000，现在已经跌至15000左右。这样以往的房价已经透支了未来的涨幅。大连的主要竞争人群在东北，还有少量北京、天津的购房者。此外，很难吸引外地人购买房产。虽然环境优美，但天气寒冷。与南方沿海城市相比，东北人更喜欢去南方沿海城市。
3、房价调控的影响。在全国面临的这场调整中，房子是用来住的、不是用来炒的，是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题。这个消息唤醒了很多购房者尤其是炒房者，让他们知道过去闭着眼睛买房致富的日子已经一去不复返了。大连也受此影响。
此外，大连还是一座工业城市，外来人口较多。在房价的控制下，不少炒房者和购房者开始撤退，导致楼市下跌。
综上所述，未来大连楼市仍将受到房价调控、库存大、房价高位等诸多因素的阻碍，因此未来楼市仍不容乐观。购房者应谨慎行事，在购买前多加留意和观察。
