8 月的大连土地市场究竟是冷的还是热的呢？在政策的影响之下，楼市的成交有没有回落呢？大连的房价走势又是怎样的呢？我们从政策、土地、成交以及房价这几个方面，一同来对大连 8 月的楼市行情进行复盘。
【楼市政策：限售区域扩大 甘井子区加入限售行列】
8 月 16 日，大连市政府发布了八条加强房地产调控的政策。其中值得关注的主要有以下 3 点：其一，其二，其三。
1.扩大了限售区域，甘井子区加入限售行列
新政之前，中山、西岗、沙河口以及高新园区这四个区实行限售政策；新政之后，甘井子区也被纳入了限售的行列之中。
2.增加了限售年限：
新购商品房取得房证后 2 年的规定被改为网签满 5 年才可以进行交易；二手房原本满 2 年的规定变为满 3 年才可以交易并上市。
3.降低土地溢价率
大连之前的土拍政策是在达到 49%的溢价率后进行竞配建；新政实施后，土拍达到溢价率后可以选择进行摇号或者竞配建大连开发区新开盘房价，并且配建部分不计入开发建设成本。
此次政策是对 2018 年发布调控政策的补充升级。它从土地源头上进行把控，以控制高楼面价的出现。与此同时，还增加了主城区新房和二手房的限售年限。通过稳地价与稳房价这两种措施，双管齐下，进一步将“房住不炒”落实到位，让房子回归到其居住属性上。
【土地市场：小窑湾土地集中出让 新增万达广场】
8 月，大连成功出让了 13 宗地，这些地都分布在金普新区。金州北九里板块成交了 1 宗地，保利以 7.52 亿将其收入囊中。小窑湾板块成交了 12 宗地，万达以 15.12 亿将其摘得，其中有 11 宗是居住用地，1 宗是商业用地。
值得一提的是，这宗商业用地将用于建设万达广场，大连七区将新增第 4 座万达广场；万达此次进驻小窑湾板块，是一大利好，弥补了板块商业的缺失；同时，板块内的金牌教育园区在 9 月开始投入使用，学校和商业配套在不断完善，板块的居住属性也在提升。
【成交情况：环比下降明显 同比基本持平】
数据机构公布的数据显示，8 月七区的成交面积为 45.07 万平。整个 8 月的楼市成交情况是，与上月相比，成交有明显回落。然而，与去年同期相比，8 月的成交仍处于正常水平。
周度数据显示，每周的成交量基本能保证在 10 万平。8 月前两周的成交量分别为 10.99 万平和 10.07 万平。第三周因受到调控新政的影响，成交量比前两周有小幅下降，成交面积是 9.66 万平。第四周成交量有所上升大连开发区新开盘房价，主要是开发区小窑湾板块和甘西板块的楼盘持续热销并备案，导致成交上涨，达到 14.35 万平。
【房价情况：五区房价上涨 两区房价下降】
新房方面，五区的房价有上涨的情况；两区的房价出现了下降；另外一区的房价保持持平。
甘井子区 8 月的新房价格是 21545 元/平，它环比上涨了 4.22%。体育新城板块有招商新盘入市，并且甘西板块的金地城等楼盘也加推入市，这些都对房价产生了影响。高新园区 8 月的新房价格为 25266 元/平，环比上月的涨幅是 9.85%，涨幅较为明显。万达广场板大连瑞府首次开盘入市，这是主要原因，它拉高了区域房价。与之不同的是，沙河口区和旅顺这两个区域的房价出现了小幅回调。
【预售方面：甘井子区集中领证】
大连市住房和城乡建设局称，8 月在大连主城区有 5 个楼盘获得了预售证。这些楼盘总的获证套数是 617 套，获证面积为 5.8 万平。其中纯住宅房源的套数是 531 套，面积为 4.99 万平。
碧海新苑是纯新盘，其余的都是已开盘项目。已开盘项目分别有中海公园上城、万科公园都会、华润置地大连湾国际社区、大华公园世家。可以看出，获证楼盘都集中在甘井子区。这从侧面表明，主城区新房市场中，甘井子区依然是主力销售区域。
【8月热盘榜单top10】
安居客后台数据显示，8 月热门楼盘 TOP10 已经公布了。你是否有中意的楼盘呢？如果想知道具体榜单，就请往下看。
透过榜单，我们可以看到，这其中不乏纯新盘项目。
招商公园 1872Ⅳ期位于体育新城板块。今年 2 月招商摘得此地块，8 月 21 日开盘。目前在售价格为 22000 元/平，在体育新城板块处于平均价位水平。在户型面积设计方面，增加了 71 平和 77 平户型，总房款约 150 万。相对而言，比较适合纯刚需购房者。
大连瑞府，其项目处在高新园区万达广场附近。2020 年，华润以高地价拿下了这块地。今年 8 月 20 日开始开盘销售。在售价格为 38500 元每平。户型面积在 127 到 180 平之间。无论是价格方面，还是户型方面，都倾向于改善型购房者。
旭辉江山如院位于开发区小窑湾板块。今年 8 月 15 日该项目开盘。其项目售价为 12000 元/平。户型面积在 80 到 110 平之间。这是旭辉在小窑湾板块的第二个项目。想要在开发区置业的购房者可以予以关注。
小结：在调控政策逐渐收紧的情况下，市场中观望的客户数量有所增多。整个 8 月，大连的楼市呈现出相对平稳的态势。在金九银十这个时期，或许会有特价房的房源出现。购房者可以多多留意和关注。
