澎湃新闻记者 庞景涛
据江西省景德镇市住房城乡建设局官方公众号8月27日消息，该市住房城乡建设部门近期出台多项措施，引导购房者直接支付全额购房款存入监管账户。
所有房价直接存入托管账户
景德镇市住建局表示，为保障购房者合法权益，自4月28日起，该市将对已批准的预售商品房建设项目预售资金进行全面监管。中心城区。
根据规定，开发企业应配合购房者将购房款缴入商品房预售资金监管账户。购房者支付购房款时，应将全部房价（包括定金、首付、分期付款、一次性付款以及银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品房全装修款等）直接存入存入监管账户。
为保障购房者政策知情权，景德镇市发文明确：“监管台账应当在《商品房预售许可证》和《商品房销售合同》中载明，并置于在商品房销售网站以及监管部门门户网站的显着位置。公告。”
为规范、细化公示内容，做到全面、准确、可操作，我市住建部门制定了统一的公示模板《购房须知》，并要求各房地产开发企业负责编制根据模板规范的《购房须知》。 8月1日起将制作成易拉宝横幅，展示在销售部显着位置。各开发企业应严格按照规定，在签订正式合同前让购房者签署《购买商品房风险提示》。
付款前请确认受监管账户名称是否正确。
景德镇市住建部门提醒购房者房地产预售款监管账户，在商品房销售楼盘购房前，应首先仔细阅读开发公司在销售现场显着位置张贴的《购房须知》 ，充分了解全额货款直接存入监管账户的政策和操作流程。 ，并能独立运作。
买家付款前，可将本市住房和城乡建设局门户网站上公布的监管账户名称与支付POS机打印的账户名称进行核对，确保无误后再进行付款。一旦购房款未存入商品房资金监管账户，商品房买卖合同就无法网上签订，购房者的合法权益将得不到保障。
各开发公司在签订购房合同前，应引导购房者仔细阅读《购买商品房风险提示》及商品房销售合同中的各项条款。购房者一一确认无异议后，首先要签署《购买商品房风险提示》。然后签订正式合同。
开发公司、销售机构要求购房者将任何金额存入个人账户或者非资金监管账户的房地产预售款监管账户，购房者必须立即停止缴纳房款和签订合同，并致电市住建部门。向建设部门投诉。 。
购房款存入托管账户后才能进行网上签约
为实现购房者购房款全额缴入监管账户，除了购房者的积极支持配合外，我市住建部门还推出了一系列“组合拳”。
景德镇市住房和城乡建设部门已出台相关配套政策，提供操作指导。除要求各开发企业发布《购房须知》、签署《购买商品房风险提示》等措施外，还利用媒体、官方网站、微信公众号等平台，扩大政策宣传、宣传监管政策、公布操作流程、公开监管账号，让更多公民了解政策，真正做到家喻户晓、人尽皆知，更好地保护自身合法权益。
协调各银行机构将监管账户作为商品房抵押贷款合同的支付账户。商业银行发放的抵押贷款直接存入监管账户，实现对商品房预售资金的全程监管。
为全面优化营商环境，我们进一步规范网上办理签证业务操作流程。原来，合同签订后，买卖双方打印合同并签字确认。收购资金存入监管账户，然后进行网上签字备案。现在，合同签订后，需要将全部购房款或房贷首付存入监管账户，然后再进行网上签约备案。合同需在线签署并备案后才能打印。资金监管置于网上签约、备案、合同打印之前，有效保障购房者资金安全。
为确保商品房预售资金全程监管政策落地生根、见效，市住建部门成立专项小组，加大执法检查力度，保障商品房预售资金安全和合法权益。购房者购房，促进房地产市场平稳健康有序发展。
