10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹，财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监管局等负责人介绍推动经济平稳健康发展的有关情况房地产市场的发展。并回答了记者提问。
如何打好房地产“组合拳”？四次取消、四次减少、两次增加
住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、国家税务总局金融监管等部门指导各地迅速行动，落实现有政策，出台增量政策，打造出一套推动市场止跌企稳的“组合拳”。
怎样打“组合拳”？总结起来，有四次取消、四次减少、两次增加。
四取消：充分赋予城市政府监管自主权，城市政府要落实因城施策，调整或取消各类购房限制措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。
四降：住房公积金贷款利率降低0.25个百分点；降低住房贷款首付比例，首套房、二套房贷款最低首付比例统一为15%；降低现有贷款利率；降低“卖旧买新”政策住房置换的税收负担。
新增两项：一是通过货币安置等方式，实施新增100万套城中村改造和危房改造。二是年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿。
倪虹表示，相关政策发布以来，政策效果已开始显现。房地产开发投资、新建商品住宅销售等主要指标降幅继续收窄。尤其是9月底以来，一手房看房、走访、签约数量明显。二手房成交量持续走高，市场出现积极变化。
房地产“白名单”项目贷款已核准2.23万亿元 预计年底超4万亿元
国家金融监督管理总局副局长肖元琪介绍，今年以来，建立城市房地产融资协调机制，将所有合规房地产项目纳入“白名单”，促进金融机构加大对房地产“白名单”项目融资的支持力度。 。
一是所有商品房项目贷款都要纳入“白名单”，确保“贷得通”。今后，对符合“白名单”标准条件的房地产项目，要按照“白名单”进行管理，确保“凡事有进展”。具体流程有审查和备案两种形式。二是对于进入“白名单”的项目，商业银行要确保“贷款全部到位”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“趁早”。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已批准贷款2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批金额将翻一番，超过4万亿元。
尽快推广利用专项债券购买土地储备和购买存量商品房的政策。
财政部部长助理宋起超介绍，使用土地储备专项债券主要是支持各地根据实际情况与现有土地所有者合理确定收购价格，妥善处理债权债务。合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源利用效率和债券资金使用效率。
关于支持地方政府用好专项债券收购现有商品房改建保障性住房，这一政策主要由地方政府自主决定、自愿实施。它遵循法治原则，按照市场化运作。在保证项目融资收入平衡的基础上，地方政府可安排专项债券购买现有商品房作为保障性住房。该政策将与其他相关支持政策配合，进一步拓宽地方资金来源渠道，既能有效消化存量、促进供需平衡，又有利于优化增量，多渠道筹措保障性住房。
下一步，我们将会同有关部门明确政策细节和要求，尽快推动政策落地实施。
通过货币安置等方式，新增100万套城中村改造和危房改造。
住建部部长倪虹表示，在前期城中村、危房改造的基础上，将新增100万套，并通过货币化加大政策支持力度。货币化安置可以更好地满足群众自主选择住房类型、位置等要求，让他们直接搬进新房，也有利于消化现有商品住房。
什么样的项目可以获得政策支持？有两点：第一房地产公司部门，必须是群众改革意愿强烈、安全隐患比较突出的地方。其次，项目的两个方案必须相对成熟。一是征地拆迁安置方案要扎实，确保征地工作顺利推进，切实维护群众合法权益；二是资金大规模平衡计划可以实现项目整体平衡，规避新增地方债务风险。
主要政策有五点：一是重点支持地级以上城市。二是开发性和政策性金融机构可以提供专项贷款。三是允许地方政府发行特别国债。四是提供税收优惠。第五，商业银行还可以根据项目评估发放商业贷款。
年底前，450万新增公民和青少年可住上保障性住房，可支持地方政府增加保障性住房面积。
住建部部长倪虹表示，各市政府在结合本地实际优化完善房地产政策的同时，要加大保障力度，守住住房保障底线。为满足两个及以上子女家庭的需求，要求并支持地方政府根据实际情况适当增加保障性住房面积。今年1至9月，已建设和筹集保障性住房148万套（套），到年底将有450万新公民和青少年住上保障性住房。
大部分现有房贷利率将于10月25日分批调整
中国人民银行副行长陶凌表示，关于存量房贷利率下调，预计大部分存量房贷将于10月25日分批调整，这意味着大家可以通过10月26日经银行指定渠道放款。部分中小银行可能会稍晚完成调整，但一般预计在10月31日之前完成。绝大多数借款人不需要到银行网点办理。浮动利率房贷借款人无需申请，银行统一批量调整。固定利率抵押贷款借款人可以使用商业银行手机银行、网上银行等渠道。处理。预计现有房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体可节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
允许银行向企业发放贷款购买房地产企业现有土地，央行将给予专项再贷款支持。
中国人民银行副行长陶凌在谈及优化保障性住房再贷款时表示，9月24日，央行根据前期实际需要完善政策，进一步增强对银行和收购的市场化激励实体。 ，将中国人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%提高到100%。 9月29日，中国人民银行正式发布通知房地产公司部门，商业银行自10月起申请再融资。近期，商业银行纷纷提出申请。相信在各方共同努力下，现有房屋征收工作将取得进一步积极成果。进步。
对于支持房地产企业收购现有土地，陶凌表示，目前央行会同有关部门研究允许政策性银行、商业银行向符合条件的企业发放贷款，收购现有土地用于房地产开发。人民银行将提供必要的专项再贷款。支持。
土地处置周期长的城市暂停商品住宅用地供应，研究设立收购存量土地专项贷款
自然资源部副部长刘国红表示，住宅用地供应方面，一要着力控制新增，一手控制库存。对净化周期长的城市，暂停商品住宅用地供应；对于去污周期长的城市，实行“尽量盘活、尽量供应”的原则。库存方面，考虑优先回购企业无力开发或不愿继续开发且尚未开工建设的住宅、商业用地，并及时配套专项债券等资金。我们还将会同有关部门研究设立存量土地收购专项贷款，作为专项债券的补充，人民银行将提供专项再贷款支持。
房地产增值税调整政策正在尽快实施，相关手续将及时公布。
财政部部长助理宋起超表示，财政部正在抓紧明确取消普通住宅和非普通住宅标准相关的税收政策，主要包括增值税和土地增值税等。 - 附加税。
一般有以下三点考虑：
一是协调掌握相关城市房地产调控节奏和地方财政收入情况，科学合理部署；
二是赋予地方政府一定的自主权，保持政策稳定和公平；
三是切实减轻房地产企业和购房者负担，促进房地产市场止跌企稳。
具体政策我们正在抓紧落实相关程序，批准后将及时向社会公布。
经过三年调整，中国房地产市场已开始触底反弹
住房城乡建设部部长倪虹表示，有关部门出台了一系列财税、金融等政策措施，各地落实因城施策，取消或减少限制性措施支持居民刚性住房和改善性住房需求。可以说，有效提振了市场信心。从市场反馈来看，不少城市、不少项目看房、参观人数明显增加，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标明显好转。尤其是一线城市，10月份以来销售全线企稳。
倪红表示，在一系列政策的影响下，中国房地产市场经过三年的调整，已经开始触底反弹。我们判断10月份的数据将是一个积极乐观的结果。下一步，我们要共同努力打好“组合拳”，狠抓落实，让这些政策的效果充分显现，让人民群众享受到政策红利。可以说，我们对房地产市场止跌企稳充满信心。
住房保障交付攻坚战扎实推进，交付246万套
住建部部长倪虹透露，各地住房保障交付攻坚战扎实推进，已交付246万套，成效还是非常明显的。保障房交付之战让购房者吃了一颗“定心丸”，也给市场预期带来了重大变化。有关部门成立专门工作小组，一方面围绕“白名单”，解决项目建设资金问题，另一方面围绕建设交付进度，压实地方政府、房地产等部门责任。公司、金融机构等各方。按照市场化、法治化原则，“一层一策”，分类推广，提前投放。
在“白名单”信贷资金的支持下，在各部门的全力配合下，在地方政府的坚决行动下，在房地产企业的积极努力下，相信我们一定能够打赢这场保障住房交付、竣工验收的攻坚战。党中央、国务院赋予的任务。交给我们的任务就是帮助广大购房者尽快拿到房子。
