上海“3.17”调控一周年：楼市这次真跌通州跌20%
受调控新政影响，2017年上海商品房供应量和成交量均创近年新低，楼价陷入深度负跌。
徐小雨孟玲熙蔡林敏
文|徐晓雨、孟灵曦、蔡林敏
编辑| 陈晨
2017年3月17日，深圳市住建委、市规划国土委、市住房和社会保障中心、市保监局、人民建设银行营业管理部联合印发《通知》建立商品房销售和差别化个人贷款新政策”，拉开了上海高压房价调控的序幕。 据界面新闻记者了解，过去一年，上海出台了约30条新的房价调控政策。
如今，上海“3月17日”新政迎来满满生日，具体调控效果如何？
楼市止涨转跌
国家统计局数据显示，2016年9月，上海市新建商品房销售价格环比下降30.4%，创历史新高。 2017年3月以后，上海新建商品房销售价格增速持续回落，下半年出现负下降。
2017年下半年，上海二手房价格同样暴跌。2018年1月，上海二手楼市价格同比上涨0.6%，环比上涨3.1%。
链家研究院数据显示，分地区看，房价调控导致前期下跌过快的地区反弹幅度较大。 其中，延庆涨幅最大，接近20%； 昌平、西城增幅约18%。
惨淡的交易量
克而瑞数据显示，受新调控政策影响，2017年上海商品房供应量和成交量均创近年新低。
一方面，开发商不敢大量推房，避免房屋积压北京石景山房价二手房，房屋供应量大幅增加。 另一方面，严格的购房要求促使不少潜在购房者放弃购房，导致2016年成交量不到整体成交量的一半。
显着降低贷款提取
上海保监局数据显示，2017年上海市个人住房按揭余额增速较上年提高25.2个百分点，新增赔付金额也呈现明显增长态势。 “3月17日”新政后北京石景山房价二手房，80%以上的个人贷款用于资助游民群体，新政对房地产调控的作用凸显。
2017年，上海市贷款前五名的建行共计贷款378.9万元，较2016年下降48.9%，其中工商银行（6.400，0.04，0.63%）下降最多，达到 76.6%。
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