国务院新闻办10月17日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、国家财政局等部门负责人监督管理局介绍了促进房地产市场平稳健康发展的有关情况并回答记者提问。问。一起来看看吧——
快速要点：
四取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四降：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”住房税负。
两个增量：实施新增城中村改造和危房改造100万套，年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。
今后，对符合“白名单”标准条件的房地产项目，要按照“白名单”进行管理，确保“凡事有进展”。
专项债券购买存量商品房，由地方决策、自愿执行。
预计大部分存量按揭贷款将于10月25日分批调整，总体预计10月31日前完成。
房地产市场政策“组合拳”——四取消、四降、两增
四项取消意味着城市政府完全被赋予了监管自主权。各市政府要落实本市政策，调整或取消各类购房限制措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等。
四次降准，就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道下降了0.25个百分点；降低住房贷款首付比例，首套房、二套房贷款最低首付比例统一为15%；降低现有贷款利率；降低“以旧换新”买房税负。通过落实这些政策，降低居民购房成本，缓解还贷压力，支持居民刚性住房和改善性住房需要。
两个增量：一是通过货币安置等方式，新增城中村改造和危房改造100万套。此次主要采取货币安置方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要选择合适的住房。二是年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿。城市房地产融资协调机制要力争将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”，做到项目全部推进、贷款全部借用，满足项目合理融资需求。
关于房地产“白名单”项目
“尽可能前行”——将所有合规房地产项目纳入“白名单”
今年以来，城市房地产融资协调机制将所有合规房地产项目纳入“白名单”。今后，对符合“白名单”标准条件的房地产项目，要按照“白名单”进行管理，确保“凡事有进展”。
“贷该贷出去”——对于进入“白名单”的项目，银行应“贷该贷出去”
国家金融监管总局指导各银行在现有专项工作组机制基础上，进一步加大力度，逐项落实贷款发放进度，适度下放审批权限，提高审批和贷款发放效率。根据项目建设进度及时发放贷款。原则上，在相关条件和要求不变的情况下，银行应将所有贷款发放给“白名单”内的项目。
“趁早”——优化贷款资金配置方式
今后，商业银行可以在与房地产项目公司协调的前提下，根据房地产项目公司提供的还款计划，将全部贷款提前拨付至房地产项目开立的项目资金监管账户。公司。
预计年底“白名单”项目贷款审批金额将突破4万亿元。
截至10月16日，据统计，“白名单”房地产项目已批准贷款规模达2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批金额将翻一番，超过4万亿元。
关于城中村和城市危房改造
新增城中村和城镇危房改造100万套
在前期城中村、危房改造的基础上，再新增100万套，通过货币化加大政策支持力度。
加大政策支持力度
一是重点支持地级以上城市。
二是开发性和政策性金融机构可以提供专项贷款。
三是允许地方政府发行特别国债。
四是提供税收优惠。
第五，商业银行还可以根据项目评估发放商业贷款。
各地也可以结合城市更新进一步谋划，选择条件成熟的项目，提前实施。只要做好前期工作，我们就可以在100万台的基础上继续加大支持力度。
关于经济适用房
“租购并举”保障群众基本住房需求
在租赁方式上房地产公司部门，针对新公民和年轻人，要大力发展保障性租赁住房和“一床一室一套房”形式的公共租赁住房，让新公民和年轻人入住、入住。如果你生活得好，你就能成功。各级政府高度重视城市低收入住房困难家庭，落实公共租赁住房保障。低收入住房困难家庭基本实现了全部生活需求。公共租赁住房保障也有两种方式，一是实物租赁，二是货币补贴。
关于购买方式，对于有一定经济能力的人来说，虽然暂时难以购买商品房，但可以购买经济适用房。主要是按需要建造，按需要订购。筹集住房资源有两种途径，一是新建楼房，二是购买符合条件的商品房作为保障性住房。
在工作中，我们也考虑了形势的新变化。为满足两个及以上子女家庭的需求，我们要求并支持地方政府根据实际情况适当增加保障性住房面积。
到今年年底，450万新公民和年轻人将能够住上经济适用房。
今年1至9月，已建设和筹集保障性住房148万套（套），到年底将有450万新公民和青少年住上保障性住房。
各地首先要把保障性住房建成“好房子”
人民群众对住房的功能和质量有了新的期望。 “好房子”应该体现在四个方面：一是绿色，让人们住得健康舒适；第二，低碳，在房屋的整个生命周期中省钱、节能；第三，智慧化，利用现代科技和数字化手段，让居民生活更加便利；第四，安全。建设“好房子”最重要的就是把新一代信息技术、绿色低碳技术、建筑新技术以及一些新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中，推进不同地区、不同价格水平的建设。 “好房子”。各地要首先把保障性住房建设成为“好房子”，政府工程和民支工程要带头。同时，要努力结合城市更新，想办法把老房子改造成“好房子”。
专项债券购买现有商品住房，由地方政府自主决定、自愿实施。
支持地方政府用好专项债券收购现有商品房用于保障性住房。这项政策主要由地方政府自主决定、自愿执行。它遵循法治原则房地产公司部门，按照市场化运作。在保证项目融资收入平衡的基础上，地方政府可以安排专项债券购买现有商品房作为保障性住房。
关于按揭
预计现有房贷利率平均下降约0.5个百分点。
抵押贷款利率由贷款市场报价利率和点差组成。根据本政策要求，此次调整为加分幅度。对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，加点幅度统一缩小至-30个基点。
预计现有房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体可节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
预计10月31日前现有房贷全部调整
预计大部分存量房贷将于10月25日分批调整，这意味着大家可以在10月26日通过贷款银行指定渠道查询调整结果。部分中小银行或将完成调整。调整稍晚，但一般预计在10月31日前完成。
对于浮动利率住房贷款，借款人无需申请，商业银行将分批调整。这部分占现有住房贷款的90%以上。对于固定利率抵押贷款，借款人可以通过商业银行网上银行或手机银行申请，无需前往银行网点。对于从中小银行获得住房贷款的人来说，由于部分中小银行的网络尚未完善，借款人可能需要到银行网点申请。具体情况请关注贷款银行公告。
全国大多数城市不再区分第一居所和第二居所。
目前，除北京、上海、深圳三个一线城市独立采取差异化安排外，全国大部分城市不再区分首套房和二套房，最低首付比例调整为15% %。
关于保障性住房
各地大力推进住房保障交付攻坚战，已交付246万套
对正常运行的项目，按照市场化、法治化原则推进；对资不抵债的项目，按照依法治国原则，加快破产重整或清算，切实维护购房者合法权益。对违法违规、损害群众利益的，要坚决查处，决不能让其“逃脱”、蒙混过关。
住房城乡建设部、国家金融监管总局会同有关部门和单位，加强信贷、土地、司法等措施联动，紧紧围绕交付目标，持续密切关注注重各项工作的落实。
一是抓进步。通过全国保障性住房信息系统，每一套交付任务都有记录、登记，一套交付，一套出售。
二是注重质量。把保障性安居工程作为加强住房质量监管的重点，不仅要建好房子，还要建好，把验收合格的房子交给购房者。
三是注重协调。用好国家、省、市三级专项小组联动机制，协调解决跨区域项目逃税、涉法诉讼、资产处置等困难和问题。
目前，各地大力推进住房保供攻坚战，已交付246万套，成效还是非常明显的。
