1月17日，国家统计局发布数据。 2021年，全国商品房销售额18.2万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；房地产开发投资14.76万亿元，同比增长。 4.4%。
虽然多项数据创出新高，但增速明显收窄。其中，商品房销售增速创2015年以来新低，房地产开发投资增速自2021年3月起连续十个月收窄，房地产开发景气指数自2021年2月起逐月下滑。
同时，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，2021年全国商品房平均销售价格为10139元/平方米，同比上涨2.8%。 %，增速为近五年来最低水平。
同日，某大型资产管理公司高管对时代周报记者表示，虽然2021年下半年房地产市场由热转冷，但全年多项数据依然实现正增长，表明房地产市场市场并没有大家想象的那么悲观。 “基于房地产市场仍在稳定发展的事实，2022年房地产调控的放松或货币的释放不一定会发生。”上述高管继续说道。
易居企业集团CEO丁祖钰对时代周报记者表示，房地产市场在经历了五年的高表现后，已经达到了新高，但行业正在走向衰落已经成为共识，真正迎来了一个时代。负增长。
房价下跌的城市数量占比超过70%
2021年下半年，房地产市场由热转冷，百城成交面积持续下滑，同比降幅扩大至30%以上。于是，房地产企业在资金紧张的压力下进行多轮“以价换量”操作，全国商品房平均销售价格连连下跌。
克而瑞数据显示，2021年9月至11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.1%、-0.3%、-0.3%，环比上涨3.3%、2.8% ，同比增长2.4%。
“最值得关注的数据是，从2021年9月开始，新建商品住宅价格指数环比涨幅首次出现负值，这也是该指数自2015年5月以来首次出现下跌。” 1月17日，易居研究院智库中心主任严跃进向时代周报记者透露。
2021年12月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨2.0%。其中，15个城市新建商品住宅价格环比上涨房价跌的城市，5个城市房价环比持平，50个城市房价环比下降。房价下跌的城市数量仍占70%以上。
中银证券指出，虽然70个大中城市住宅销售价格下降的城市数量从11月的59个减少至50个，但12月仍环比下降0.3%。 “买涨不买跌”的心态让购房者保持观望。地位。
根据全国商品住宅销售面积和销售金额测算，12月份商品住宅平均销售价格降至9512元/平方米，环比再下降0.9%，1-2月下降14%今年年初。
房地产经济学家邓浩智告诉时代周报记者，进入2022年，全国楼市下行趋势尚未结束，大部分城市仍处于下行通道。由于2021年基数较高，今年房价环比和同比都有可能下跌。
严跃进指出，当前房地产市场受宏观经济影响较大，稳定房地产任务艰巨，势必导致2022年一季度政策持续宽松。 2021年12月房价已释放积极信号。预计2022年一季度将延续小幅下滑，但二季度有转负转正的可能。
优质房企“固化排名”
从投资、建设、拿地等单月同比增速大幅负增长来看，当前房地产行业仍处于“资金紧张、信心不足”的下行趋势。
国家统计局数据显示，2021年，房地产开发企业房屋施工面积97.5亿平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积19.0亿平方米，下降11.4%。
“2021年下半年，全国房屋开工、新开工、竣工累计增速逐月下滑。房地产开发企业面临资金紧张、城市销售业绩不佳的情况，房地产企业无能源加大建设资金投入 悲观预期中，放缓建设进度、降低建设强度成为必然选择。”丁祖玉指出。
从土地购置情况看，2021年，房地产开发企业购置土地2.2亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价格1.8万亿元，同比增长2.8%。 12月份，土地购置面积和成交价格分别为3303万平方米和3237亿元房价跌的城市，同比分别下降33%和4%。
克里指出，随着房地产资金受到严格控制，一些房地产开发企业已经无力购买土地。受此影响，土地开发投资已无法支撑整体产业投资规模。
另外，从投资情况看，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%。其中，12月份完成开发投资总额仅10.288亿元，同比下降13.9%，创四年来同期新低。
“土地开发投资有限，建筑安装投资疲弱，开发投资规模失去有力支撑，在房地产相关行业负面预期下，投资增速将持续下滑。”丁祖宇说道。
中银证券指出，虽然当前房地产市场销售降温、融资调控、资金监管等局面短期内难以改变，行业阵痛期仍将持续，但必要的边际调整已经开始，行业整合也在加速。预计供需两端流动性和行政政策预计将小幅宽松。
上述大型资管公司高管对时代周报记者表示，预计2022年房地产政策调控不会放松，房企的资金压力仍将持续。与此同时，行业或将发生大洗牌，优质房企排名将更加稳固。
