9月9日，沉阳市发布《关于进一步促进沉阳市房地产市场稳定健康发展的通知》政策解读。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，经沉阳市政府同意，沉阳市房产局、沉阳市自然资源局、沉阳市城乡发展局、国家发改委税务总局、沉阳市税务局、沉阳市金融发展局、沉阳市市场监管局、沉阳市城市管理综合行政执法局、中国人民银行沉阳分行营业管理部等9个部门、沉阳市住房公积金管理中心联合发布《关于进一步促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》。
1.严格控制宅基地出让溢价率。通过“限房价、争地价”、“限地价、争建设、争自持”等方式出让宅基地。房地产开发企业竞争建设和自给自足的部分，不计入商品房开发建设成本。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市自然资源局、沉阳市房产局
2.制定严格的房地产开发项目竞建管理办法，加强全过程监管，确保竞建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市自然资源局
三、房地产开发企业取得土地使用权后，因自身原因未按规定实施开发建设的沈阳网上房地产网，按照有关规定处理。同时，禁止房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业参与深圳市土地竞价。从事房地产开发。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市自然资源局
四、国土、建设管理部门要加强工作联动。对于已出让的住房用地沈阳网上房地产网，建设管理部门应当要求房地产开发企业按照土地出让合同报送项目开发建设计划，包括项目开工时间和竣工时间。阶段性发展必须明确。每个阶段的开始和完成时间。对于建设缓慢或未按阶段计划实施的项目，约谈企业主要负责人。如果公司不配合整改，将被纳入不良行为记录，并在公司资质审核等方面受到限制。国土、建设管理部门必须按照规定向社会公布年度住房用地计划、已提供未开工建设用地情况、已开工未竣工建设情况。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市城乡发展局、沉阳市自然资源局
5、房地产开发项目，取得土地成交确认书后，企业可组织场地、设置围挡，分基坑支护及土方开挖、地下主体工程施工、工程施工三个阶段办理工程。高于正负零。启动程序，推动项目建设早日启动。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市城乡发展局
六、依法严格整治擅自预售行为，科学把握商品房项目入市节奏。房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部经批准的房产及销售价格。不符合规定的房屋销售，除按有关规定处理外，房地产部门还可以暂停项目网上签约系统，整改后恢复。严格审查商品房项目开发建设成本和住房装修标准。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市房产局、沉阳市市场监管局
7、以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况。如果项目价格发生较大变化，及时约谈房地产开发公司负责人，并要求公司说明原因。对无正当理由造成价格重大变动的项目，责令企业限期改正。逾期未整改的，暂停该项目网上签约系统，整改后恢复。
【解释】
与原文相同。
责任单位:沉阳市房产局
八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%、第二套商品住房首付比例提高至50%的要求。首付必须一次性支付，禁止分期付款和“首付贷款”。个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。
【解释】
自2020年9月6日起，个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于30%。购买第二套商品房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于50%。首付必须一次性支付，禁止分期付款和“首付贷款”。
2020年9月6日之前已签约的新建商品住房在途商业个人住房贷款，按照原政策规定的首付比例执行；已批准的二手商品住房在途商业个人住房贷款，按原政策规定的首付比例执行。按比例执行。
责任单位:中国人民银行沉阳分行经营管理部
该政策自2020年9月6日起对沉阳市职工使用住房公积金贷款购买商品房的比例执行。政策执行以备案合同签订为准。
责任单位:沉阳市住房公积金管理中心
个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。具体来说，个人出售购买不满5年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买5年以上（含5年）以上的房屋的，免征增值税。个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年，自2020年9月6日起实施。政策执行以房地产登记中心受理时间为准。
个人购买房屋时，房产证或者契税完税证明上记载的时间为购买房屋的时间。纳税人申报时，房产证和契税完税证明同时出具且两者注明时间不一致的，按照“先到先得”的原则确定购房时间。即房产证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房产证上注明的时间为购房时间；契税完税证明上注明的时间早于房产证上注明的时间。注明时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。
责任单位:沉阳市税务局
