你有没有想过？
当你老了之后你会做什么？晚年谁来养活自己？去哪里退休？你又住在哪里？
作为一个典型的80、90后，在经历了苏州两波疫情之后，我至少很担心：以后的养老金该怎么办？
今天我们只是想简单探讨一下疫情暴露出的另一个现实——我国面临的老龄化和养老问题有多严重。
01
近期疫情
直接“撕碎”中国人口老龄化的真面目
4月20日上午，在上海举行的COVID-19防控新闻发布会上透露，当前疫情呈阳性的人中，近20%的人年龄在60岁以上，近2%的人年龄在60岁以上。 80岁了。
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那么上海的总人口呢？ 2500万。更准确地说，是2489万。 （数据截至2021年底）
以下是我们收集的一些数据：
第七次人口普查数据显示，上海60岁及以上人口为581.55万人，占常住人口总数的23.4%； 65岁及以上人口404.9万人，占16.3%；
在户籍人口中，上海老年人占总人口的36.1%。预计到2025年，上海60岁及以上常住老年人和建档老年人将分别超过680万和570万。
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上海市统计局局长也明确表示，历史上，上海一直是全国老龄化程度最高的地区之一，上海也是我国第一个进入老龄化的特大城市。老龄化社会。
而这只是上海。
北京、广州、深圳同级城市中，除了深圳还“年轻”；在北京，“十三五”期间，北京市60岁及以上常住人口占总人口的比例上升至19.64%，65岁及以上居民占总人口的比例上升至19.64%。占比13.3%；广州市，截至2020年底，60岁及以上常住人口占比11.41%，65岁及以上常住人口占比7.82%。
辽宁、重庆、四川、江苏等数据占比早早均突破14%！
同时，第七次人口普查数据显示养老房地产，我国60岁及以上人口已达2.64亿，占总人口的18.7%； 65岁及以上人口已达1.91亿，占总人口的13.5%；
这一数据在全球主要经济体中排名第63位，比全球平均水平高出4.2%！
另外，中国是世界上人口最多的国家，141178万×13.5%=190590300！近2亿！毫无疑问，它是世界上老年人口最多的国家。
而且，仅仅一年后，国家统计局数据显示，从年龄构成来看，2021年我国60岁及以上人口为26736万人，占全国人口的18.9%，其中老年人口65岁及以上老年人口为20056万人，占全国人口的14.2%。
仅65岁及以上人口每年净增长率为0.7%。虽然没有统计老年人口的增长速度和数量，但估计离世界第一不远了。或许，这就是世界第一的水平。
02
老龄化加剧养老与安置矛盾
全社会尤其是大城市亟待解决
在这里我们要提醒大家，按照国际标准，当65岁及以上人口占总人口的比例超过7%时，就可以进入老龄化社会，达到14%时，就被认为是老龄化社会。深度衰老。
显然，如果以此为标准，我国社会不仅整体进入老龄化进程，而且进入深度老龄化时代。超一线城市（深圳除外）、一线和强二线城市的老龄化正在向更深层次加速。 。
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另一方面，我国人口老龄化正在大规模、深层次、快速发展。
有关机构此前对近20年来我国65岁以上人口比例进行了统计，得出的结论是，我国该年龄段人口比例自2000年以来一直在快速上升，甚至呈指数级上升；
根据《中国65岁及以上老年人口规模预测》，不难看出，我国老龄化人口规模仍处于“半山腰”阶段，用不到40年的时间去高峰之前。此后，这种超高的人口规模将持续至少近半个世纪！
据世界卫生组织预测，到2050年，我国35%的人口将超过60岁，使中国成为世界上老龄化最严重的国家。 （世界上没有哪个国家有能力供养如此多的老年人口）
同时，我国出生率低至警戒线以下也是铁定的事实。
看到这里，我们不妨大胆地做出这样的结论：人口增速正在放缓，人口老龄化增速正在加快，青壮年人口红利正在逐渐下降。我国的养老问题大部分必须由社会来解决。
按照“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的规律，房地产非常依赖人口红利。
我国人口老龄化的现状和趋势，无疑指向了楼市的未来——瞄准养老市场。
很多人可能会说：中国的养老地产已经持续了至少20年了，现在还没有引起什么轰动吗？这个方向真的有未来吗？
03
说实话，
我国养老事业的未来还有前景吗？
在明确这个问题之前，我们首先要了解：我国的人口结构和人口趋势，尤其是大城市，已经明确养老是一个增量市场，每一代人都会有养老需求。
有机构甚至做出预测，到2030年养老房地产，中国养老产业规模可能突破20万亿元！
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国家社科基金会“养老消费与养老产业发展研究”研究团队测算，2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率为9.74%。
20年时间，20万亿增长到48.52万亿！
先不说这个数据有没有水分和参考意义。最起码，人口老龄化的基数和趋势证明，养老有先机，市场空间巨大；
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其次，由于“空巢”家庭的扩大，传统的家庭养老模式难以为继，未来依靠子女养老将更加困难，这就创造了需求。
有需求就有市场；有需求就有市场。有市场就有发展空间。市场越大，赚钱的机会就越大。
04
养老——
这是房地产的趋势吗？
那么说到养老地产有没有未来，答案当然是有！甚至可以说，这个蛋糕池将会越来越大！
为什么？
1、国家已经开始重视这个问题。今年的《政府工作报告》提出：推进老龄友好型转型；弥补老年医疗服务的短板；加大社区养老配套设施建设力度；适当提高养老金标准；稳步落实企业职工基本基本政策。养老保险等全国统筹；
2、国家还实施了一些相关政策，促进护理及其他相关产业的发展。这些都是在为未来养老产业准备“环境”，提前“铺路”；
3、“未富先老”的古话已经开始改变。随着60后步入老年，中国老年人心态年轻化，消费意愿更高。他们的居住消费观念逐渐从基本住房转向品质住房。住宅，并承认房产的资本属性；
前瞻产业研究院研究分析显示，中高收入老年人期望的住宿方式中，受访人群中51%希望购买产权，24%希望租赁使用权住房，16%的人想购买产权酒店。 %，其他方式占9%。
4、国内养老产业还比较缺乏。目前，优质养老院（敬老院除外）仅有几家，除了浙江绿城乌镇雅苑、万科良渚文化村随园嘉树、北京太阳城等。 ;
中国房地产业协会《2021年中国养老养生产业发展报告》指出，据统计，210家上市房企中（2014年统计）仅有32家涉足养老产业，仍处于蓝色发展阶段。海洋市场。
5、加上国内房地产市场整体萎缩、下滑，商品房“普遍通胀”的时代已经结束。行业要向前发展，一方面，房地产企业必须转轨寻找新的利润增长点；另一方面，也要跟上时代发展的需要，这两个方面都指向退休养老。
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在老年人口不断增加的养老需求+老年人消费、住房观念转变升级+广阔的蓝海市场前景+政策支持等多重因素驱动下，不难说，中国养老市场潜力巨大。
现在是一个重要的窗口期。
那些在资本、资源整合、社区运营管理等方面表现突出的房地产开发商，如果将养老住宅作为未来的战略发展方向，可以抓住这个窗口期，建立符合中国式养老特点的服务体系。 ...
那么，就有可能抓住业务转型、收入结构和增长模式转型的机遇。
毕竟我国老年人口数量庞大，你我都不可避免地会变老。谁不想当自己老了的时候，有人可以赡养、依靠呢？
衷心希望国家智库能够尽快研究出台真正解决养老问题的好策略，也希望有实力的房地产公司或者其他企业能够制定适合国情的养老金制度……
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