当很多外国客户考虑在陌生的城市投资房产时，他们最大的担忧或许就是两点：
1、未来几年本市房价会上涨吗？
2、房价有一定利润空间后，套现容易吗？
所以，当我们看一个城市的楼市价值时，最实际的标准是参考该城市目前的住房供求比，或者城市群格局未来的发展趋势是否会对房价产生催化作用。 。
强大的产业链结构和持续的人口净流入，将为城市发展注入新的血液。城市发展动力充足，房地产市场长期具有真正的价值潜力。即使房价在一定时期内下跌，也只是短期内幅度较小，长期来看仍会持续上涨。
作为毗邻一线城市的地区，可以吸纳因高房价挤压而被迫从一线城市溢出的购房者。随着两市公共交通系统的全面升级以及相应配套设施的逐步完善，从长远来看，这将是大多数人的必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市惠州淡水房价，如果房价因棚改货币化而一度高位，随着红利逐渐消失，出现长期净流出，年轻人口较多，未来一段时期房价有可能下跌。出现断崖式下跌。
因此，在投资买房方面，那种买房赚钱的粗暴增值时代已经结束了。您需要澄清更好的买房想法。并不是所有的房产都可以闭着眼睛买。
随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座毗邻广东最发达的三个城市：广州、东莞、深圳的城市被寄予了更高的希望。在大湾区九市中，惠州经济总量排名第五，GDP增速保持在7%以上。近年来发展势头迅猛。与深圳相连的高铁、高速公路发展迅速。 “十三五”期间，惠州计划建设多条地铁线路连接深圳。未来，惠州将与深圳实现轨道一体化，带动对深圳的辐射。在粤港澳大湾区发展战略的影响下，惠州楼市未来前景可期！
惠州市辖四区三县：惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中，惠阳区和大亚湾经济技术开发区距离深圳最近，也是深圳购房者选择购房最多的两个地方。放眼整个惠州，林深的惠阳区和大亚湾西区是未来升值潜力和投资价值最大的区域。
其中，距离惠阳林深最近的是淡水街，这也是惠阳的行政中心所在地。自2015年房地产牛市开启以来，淡水、大亚湾的房价开始爆发式增长。他们一度超越惠州市，成为惠州房价增长最快、房价最高的地方。每年的交易额也遥遥领先于其他区县。 。
淡水是惠阳区距离深圳最近的地区。也是惠阳未来楼市升值潜力最大、投资潜力最大的地方。分为白云新城片区、曹阳站-翠中区商务区、南站新城片区三个最具投资价值的区域。
（一）惠阳淡水适合投资的三大区域：
1.白云新城片区
惠阳与深圳坪山新区交界处，位于惠阳、大亚湾与深圳坪山新区的交汇处。白云新城东起坪山河东岸，南至白云路，西接惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河。总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东向战略加快实施，惠阳区把重点区域实施PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩张和品质提升的重要载体。全区规划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
2. 淡水中央商务区
主要由淡水中心区和深圳地铁14号线惠州段曹杨站周边区域组成，两个区域通过东华大道串联，形成行政中央商务区。
东华大道打通惠阳商务中心和大亚湾商务中心的“人与都”，将两个中心紧密相连。通过中间的地铁站，将两个区域打造成宜居宜业的大型文化生活区。居住区。
淡水中央商务区位于广东省惠州市惠阳区南部。是惠阳区人民政府所在地，惠阳市政治、经济、文化中心。南邻大亚湾经济技术开发区。区位优势明显，距离香港、深圳经济特区最近。城镇之一。
距深圳市区50公里，距国家一类港口惠州深水港仅12公里，距惠州市区37公里。是最直接参与香港与深圳产业分工、接受大亚湾项目辐射的区域。与市场经济发展相适应的文化、教育、卫生、金融、服务、海关货检、公安等管理体系已经建立并日趋完善，确保淡水走向现代化发展需要城市。
3.惠州南站新城片区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北以白云路为界，东至惠大高速公路惠州淡水房价，西至塔茅河，南至鸭公顶山。规划控制面积16.39平方公里，其中惠州南站新城规划区。 、亚公顶森林公园规划区有两大片区。围绕厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴、古屋河城市景观、综合购物公园、现代物流园区等项目，构建新城建设的空间框架惠州南站已开通。
惠州南站新城区作为惠州环大亚湾新区三大起步区之一，是惠阳未来几年重点发展的重大产业项目。总投资超78亿元的城市配套PPP项目正式启动，将打造工业城市。人与人融为一体、宜居宜业的立体生态新城。
惠阳区买房投资建议：
（1）短期投资：淡水中心区商务区>白云新城区>惠州南站新城区；
（2）中期投资：白云新城区>淡水中心区商务区>惠州南站新城区；
（3）长期投资：惠州南站新城区>淡水中心区商务区>白云新城区。
结尾
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