为什么买房如此令人兴奋？因为买房仍然是我们现在社会的一大类资产。前两天，万通前董事长、房地产大开发商冯仑在《冯仑书傀》中提到：靠哄人买房赚钱的时代已经结束了。
相信很多人对此都有同感。以前，有钱了就可以买房子，就能赚钱。闭着眼睛买房子也能赚钱。简而言之，你可以通过买房子并闲置来赚钱。然而，这样的顺利时光可能已经过去了。
为什么？这也很简单，因为形势在变化！
冯仑表示：如果放眼全国，2017年调控之后，中国整体房价实际上有所上涨。因此，住房调控政策并没有减少人们的抱怨。我把中国房地产调控的模式称为“非常规调控”：调控密集的时候，一个月一次，甚至半个月一次，也有三个月一次的紧急时刻，可能会出现每六个月进行一次重大监管。
“纵观中国房地产市场调控历史，我们可以发现，自2004年土地出让市场化改革以来，先后经历了2006年、2010年、2013年、2017年四轮大规模房地产调控，这大致对应于房地产市场。每三年左右出现一次的“小周期”特征对民众影响较大，大调整中也有小调整。大的调整定了方向新国五条 房地产，定调后实施的小调整，会影响到执行层面的每一个人。个人的。
很多人都熟悉频繁出现的“国家前缀”规定：2005年5月的“国家八项规定”、2006年5月的“国家六项规定”、2010年4月的“国家十项规定”、2010年4月的“国家规定”。 2010年9月《国家五条》、2011年1月《新国家八条》、2013年2月《新国家五条》、2015年《330新政》、《930新政》、 2017年的“317新政”等，后来正式出台，各地方政府自行制定楼市调控政策。从研究、政策制定到实施，地方政府的操作越来越灵活，监管频率越来越高，不规范监管也越来越频繁。文章“等等”让大家崩溃了。
中国房地产业已经市场化发展了20多年，经历了无数的调控措施。为什么人们仍然抱怨高房价？冯仑揭秘——因为大大小小的控制策略和方法实际上是在相互影响的，上一次控制的效果可能会很快被下一次控制所抵消。
但综合来看，原因有二：一是房地产供应量已经很大，二是房地产供应量逐渐分化。在很多大城市，比如北方的深圳、杭州，市区没有土地，也没有新房。他们只能处理二手房的存量。如果没有大量新房入市新国五条 房地产，房价上涨并不容易。很难出现飙升的上涨趋势，这也是大城市的普遍现象。但在其他所谓的强势一线城市，或者是没有特殊限购的二线城市，也有一些新房市场非常热闹，有人专门在里面寻找投资机会。这也是事实，但是操作起来太困难了。 ，这个稍后会详细讨论。
