文/楚乔
GDP轻松迈入“万亿”俱乐部，但房价却始终徘徊在万的边缘。
工作6.4年后，可以全款买房。长沙的年轻人太酷了，你绝对不会羡慕他们。
他们把炒房客视为“阶级敌人”，长沙市政府的勇敢让你羡慕不已。
据21世纪经济报道报道，2019年上半年，长沙GDP增速在前20名城市中为8.2%，与成都并列第一。
同期，长沙房价涨幅在前20名城市中排名垫底。
将时间拉长到近10年，长沙的房价上涨了约83.4%新国五条 房地产，而GDP却增长了330%，与2005年相比更是增长了680%。
GDP疯狂运转，房价却低至“神”！
为什么？这全靠政府对房地产极限施压？
不！这只是一个结果。
对土地财政的依赖程度较低以及地方政府政策的一致性是长沙能够在经济腾飞的同时保持低房价的根本原因。
不要依赖土地！长沙很大！
只有财政不依赖土地，政府才能屹立不倒！
22%，长沙近三年对土地财政的依赖度。这是什么水平？
不仅在二线城市中垫底，在全国范围内也垫底。
众所周知，虽然饱受诟病、弊端突出，但土地财政20年来一直是地方经济发展的引擎，土地出让金是地方政府财政收入的重要来源。
这在目前正处于城市快速发展时期、需要大量资金投入进行城镇化的发达二线城市尤为明显。
中国指数数据发布的《中国主要城市土地财政依赖度排名》显示，2018年，杭州市土地出让金总规模达2442.9亿元，同比增长11%，年和三年平均土地依赖度分别为133.9%和143%。名列榜首。
南京近三年平均土地依赖率也高达118.7%。
经常与长沙相比的中部地区“老大哥”武汉，其合格率高达95.1%。
2018年，全国土地收入对地方财政的贡献率达到51.0%，比2017年提高3.3个百分点，创历史新高。
那么不依靠土地财政还能发展吗？
长沙用事实说话！
2019年上半年，长沙GDP增速达到8.2%，与成都并列全国前20名城市之首。
如果我们不靠土地，我们靠什么？
2019年前两季度，长沙第二产业GDP同比分别增长8.2%和8.9%，第三产业GDP同比分别增长8.0%和7.8%。
与芒果台、超级女声、快乐大本营、天天兄弟等家喻户晓的名字形成鲜明对比的是，长沙的低调正在悄然积蓄产业力量。
2018年，长沙工程机械产业实现产值约1660亿元，同比增长8%。产值约占全国总量的23%、全球总量的7.2%。其产品覆盖全球160个国家和地区。
这个数据并不是凭空而来的。
事实上，早在20世纪80年代末90年代初，三一重工仅用了13年时间就从一家当地小工厂发展成为被誉为“世界泵王”的全球最大混凝土机械制造商。
在席卷全国的基础设施建设浪潮下，几乎每个城市的高速公路、水库、立交桥旁都可以看到“长沙制造”的影子。衡量经济走势的“挖掘机指数”甚至由此衍生而来。
长沙起家于传统工程机械行业，但并不满足于此。
近年来，长沙大力发展新型现代产业体系，逐步形成工程机械、新材料、电子信息等千亿级产业。
新能源汽车、北斗产业、移动互联网、生物医药、节能环保等产业均衡发展，也让长沙走在了科技创新的前列。
服务业中，基于大数据、云计算、物联网的现代服务应用和创新新业态、新模式、新产业也不断涌现。
GDP疯了，房价却还是白菜价！
很多人都对长沙市政府房地产调控政策的力度和密度感到惊讶。
2017年全年新国五条 房地产，长沙市共出台13个楼市调控文件，内容涵盖从限购到限售等各个方面。
2018年，推出令人震惊的“6月25日”新政，规定两年限购、四年限售，甚至喊出炒房者是“阶级敌人”的口号来表达决心。
新政出台后，《湖南日报》连续四篇社论批评长沙楼市乱象，这在全国罕见。迄今为止，湖南是全国少数公开表示将房价“低点”作为城市核心竞争力的省份之一，并将继续发扬这一优势。
今年4月，长沙停止对家庭第二套住房4%契税免税。一套价值100万元的房子，还要额外缴纳2万元至3万元的税。要知道，在大环境收紧的情况下，多数城市在“一城一策”的掩护下悄然放松了调控，防止房价、地价过快降温。杭州放宽限价，合肥、珠海直接或间接放宽限购。
长沙逆势收紧管控。不要感到惊讶，因为这并不是长沙市政府第一次放血。
2013年、2014年，国家五项新政出台后，国家开始严格调控房地产市场，出台全面限购措施，遏制房地产过热。
但长沙2013年、2014年土地出让价均突破千亿元，逆势加大土地供应，毫不留情地控制房价。此后，2017年仅为215亿元。
这说明长沙市调控楼市的政策是一致的，很少受到大环境的影响。
政策的一致性与相对稳定的市政府任期密不可分。
2006年，湖南省开始试行任期制度，要求各级干部在一个地方、一个单位工作时间不少于五年，使各项政策制度保持连续性。
因此，近13年来，长沙市政府的任期保持在至少5年，而全国平均水平为3年左右。任期的随意更替往往导致官员一套观念，导致地方经济发展常常处于“重复启动”的状态，造成资源的巨大浪费。
不仅严重阻碍政府执政能力和行政效率，也使干部热衷于尽快晋升，从事“形象工程”、“泡沫绩效”等短期行为，令人难以接受。长远的眼光。
不为永恒作打算的人，无法为片刻作打算；
不谋全局者，无以谋一处。
抛开土地财政的粗放式发展和虚假繁荣，长沙疯狂了。
选择高瞻远瞩的产业振兴和科技创新，长沙才能走得更远。
在“房子不是用来炒的”背景下，长沙是中国城市的未来。
