▼ 正文 |老莫
客观地说，其实高层官员已经不止一次强调过，未来我国楼市发展的主旋律是稳定。然而，对于开发者来说，稳定意味着他们必须转型，几乎是“重生”。
就在12月20日，我看到了这样一篇文章。我真的不知道是该高兴还是该失望。标题是《三盛控股正式宣布退市，今年已有四家房地产公司被迫从港股退市》。 》。显然，我们可以从中读出两条重要信息：
1、连市值20亿元左右的房地产企业也会退市，中小企业肯定会面临更大的压力；
2. 这不是一个孤立的案例。新力控股、南海控股、嘉年华国际等3家房企此前已退市。
当然，这并不是悲观房地产市场。任何一个行业都不可能永远高速发展。以房地产市场为例。如果继续按照以前的模式再发展20年，哪怕只持续10年，恐怕连县城房价都会超过3万/平方米。
说到这里，我突然想起2013年王健林说过的话，“15年到20年后，这个市场就会崩溃”。
事实上，高层一直在调整楼市，而且还没有结束。尤其是近期中央媒体的一些报道充分证明了这一点。我们不要误判2024年的中国楼市，请关注这两点。
你还记得吗？其实，大多数人不敢买房的重要原因并不是因为房价下跌了，而是因为他们认为未来还有继续下跌的可能，买了可能会蒙受损失。
12月20日，中央媒体《经济日报》发表题为《共同维护房地产市场稳定健康发展》的文章。乍一看，这个标题似乎很普通，一点意思都没有，但实际上，文章提到了两个关键的信息。我认为它可以帮助我们了解未来的房价趋势。
首先，未来新房市场可能会持续遇冷，而二手房市场可能会持续向好。
原文是这样的：我国房地产对宏观经济的贡献已从过去以增量为主转变为以存量拉动为主。显然，“增量”指的是新房，而“存量”则指的是二手房。
事实上，这已经是我国楼市的现状。据住房和城乡建设部统计，全国二手房交易比例已达到37.1%，创历史新高，就已经说明了问题。一旦我们改变认识，我们可能会得到两个新信息：
1、只要交易量持续增加，二手房价格就有可能上涨；
2、如果没人买房，不排除开发商继续降价的可能性。
原因很简单。过去房价为何上涨？直接原因不就是短期内交易量的快速增加吗？再想想为什么开发商现在愿意打折？还不是因为房子难卖吗？
只要明白这个逻辑，理解上面两句话就不难了。所以我认为楼市不会崩盘，但大概率会出现分化。比如新房会继续打折降价，而二手房则反方向上涨等等。
其次，银行将继续加大对房地产企业的贷款支持，说白了就是防止债务违约和雷雨。
原文是这样的：仅11月份以来，工、农、中、建、交五家银行就为非国有房地产企业提供了超过300亿元的开发贷款。要高度重视房地产企业债务违约问题2024中国楼市即将崩盘，坚决防范债务违约风险集中爆发。
住房城乡建设部之前就明确表示，债务违约和雷雨不能划等号，所以这次我们就单独来说一下。但不得不说，事实上，开发商要想避免雷雨和债务违约，就必须卖出更多的房子。这和我们个人抵押房产来做生意是一样的。
你从银行拿了钱，结果却没有还清，房产最后肯定会被拍卖。但对于开发者来说，虽然意思是一样的，但情况却截然不同。毕竟它们太大了。更不用说传闻中仅恒大一家就负债2.4万亿。即使只有10亿，银行也怕破产。雷。
另外，宏观层面要保持房地产稳定，债务违约问题必须解决。同时，也可以间接阻止开发商继续打折，拉低新房均价。从这一点来看，需要加大贷款支持就不难理解了。
总之：
对于2024年的楼市，我们确实需要用差异化的角度来看待，而不是过去要么涨，要么跌。如果你还是这样想，那么只要你还在考虑买房，你就真的需要改变了。
其实，从另一个角度来看，新房价格下跌我并不感到意外。过去，人们根本没有选择。二手房太少了。他们只能选择新房，房价肯定会上涨。
但10-20年过去了2024中国楼市即将崩盘，二手房的规模越来越大。有很多房龄不到5年的次新房。为什么我们不能选择他们？不但不会烂尾，而且房价也更低，显然吸引力大很多，所以大家不要再误判了。
您对此有何看法？
