近日，在中国房地产业协会信用建设办公室指导下，中国房地产网信用房地产研究团队发布了《2022年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。这是基于中国房地产业协会通过大数据技术建设的中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）发布的行业信用状况监测报告。
近20%的开发公司存在不良信用信息
白皮书显示，据中国房地产信用平台统计，截至2022年底，全国拥有房地产开发资质的开发企业约12.72万家，同比增长约1.50%。其中，共有24052家房地产开发企业收到不良信用信息，2021年同比增长4.59%，约占全国房地产开发企业总数的18.91%，而2021年的价值为17.48%。
从开发企业集团来看，综合实力领先的企业集团信用表现相对较好。据房地产征信平台统计，2022年房地产开发企业综合实力500强中，有33家涉及不良信用信息，远低于行业平均水平。
从地区来看，河南、广东、江苏涉及不良信用信息的开发企业最多，且与当地企业总数基本呈正相关。同时，宁夏、河南、贵州在涉及不良信用信息开发的省份开发公司总数中占比较大，分别占比36.29%、29.55%和29.40%。
从注册时间、注册资本等因素来看，涉及不良信用信息的开发公司主要成立于2006年至2020年间，占比近80%；从注册资本来看，其中60%以上是注册资本5000元以下的中小企业。 2005年以前成立的大型企业和开发公司更加重视维护自身信用。
不良信用信息同比增长超20%，欠税占比最高
白皮书显示，2022年房地产征信平台共收集全国房地产开发企业各类不良信用信息140037条，较2021年增长24.49%。
从2022年开发企业不良信用信息整体情况来看，主要分为6种情况，其中欠税占比最高，占比62.14%，共计87026起，其次是失信人、行政处罚、经营异常案件、严重违法失信案件、重大税务违法案件。
具体来说，在欠税方面，2022年全国共有8314家开发企业出现欠税，同比增长43.89%，约占所有开发企业的6.53%，共计87026起分布于全国26个省份。其中，广东、江苏、河南、湖北、安徽五省开发企业数量最多、欠税申报数量最多；从欠税总额来看，2022年开发企业欠税总额将达到1713.67亿元；从具体欠税类型看，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要欠税类型；同时值得注意的是，广东、江苏、浙江三省企业欠税金额最高，分别为445.38亿元、299.26亿元、171.62亿元。
从失信被执行人情况看，2022年全国共有7921家开发企业遭遇失信被执行人，同比增长26.25%，约占全部开发企业的6.22%，累计病例37391例，分布于全国31个省份。其中，河南、贵州、广东、安徽、广西五省失信被执行人开发企业数量最多；从失信被执行人的原因来看，那些“有履行能力但拒绝履行生效法律文件规定的义务”的人因失信被执行人最多；还值得注意的是，这些失信执行案件主要来自房屋买卖、预售、销售等房屋交易纠纷。
行政处罚方面，2022年全国共有7,803家开发企业受到行政处罚，同比2021年下降22.31%，约占全部开发企业的6.13%，共计10,057起分布于全国31个省份。其中，山东、广东、河南、江苏、浙江受行政处罚的开发企业数量最多；从行政处罚的执行机构来看，市场监管、城管、税务等部门是主要处罚机构。
从经营异常情况看，2022年全国有4027家房地产开发企业出现经营异常，同比增长2.26%，约占全部开发企业的3.16%，共有4173起，分布在31个地区。全国各省份。其中，经营异常的开发企业最多的是河南、云南、广东、山东、安徽；从纳入异常经营的具体原因来看房地产企业现状，“未在规定期限内披露年度报告”占比最大，其次是“通过登记，无法联系住所或营业场所”和“公开披露企业信息隐瞒真实情况，实施诈骗行为。”
严重违法失信行为方面，2022年全国共有620家开发企业出现严重违法失信行为，与2021年基本持平，约占全部开发企业的0.49%。累计确诊病例1382例，分布于全国20个省份。其中，陕西、云南、河南违法失信严重的开发企业数量最多；从严重违法失信被列入的原因来看，主要原因是被列入经营异常名单三年后未履行相关义务的情况。
2022年，全国重点纳税违法开发企业8家，分布在江苏、福建、广西、新疆、青海。其中，涉案金额最大的是新疆天华房地产有限公司，主要从事逃税等行为，共涉税6422.71万元。
房企债务违约集中爆发
据信用白皮书统计，截至2022年12月31日，全国共有32家房地产债券发行人确认2022年境内信用债出现大幅违约或触发交叉条款（不含展期），涉及债券92只，较2021年增长109.09%，违约涉及债券余额521.05亿元，较2021年增长15.10%。
其中，阳光城信用债违约涉及余额最大，2022年涉及违约的债券余额达到122.55亿元，其次是华夏幸福和融创中国，分别为73.80亿元和39.26亿元。
境外债务方面，2022年有39家房地产开发企业出现境外债务大幅违约（不含展期），涉及债券166只，较2021年12家、债券违约74只增加124.32%；涉及违约总额约116.23亿美元，较2021年的37亿美元增长214.13%；涉及债务余额总额为495.31亿美元，较2021年的451.97亿美元增加约9.6%。
其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是融创中国，违约债券12只，涉及债券余额77.03亿美元；其次是禹洲集团15笔债券违约，涉及债券余额约60.10亿美元。此外，中南建设、时代中国、德信中国、金科地产、龙光集团、宝龙地产、佳源国际、尚坤地产、中梁控股、弘阳地产、亿达中国、正荣地产、中国澳也曾元园、海伦堡中国等多家信用机构发行的海外债券出现违约。
总体来看，2022年房企资金压力下债务违约将持续发生。其中，民营房企债务违约将集中爆发，债务违约规模巨大。同时，年末多个监管部门持续出台多项利好政策，加大金融支持力度，化解房地产行业风险，有利于推动行业平稳过渡到新的发展模型。
行业信用体系建设持续推进
总体来看，2022年，在疫情影响、居民预期收入下降的背景下，进入深度调整的房地产市场表现疲软，部分房企信用危机频频爆发。迫于资金压力而出局。不过，随着房地产行业作为“国民经济支柱产业”地位的多次重申房地产企业现状，中央和地方政府不断释放的利好产业政策也引导了市场预期和信心的恢复。房地产信贷风险总体可控。
与此同时，在高质量发展的转型要求下，房地产行业也开始积极探索新的发展模式，从倡导绿色发展转向关注民生领域，注重企业环境、社会责任和公司治理可持续发展模式。从大型房地产企业的动态来看，积极参与公益事业等体现良好信用和社会责任的行为，已经成为房地产企业文化和品牌建设中不可或缺的一部分。
此外，在参与中国房地产业协会信用评价工作时，2022年有43家开发企业获得A级以上评级，138家开发企业保持A级以上有效评级。
2022年，中央和地方政府还出台了一系列新的信用相关法律法规，不断推进行业信用体系建设，加强行业信用监管。例如，中共中央办公厅、国务院印发《关于推进社会信用体系建设推动高质量发展关于形成新发展格局的意见》、住建部——农村发展部印发《住房城乡建设部2022年信用体系建设要点》等；地方层面，山东、河南、辽宁、甘肃等多省份发布了“十项”社会信用体系建设“十年规划”、“四五”规划等。总体来看，当前各地正在积极推进信用建设工作，助力行业高质量发展。
