二娃说
努力工作买房子。买房子是为了让你不用一直辛苦工作。
最近，二娃发现白云区似乎越来越热了！
为什么这么说？
1）我们办公室的一群女生以前整天聊何和黄浦，最近却开始讨论白云了。
比如@琶洲王子文说：这一年来，天河黄埔的房价大幅上涨，但白云区却没有任何变化。今年下半年应该还会有补充。
而@海珠张曼玉也表示：在广东省的“十四五”规划中，白云区的投资总额实际上是全市最大的。这完全是出乎意料的！
2）各大自媒体报道白云的文章越来越多。 （我不想帮别人做广告，所以就不截图了，不过大家可以看一下群里网友的评论，具体看下面截图）
3）最近来询问我白云房产的粉丝开始增多了！
比如我每次直播都会有人问我如何选择白云的一些楼盘。还有一些粉丝付费向我询问有关行业和房地产分析的问题。
最夸张的是什么？广州首套房源亮相，网签价突破20万/㎡！令人惊讶的是，这个项目并不是徽悦台，甚至也不是位于天河。
是的，这个在线签名出现在白云中（具体见下图）。
那么，说到这里，很多粉丝可能会开始讨论和抱怨：白云为什么这么贵？
哈哈哈，二娃其实私下里也曾多次抱怨过这个问题，但最后我总结了原因：
①从第七次人口普查数据可以看出，白云区是广州市人口最多、人口增幅最大的地区。相当于广州每五个人中就有一个在白云。
更多的人意味着更大的住房需求！因此，白云的高房价是有支撑、有信心的。
②广州市白云区是目前国内化妆品生产最集中的地方。这里有很多富有的私营企业主，他们也是支撑白云豪宅价格的主要人群。
③白云有着其他地区无法比拟的环境，因为这里有被誉为“羊城第一秀”的白云山。
但别误会，白云区并不是所有地区的房价都贵。相反，白云区的房价两极分化非常严重。
例如，在白云新城，房价极其昂贵。整体均价基本在7万/㎡左右，部分楼盘甚至可以达到10万/㎡。至于较便宜的地区，像江高、钟落潭等地的售价也只有3万/㎡左右。
因此，很多人可能会说：那也不错，至少你还有选择！
哈哈，如果你这么认为，那你就真的错了，因为大多数白云本地人都看不起江高、钟落潭这样的地方。 （说实话……二娃也不喜欢）
因此，我经常听到白云新城/嘉禾望岗的一些村民有这样的感慨：“天啊，白云房价涨得太快了！我们当地人已经买不起当地的房子了”。
那么，面对这种情况，白云新城/嘉禾望岗当地村民或上班族该如何解决买房难的问题呢？
最近一位粉丝的提问似乎给了我一些想法。
事情是这样的。前两天，这个粉丝惊恐地来找我问：二娃，二娃，你说我是不是买错房子了？我应该退出吗？
当我看到他的信息时，我立即问他：你在哪里买的？是从化还是花都？
结果他说他买了白云！
我问：是哪个房产？
他回答说：时代是龙湖创造的。
我一听，哇，这不是我上周刚去过的房子吗？这位朋友，为什么买了之后还要退货呢？
所以，我试着问为什么。
◆ 我和网友的聊天截图
结果他不知道不问，一问就惊呆了：“我朋友觉得不好，我朋友劝他退出！”然后他就动摇了。
我很想问他：你应该买房子还是你的朋友？如果房子退了但没有买，后来房价又涨了，我的朋友会承担损失吗？
如果对方敢说“是”，那我就不能这么说。关键是嘉禾望岗房价，他们敢吗？
最重要的是，这位粉丝的预算只有350万左右，而且在白云新城工作。他想要交通方便，打算结婚，想买三套房子。
我不是在做房地产广告。说实话，以我的需求和预算，买时代龙湖天空塔没什么错！
◆ 二娃踩盘拍摄
虽然，我在参观项目时也发现了龙湖天柱的一些不足。比如周边配套设施不够成熟。距离北延线、地铁3号线仁和站2公里，学校仅配备12个班级。幼儿园。
但与此同时，我也看到了它增长的一面。
例如，该项目位于临空经济区。目前，广州正在重点发展临空经济，白云机场T3平台也在扩建。未来该地区肯定会发生很大的变化。
毕竟，“十四五”期间，白云重点项目投资额位列全市第一，彻底碾压天河、南沙。
交通方面，虽然项目距离地铁3号线北延线地铁口有点远，但2公里也不算太远吧？如果您乘坐出租车，起始价格是相同的，并且也有巴士连接您。无需换乘火车即可到达珠江新城。
◆ 项目距仁和地铁站约2公里
根据地铁规划，未来无需担心交通问题。因为距离项目几百米的地方就是空港经济区站（规划中），是地铁22号线和地铁18号线的交汇处。这两条线路的首批路段也将于今年开通。
这意味着，未来只需1站即可到达白云新城，5站即可到达珠江新城。
这两天，多家官媒爆料称，地铁18号线与22号线交汇处的空港经济区站将更名为房市站。其与项目的位置关系大致如下（仅供参考）。
◆ 项目与两条地铁的大概位置关系（仅供参考）
另外，据现场销售介绍，机场大道三期目前正在建设中，预计2022年竣工通车，到时候不用绕一圈了开车去白云新城时。相反，你直接开车下去，很快就能到达。
这不正是提问者的心声吗？上班交通便利。关键是距离白云新城不远，房价才三个字！ ！ ！
◆ 示意图、图片来源：项目官方微信
哦，二娃还有一件事需要强调。在现场了解到，时代龙湖天竺实际规划了约4900平方米的商业配套，周边也有不少商业规划用地。此外，旁边还将建设白云新天地航空产业园。
◆ 我在网上找到了一张图片，供大家参考。
另外，项目对面的大祥村、方石村已进入重建计划，几年内配套设施应该会发生较大变化。
◆ 对面的城中村是大祥村和方石村
总体来说，这个项目的成长价值还是不错的。
我也看了他们的户型和活动板房，都还不错。毕竟龙湖的名声不错，尤其是花园。
105平方米三房、121平方米四房、139平方米四房中，我最喜欢的是139平方米的户型。尤其是主卧室，有专门的更衣室，真是太棒了！
我拍了一张动画，来吧，你感受一下。
当然，如果预算不够，买一套105平米的公寓其实就够了。无论如何，它们的实用率相当高，接近90%。
如果你非要和我争论说总价太便宜，那你可以买他们的建筑面积152平方米左右的顶层别墅。价格也不贵，上层别墅只要7.5-900万，下层别墅只要11-1500万。
归根结底，我觉得预算不是那么充裕，如果你不想降低生活质量，而且你的生活和工作圈都在白云，那么你还是可以买这个楼盘的。
毕竟他们的容积率也很低，只有1.92，居住舒适度却很高。
◆ 社区花园很舒服
当然，如果你的预算大的话嘉禾望岗房价，自然可以购买更好的盘。以上分析就当我没说吧！
好了，今天就讲到这里。一不小心写了2400字。如果您还有其他需要我审核的房产，请留言。
