2020年，燕子集从负面反馈走向正面反馈。
燕子矶宝能项目包括3座塔楼，其中1座塔楼57层、299.9米； 2座塔楼，22层，99.3米； 3座塔楼，53层，214.15米。
▲燕子矶宝能项目
宝能综合体、万象商业中心、南京师范大学附属中学/仙林南京外国语学校分校、轨道交通和高速公路等，是重要效益的组合。万事俱备，只欠东风。
这股东风，即仁恒公园世纪近4万/㎡的新房价格，打开了人心，解锁了房价，彻底激活了燕子矶。
当然，这也给城东麒麟带来了希望南京仙林房价为什么高，希望仁恒也能用令人瞠目结舌的售价来完成麒麟的突破——当然，也略显失望。
因为2020年上半年和下半年的风向指标是不同的。
有时候，区域发展需要一点运气。所谓天时、地利、人和、一切。
但燕子矶毕竟是正反馈效应，任何好消息都会成为媒体头条的热门话题，比如学校、地铁、区域发展、新房开盘、二手房交易等。
▲ 燕子矶万科开业以来热销
其中，尤其是新地产项目（仁恒、万科、宝能、佳兆业、宜居等）的新闻发布、策划、宣传、销售、开盘、交付等全周期活动，确实产生了大量的成交量。舆论影响。
各种各样的信息、资讯，汇聚成一条河流，成为一种越来越获得共识的“趋势”。
反观“仙林-仙林湖”，这两年卖地和新房都比较少，只有半山云地、水木永荣府等，新房少了，关注度自然就下降了。
还有一点，从南京主城、燕子矶和仙林的关系来看，一是距离，仙林确实比较远，心理上感觉仙林或多或少有些“僻静”，而燕子矶则是“北”。城市”的概念；其次，仙林湖——仙林湖与主城隔着紫金山，也有轻微的“感觉屏障”。
最后我们总结了5个关键原因：
（1）从新增购房人数来看，燕子矶新房数量较多，具有优势；
（2）区域发展方面，2020年“沿江”、“撑江”概念被更多提及。在这方面，燕子矶较仙林具有节奏优势；
（3）从发展动力来看，仙林地区后续用地较少，动力相对不足；
（4）在资源配置上，仙林区面临紫东一系列板块的竞争，削弱了其原有的城东中心地位；
（五）从宣传角度看，媒体关注较少，近一年来很少出现在“头条”上。这也会影响流动性和关注度。
那么，上述分析能否解释仙林湖被击败甚至被彻底反超呢？
甚至有人认为仙林发展失败、房价失败、未来前景失败。
我们认为这是错误的。
相反，仙林-仙林湖地区的价值并未得到充分开发，甚至在一定程度上被低估。
第五部分
对于仙林来说，重要的地铁2号线、4号线、整体低密度的环境、人文荟萃的大学科研氛围、大量的新建、次新建住宅区，都构成了整体的“中产阶级”仙林的。改变”。
这在南京也是极为稀缺的。
其实，西有河西新城，东有仙林。这是继南京之前最成功的两个城市副中心。
而且，说到仙林，有些人可能会有仙林大学城的印象，但不够准确。因为，仙林已逐渐从“仙林大学城”发展成为“城市综合中心”。
从功能略显单一的区域，发展成为资源综合的重要区域南京仙林房价为什么高，成为“宁振阳”的重要窗口。
也就是说，镇江人、句容人到南京购物、旅游、经商，如果仙林有“城市综合资源定位”，那么仙林凭借地理优势自然会被优先考虑。
事实上，情况确实如此。只有仙林硬化了，南京东部才会有一个重要的桥头堡，南京才会硬化。
如果仙林发展乏力，城东就没有其他板块可以替代仙林。
更重要的是，一家公司或一个产业园可能是暂时的，但一所大学或一群大学却是相对连续和永恒的。更稳定，更有活力。
▲高科技紫微堂
我们注意到，仙林-仙林湖有大量的豪宅，包括大户型和别墅，总价在千万以上。燕子矶目前并没有大量的千万级豪华住宅小区——这也是区域资源、行业和受众的差异，至少目前如此（未来燕子矶可能会出现纯粹的千万级住宅区） ）。
而从发展逻辑来看，我们指的是河西河南战略。河西中部土地开发完成后，河西中部会不会再没有开发了？
并不真地。
经过第一阶段的发展，恰恰是更重要的深入、细化、优化、提升的过程。
（1）第一阶段：土地大规模开发；
(2)第二阶段：填充、升级、变异。
因此，河西中学虽然没有大量土地，但其产业、学校、文化体育等都得到了充实和优化，而且越来越好。比如新城派的崛起就是一个“从平凡到优秀”的过程。
因此，土地开发红利之后，可能到来的是“优质资源的过程”。
和河西一样，仙林地区也有这种可能性。目前的房价并不能真实反映仙林内涵的变化过程。
这并不是说仙林抄底，而是仙林的宜居性越来越好。这是毫无疑问的！
【专家定制置业服务】
在这里，了解南京
南京
生活
高考
国内生产总值
房地产市场
