10月18日，习近平“房子是用来住的，不是用来炒的”的话语赢得全场雷鸣般的掌声，赢得了全国人民的掌声。甚至有人认为，中国的房价可能会开始下跌。未来的楼市真的会这样吗？
本轮房地产去库存以来，中国楼市首次出现类似股市的“板块上涨趋势”。根据国家统计局发布的70个城市房价指数，我们可以观察到本轮房价上涨领先城市的变化。
深圳在本次房价上涨周期中率先领先，随后带动一线城市领涨全国。随着2016年325政策的发布，一线城市房价的快速上涨得到一定程度的遏制，开始止住横盘上涨；
随后，以厦门、合肥为代表的楼市四小龙接过了引领房价上涨的大旗。四小龙调控后，无锡、郑州成为2016年三季度全国涨幅领先的城市。此后，全国更多城市全面开花，武汉、长沙等热门二线城市房价上涨正在迅速上升；
2017年第二季度，更多北海、无锡、蚌埠等三线城市加入火热的楼市。最终，中国楼市得到全面调控，全国房价开始进入大横盘时代。
全国所有房价调控的核心目的都是控制房价继续上涨，决不允许房价大幅下跌。这可以为历史所证明。
1991年
国务院批准24个省份住房改革方案，鼓励个人购房。那一年，万科股票上市，全国房地产进入腾飞阶段，中国第一个房地产泡沫开始积聚。
1991年至1993年，海南房价飙升5倍，银行和国企获得资金近千亿元。快速增长的泡沫引起了中央政府的关注，导致中国首个房地产调控政策的出台。 1993年6月3日，政府宣布终止房地产上市，全面控制银行资金进入房地产市场，严格控制信贷总规模，改善存款状况。海南楼市泡沫随即破灭，海口13000多家房地产企业95%破产。同时引发全国房地产硬着陆，房价暴跌，房地产市场进入寒冬。
由于房价持续下跌，购房者寥寥无几。截至1995年底，全国商品房累计空置建筑面积达5031万平方米。 1996年，房地产业全面遭受巨额亏损。 1997年亚洲金融危机来临，全国房地产业濒临崩溃。坍塌。
1998年
政府开始救市。 1998年7月3日，国务院宣布全面终止福利性住房分配，实行住房分配货币化。今年房地产市场火爆，不少单位争先恐后地买房分配给员工，一口气吸纳了全国存量的空置房。堪称中国房地产去库存1.0版。
2001年
2001年，供需关系开始失衡。北京房价三个月内上涨97.3%。当年，政府开始对房地产行业进行全面整顿。 2002年，领导人在全国经济工作会议上提到房地产过热问题，掀起了政府与房地产开发商之间的调控大戏。
2002年，政府开始对土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控。市场的反应是增速放缓，但北京房价却持续上涨。
2003年
2003年6月，央行在房地产开发贷款、土地储备贷款、商业银行个人住房贷款等七方面调控并收紧货币政策。对于第二套住房，首付比例将提高，利率将提高。此次调控效果显着，全国房价随之下跌。
然而，命运自有其规律。 2003年，中国遭遇“非典”，国民经济受到严重影响。经济增速回落至6.7%。为了保增长，在全国房地产开发商的强烈抗议下，住建部发布了《关于促进房地产业持续健康发展的意见》。发展通知》中，这一规定与此前的政策完全相反，鼓励房地产开发作为扩大内需、拉动投资增长、保持经济持续增长的重要渠道。
受此影响，全国房价止跌反弹，持续上涨。 2004年，同比增幅达到14.4%。 2005年，在舆论压力下，国务院启动了八国会议。要求地方政府高度重视房价过快上涨的现象。调控措施不利的，要追究领导责任，调整住房结构，保障中低价位、中小套型供应，大力建设廉租住房。
2006年，政府再次实施调控，出台了国六标准，首次提出90/70公寓政策。核心是让房地产开发商建造更多的小公寓，让人们住进去。那年房价上涨了6%。
2007年
2007年，央行和银监会联合下发通知，要求第二套房贷款首付比例不低于40%，利率为基准利率的1.1倍。房地产开发贷款要严格控制，项目资本金必须达到35%才能发放贷款。效果显着。原本那么高的房价，立刻就暴跌了。北京、上海、广州、深圳等地大量房产中介店关门，房产交易量和价格下跌。
2009年
又是命运。美国次贷危机的爆发引发了全球金融危机。房地产行业从降温到冻结。土地拍卖失败，土地王退却。 2009年，根据国家电网的调查，全国约有6540万套住宅。电表读数连续6个月为0，按每套100平方米计算，相当于2009年竣工房屋面积的11.3倍。即使国家立即停止建设，房子也够用11年。与此同时，中国宏观经济环境恶化，经济增速严重下滑。政府再次开始救市，房地产去库存2.0版已经开始。
除了4万亿元投资基础设施行业外，央行还全面放松了房地产限制。个人房贷利率下限扩大至70%，首付最低可达20%。上海甚至命令国有企业直接购买房地产，以维持房地产业的稳定。于是在2009年，房价止跌反弹，全线繁荣，当年房价上涨了25%。
因此，2009年12月，政府推出四项国策，2010年1月，政府推出第十一项国策调控市场，重点关注保障性住房、小公寓等，但并未收紧货币政策。结果，2010年房价持续上涨，当年涨幅第一的是通州次都概念，涨幅达300%，亚军海南国际旅游岛概念涨幅更超过 100%。
2010年
2010年4月17日，面对近乎沸腾的房价，国务院发布了被称为全国十条的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中一项规定：贷款首付比例由20%提高到30%，二套房首付比例不低于50%，三套房及以上首付和贷款利率不低于50%。大幅增加，暂停向无纳税证明、社保证明一年以上的非本地居民发放住房贷款。
效果显着，全国房价下跌。然而当年8月，房价开始止跌，并出现报复性反弹。因此，2010年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于进一步加强房地产用地建设管理规范的通知》。 》，从土地利用角度调控。 9月29日武汉经济适用房房价 - 百度，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布五条新文，增加交易契税、取消个人所得税优惠政策。新一轮调控并没有继续收紧货币政策，因此房价没有进一步下跌。然而，它停止了反弹的迹象。 2010年国庆期间，全国楼市成交大幅下滑，成交惨淡，观望情绪浓厚。
2011-2015
接下来是五年的市场冻结期。 2011年至2015年，全国房价基本不涨也不跌。投机消失，市场横盘整理。库存闲置商品房数量快速增加。直到2015年底，国务院出台去库存政策，刺激房地产、房价上涨。掀起了翻倍增长的浪潮，即所谓的房地产去库存3.0版，然后在2016年国庆前夕再次开始调控，这些大家都很熟悉。
以上就是中国房地产近20年到30年的历史。相信读完后一定会有很大的收获。历史告诉我们：
政府可以控制房价。只要银行断贷回笼武汉经济适用房房价 - 百度，无论是提高首付、加息还是控制贷款总量，中国房价分分钟就会硬着陆，但代价是增速整个中国经济都会下降。会受到很大的影响，所以政府绝对不会允许房地产行业崩溃。目前政府的所有调控都是为了控制房价的过度上涨，避免引发无法控制的崩盘。仅此而已。
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