（图片来源网络）
不。 1｜一
浙江有多有钱？过去，人们常常以韩国为标杆。
它们的面积都在10万平方公里左右，人口都在50到6000万。去年，浙江GDP为7.4万亿元，接近韩国（11.2万亿元）的70%。到时候就会对等的。
但韩国一半以上的经济和人口集中在大都市地区，其他小城市差距巨大。 《浙江大富》则不同。十八线县的房价其实可以和省城的房价竞争。
今年全国房价最高的十县中有七个来自浙江，分别是义乌、永康、温岭、乐清、桐乡、江山、德清。 7县平均房价22120元/㎡，高于中西部省会城市！
但它贵是有原因的。与韩国唯一的首尔不同，全力打造“共同富裕示范区”的浙江就像是在大富翁中使用“赠予财富卡”，发展尤为均衡。
一个县往往有一个产业集群，被称为“XX之都”。基础设施还是很发达的，几乎所有县都通了高铁。最具创新性的是，近两年，浙江也开始规划和发展全区域的未来社区。
随着未来社区的迅速普及，浙江县市的城市感觉开始与世界同步。
在这一轮“未来风暴”中，已在全省布局7个未来社区项目的中国铁建成为先行者。
有人说，未来社区之于传统房地产，就像智能手机之于诺基亚一样。就像我们买手机，就绕不开苹果一样。未来取决于未来的社区。我们或许无法避开中国铁建。
不。 2｜二
这一幕在温州已经上演过。
作为温州鹿城区首家未来社区实施单位，中铁建·温州·未来愿景2021年销售73亿，一举夺得温州年度销售桂冠！
见多识广的温州人第一次发现，未来社区的居住品质与普通房产完全不同。
除温州未来愿景外，中国铁建还入驻丽水灯塔社区、金华石榭社区、丽水松阳城市风尚示范区、丽水云晓旭未来社区、台州黄岩东圃未来社区、台州湾新区飞龙高在浙江。乍未来社区……预计总投资约445亿！
金华未来愿景效果图（仅供参考，非交付标准）
《七星连》仅用了两三年的时间就完成了，而且每一位都是备受瞩目的巨星。能够在短时间内快速布局，意味着拥有可以批量复制的成熟模式，但这往往是以牺牲个性为代价的。
但如果你仔细观察这七个未来社区，你会发现它们每个都有自己的独特之处，没有“套娃”的痕迹。中国铁建是怎么做到的？
秘密就在于他们的“未来社区专业化公式”：专业化=系统化理论+标准化机箱+专业化配置。
作为首批被淘汰的“世界500强玩家”之一，中国铁建为未来社区单独成立了中国铁建城市发展有限公司。这是唯一的大型企业。
专业化的第一步是在顶层建立系统的方法论。中国铁建城发在开发层面打造了“W-LIFE未来社区生态圈”，描绘了“六个一”的理想生活蓝图。
什么是“六一”？也就是说，每一个未来的社区都是“一家人”（邻里没有界限的熟人社区）、“一碗汤”（三代人同住一个屋檐下的全年龄社区）、“一—— stop”（引领未来的工作模式）、“终身社区”。 “全龄教育学习社区”、“一公里”（触手可及的便捷生活）、“一站式”（细致周到的服务）。
随后，他们围绕空间设计、数字设施、运营资源、服务内容等维度打造了工具箱，可以根据项目特点选择性移植。
比如他们未来的社区将拥有专属IP“小黄龙”。
金华未来愿景效果图（仅供参考，非交付标准）
比如，关于如何打造高速廊道+风雨廊道，如何利用它们尽可能连接九大场景的配套场馆，中铁城建就总结了一套完整的模式。
将“新工作城市”概念引入未来社区，将社区商业、双创中心、住宅、养老物业等多元业态酌情融合，实现工作与居住的平衡……
这些先进理念和配置是“标准化底盘”，可以因地制宜快速复制。
不。 3｜三
那么如何保证每个未来社区的独特性呢？
要知道浙江隔山相望，地域差异特别明显。温州是“东方犹太之都”、宁波是“浙江魔都”、丽水是“浙江绿谷”、衢州是“小成都”……
中国铁建城市发展的答案是，深入挖掘每个城市的发展特点和痛点，基于未来社区的“标准化底盘”定制“特色配置”。他们在温州、金华、台州等城市的探索就是最好的案例。
温州未来愿景鸟瞰图（仅供参考，非发货标准）
温州未来愿景：中央与地方共建，推进鹿城区行政副中心建设
例如，温州未来愿景，总建筑面积约77万平方米，位于温州城市的精神源泉——黄龙商贸城旧址。曾经面临接口陈旧、配套设施缺乏的问题。
未来愿景启动后，不仅将引入开元高端酒店（筹建中）打造大众创业万众创新空间永康城房价，还将配合鹿城区行政副中心启动，共同打造“鹿城区标志性建筑”与政府合作。
很快，这座“城市的精神本源”将恢复往日的辉煌。
金华未来愿景效果图（仅供参考，非交付标准）
金华未来愿景：规划2017套人才住房 打造自贸区“人才磁石”
金华未来愿景建筑面积约57万平方米，位于金华市中心与义乌之间的浙江自贸区金义片区。这是浙江自贸区首个未来社区。
根据《中国（浙江）自由贸易试验区条例》，自贸区金义片区以打造世界“小商品之都”为目标，但目前面临人才短缺的问题。因此，中铁建城市发展有限公司入驻后，计划将未来愿景打造成该地区的“人才磁石”。整个未来社区共规划了2017套人才住宅+人才公寓！
除了双创服务中心、共享办公、创客学校等“生产力空间”外，社区还规划了建筑面积约1.2万平方米的文体活动中心，其中包括文化主题活动企业、餐厅、概念健身房、游泳池和共享设施。图书馆等文化休闲功能。
中国铁建城开还将提供十年运营期，让人才长期留任，享受“工住一体”的理想生活。
台州黄岩东圃未来社区航拍效果图（仅供参考，非交付标准）
台州黄岩东圃未来社区：打造城市客厅，支撑“永宁河科创带”战略
台州黄岩东圃未来社区位于黄岩母亲河永宁河畔。黄岩前年提出建设“永宁江科技创新带”战略后，这里有两个发展目标——打造城市覆盖+产业高地。
因此，在规划东圃未来社区时，首先提出建设一座130米以上的摩天大楼加上约2.3万平方米的邻里配套空间，为黄岩带来高品质的城市客厅。
同时，利用紧邻台州科技职业学院的区位优势，打造大众创业空间和人才居住地，为“永宁河科技创新带”注入产业活力。
这种独特的做法与芯片领域流行的“半定制设计”非常相似。他们会提前设计基本单元电路。在开发新产品时，可以直接添加一些新电路，高效地实现新功能。
未来，社区和芯片真的会殊途同归……
不。 4｜四
未来社区的另一个痛点是，作为一个新生事物，很多人对其“三九场景”缺乏感性认识。
我曾经参观过一个未来的社区项目。演示区几乎堆满了沙盘，与传统的售楼部没有什么区别。 “三转变九场景”是销售人员口头解释的，细节都是脑子里编出来的。铁建成发是最早为未来社区建造完整展厅的开发商之一。
目前，其展厅形态甚至完成了从1.0到3.0的两次迭代！去年1月揭幕的温州未来愿景展厅是1.0版本，将未来社区的核心价值可视化，让参观者快速体验其本质。
温州未来愿景展厅实景图
不仅展示了健身房、游泳池、党建空间等功能，还通过视频互动诠释了“三化九景”的理念。
在这个展厅里，很多人完成了“未来社区启蒙”，第一次“看到”了未来社区会是什么样子。
当我们到达金华未来愿景新开业的悦享未来生活体验中心时，显示效果升级为2.0版本。完整还原了未来社区的空间设计理念和生活运营体验。如果说未来的社区是一座微型城市，那么它就是微型城市的浓缩版。
金华未来愿景 盈悦未来生活体验中心实景图
建筑面积约4000平方米的展厅分为未来社区展厅和未来生活体验厅。
未来社区展厅利用数十块互动大屏和大量实物和模型介绍城市规划和未来社区运营建设理念，并为“九大场景”各设置独立展示区域。
“未来交通”展区设有桌面实体模型+互动圆形大屏幕。只需轻轻一按，即可展示金华未来愿景的5-10-30分钟交通生活圈。
金华未来愿景 盈悦未来生活体验中心实景图
在“未来健康”展区，还植入了一台智能健康一体机。除了检测血压、体温外，还可以连接医生进行远程诊疗和在线处方。
经过参观永康城房价，未来社区的“九大场景”都清晰可见。
但最令人印象深刻的是它的未来生活体验馆，采用“润物细无声”的沉浸式设计，将未来社区的概念嵌入到每一个细节中。例如，体验中心主入口的瀑布、展厅内郁郁葱葱的绿色植物，都是对未来社区立体绿化的隐喻。
金华未来愿景 盈悦未来生活体验中心实景图
展厅中央的挑高咖啡吧、时尚市场、创意工坊，是未来社区人文商业氛围的预演。展厅内设有母婴室、带儿童凳子的卫生间以及可免费借用的婴儿车和轮椅，是“以人为本”未来社区的延伸。
最酷的是，它还设立了网红直播间，配备了酷炫的绿色真皮沙发和灯光麦克风。周围的主播都可以用手机开始直播了！自贸区创业场景也已提前在展馆落地……
但这不是最终形式。不久，由中国铁建城开发的“未来生活体验中心3.0版”将在台州黄岩东圃未来社区上线。
它将以丰富的街区设施和城市绿地为载体，从2.0时代的“展馆”展示升级为真正的未来生活前端体验！
值得一提的是，铁建成发在显示领域追求卓越并非来自外部压力，而完全出于自我要求。不遗余力的投资得到了巨大的回报。
金华未来视界·盈悦未来生活体验中心开业实景图
首先，铁建城的每一个未来社区都是“初露锋芒”。
温州远景住宅项目五期将在一年内全部上市，六期商铺也将于近期推出。即将首次开放的金华未来愿景展厅于10月22日开馆，一小时内就有近千人参观。
其次，其每个展区都是“现象级样本”，成为省内众多开发商效仿的对象。在未来社区新浪潮中，中国铁建成为有力推动者之一。
不。 5｜五
尽管浙江拥有丰富的民间财富，但对于普通民营企业来说，未来的社区仍然是“硬模式”。
传统房地产开发只需完成建设、销售、交付，半路出家的小企业也能轻松玩转。但未来，当社区接近建城的时候，不仅会积累大量的资金，还要负责后期的运营。如果实力不够的话，根本就无法控制。
作为世界500强综合性央企，中国铁建城开发展未来社区的人才点已近满。首先，他资金实力雄厚，不存在“雷”的风险。
其次，无论是与地方政府的沟通还是外部资源的整合，铁建城开作为央企都具有天然优势。
对内，中国铁建城市发展打造一体化闭环品牌模式，在城市更新和城市运营领域打造“铁路建设规划”，可提供咨询、规划设计、方案定制、投融资、开发建设等服务。建设、产业引进、招商引资。集成的运营闭环解决方案。
铁建成发闭环品牌模式
对外，已与温德姆酒店、华住酒店、科大讯飞、大华股份、金山云、合达商管、梅昂国际教育、阿里体育等数十家企业达成运营战略合作，为未来做好准备。社区拥有强大的资源库。
最后，央企的社会责任和家国情怀是一般企业无法企及的。
中国铁建华东区域总部执行总经理、中国铁建城市开发公司党委副书记、总经理马建军接受采访时指出，运营未来社区的城市运营者应该有深厚的经验和理想主义感悟，“对项目利润有深刻的认识”。别太认真了。”
随着积累的不断深入，铁建城市发展的探索也开始呈现出两个新趋势。一方面，除了城市的未来社区，他们开始研究如何在农村实现“未来乡村”，缩小城乡差距。
另一方面，他们也试图将浙江未来社区的成功经验复制到其他省份，助力国家实现共同繁荣。
或许，这就是浙江与韩国最根本的区别。在韩国，逐利资本不断扩张，贫富差距不断拉大。但以中国的制度优势，一定会出现一批像中国铁建这样的国有巨头企业，坚定不移地培育社会。
因为有了他们，我们的明天才能离阶级分化的韩国更远，离人人财富平等的梦想更近。
