四线房价超二线省会城市，滇西重镇大理恐难逃下一轮限购
中国房价市场网最新数据显示，5月份昆明二手房均价为11028元/㎡，而大理二手房价格达到11233元/㎡，较5月份的二手房价格有所回升。已经赶上了昆明二手房的价格了。昆明市区五区分别为官渡区10435元/平方米、五华区11227元/平方米、西山区12291元/平方米、盘龙区11226元/平方米、呈贡区9121元/平方米。大理房价首次超越云南省会昆明，位居云南房价榜首，引起轩然大波。
海南限购后遗症 大理将成下一个价值洼地
4月22日晚，海南省启动史上最严格监管模式。中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。即日起，海南将实施严格的限购政策。在已出台限购政策的基础上大理旅游房地产，实施全区域限购。
分析人士认为，海南此次出台的限购政策条件极其苛刻，包括户籍、社保、贷款、保有权等多重调控措施。这意味着，几年内，外部新的炒房资金将几乎无法进入海南楼市。前些年，流入海南楼市的数千亿炒房资金，面临着“关门挨打”的尴尬境地！
如今，海南限购政策实施仅一个月，但政策后遗症已然显现。尽管国家一直在大力推行“租购同权”、“不炒房”等政策，但根据网上调查显示，房地产投资仍然是国人的主要投资方式。
由于投资需求受到抑制，热钱已转移至其他省份调控政策较为宽松的地区。以云南为例，大理、版纳作为云南旅游地产的代表，自然成为海南限购后的“香饽饽”！
四线城市房价较省会城市疯狂溢价，引人深思
我们在之前的文章中也分析过，大理作为云南地级市、全国四线城市，在海南限购令“满月”之际，超越了省会昆明。速度惊人。但事实上，大理房价疯涨的背后，也有一些耐人寻味的现象，值得大家仔细关注！
第一个是快。近两年，虽然大理房价紧盯昆明，但自3、4月份海南调控政策陆续出台后，近两个月大理房价均价上涨了1000元/㎡。由此可见，海南全区域限购对大理房价的影响。
从大理房价的涨幅也可以看出，作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的投资价值。
其次，从规划的角度来看，其实大理市的城市规划并不是很好。大理市主城区布局主要由古城、下关、丰邑和海东新城组成。近年来，房地产开发区域主要集中在下关。关、海东。大理海东，与大理海东隔海（洱海）相望，集山、海、湾、岛、湿地为一体。这里曾经是一片荒凉贫瘠的土地，也是环洱海地区最后的房地产开发区。
从地理位置上来说，海东确实距离主城区很远，不适合居住。由于环保问题，海东的发展一直十分谨慎。 2016年之前，海东规划开发面积仍为140平方公里。曾有人质疑，海东新区140平方公里的规划与城市发展实际不相符。这么多人在海东定居很困难。
2017年，为防治洱海污染，规划面积由140平方公里缩减至53.89平方公里。近年来，洱海沿岸不少餐饮店纷纷关门。政策和环境因素的频繁波动，让大理的房地产规划举步维艰。非常混乱，而且混乱经常发生。
三是大理高端产品蓬勃发展。近年来，受大理旅游热潮带动，海东、海西当地别墅价格快速上涨。某房地产研究机构的相关数据显示，2008年大理别墅均价约为4741元/平方米大理旅游房地产，目前已超过昆明别墅价格。由此可见，外省购房者对大理的投资需求旺盛。如果不及时调控遏制外省投资者的炒房行为，相信对大理本地急需购房者的伤害会越来越大。
最新政策解读：大理房价将何去何从？
本月初，住建部负责人就房地产市场调控情况约见成都、太原市政府负责人。五一前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个市政府相关负责人。
业内人士猜测，未来这些热点城市或将收紧调控政策，昆明或将加入限购队伍。
不过，从目前大理楼市的火爆程度来看，很有可能很快调控就会收紧，他们可能会加入限购队伍！但即便如此，从目前大理楼市的新动向来看，大理的房价仍将呈上涨趋势。主要原因有两个：
一、5月18日，大理市旅游和文化体育广电局组织召开的《大理市乡村民宿客栈管理办法（试行）》（以下简称《办法》）听证会在苍山宾馆召开的会议上，明确了大理市部分地区将减少民宿数量。
可想而知，大理的民宿投资一直都很火爆。此次《办法》如果今后实施，将对大理民宿投资发展产生抑制作用。对于大理生态，《办法》也将从“源头”入手。
作为全国著名的旅游城市，大理对民宿的限制也将在一定程度上促进当地旅游地产的发展。
二是大理高铁将于今年7月开通。届时，从昆明到大理只需两个小时。俗话说“高铁一响，黄金万两”。以昆明呈贡新区和云南文山普者黑为例。高铁的开通对当地经济有着显着的提振，这意味着大理的旅游业或将再次爆发。
由于民宿受到限制，其住宿市场可能会转向大理仍在开放的房地产市场。由此，大理房地产市场越来越火爆！
你认为
未来大理楼市将走向何方？
