2017年的楼市真是变幻莫测。尽管年初各界专家就预测今年调控力度将继续加大，但像3月份这样的密集调控还是让人措手不及。
330广州楼市新政刚刚到来整整一个月，结果如何？我们先来看一组数据：
3月份，广州一手房成交量达到15535套，创2016年1月以来单月成交量最高。
4月份，广州一手房成交8030套，环比下降48.31%，创年内最大单月降幅。交易量减少一半，成为最冷的四月。
经历3月份密集楼市调控后，广州4月份单月成交量堪比春节等传统淡季，丝毫没有“金五”到来的迹象。
均价方面，4月份全市一手房成交均价16262元/平方米，环比下降0.73%。虽然幅度较小，但仍呈下降趋势。也就是说，在经历了330等一系列新调控政策后，广州楼市如预期般出现了“量价齐跌”的情况。
那么，楼市即将崩盘吗？先别太迷惑，我们先来看看历年4月份的成交走势。
纵观数据不难发现，2017年交易量虽然较2016年大幅下降，但与2014年、2015年相比仍处于较高水平，且交易均价仍在上涨。也就是说，无论你是哪一年买的房子，你的房子都没有贬值。
4月房价图出炉
分地区看，4月份房价变化最大的是天河区。 4月份均价为45051元/平方米，3月份均价为57903元/平方米。一方面是受到新政出台的影响，另一方面也是因为高价户型成交量大幅下降，拉低均价。
从图中可以看出，4月份广州11区均价受新政影响较为明显。从化、增城、海珠、荔湾、天河、白云六区均价均价下跌，这些区域是近期新品较多的区域。黄埔、番禺、南沙、越秀、花都区均价有所上涨，但涨幅较小。
5月预计36个新项目入市
3月份楼市新政出台后的一个月内，广州楼市量价齐跌，可见新政效果非常显着。短期来看，加强监管的必要性不大。
但由于新政的预期影响，不少开发商选择在五一假期前的工作日开盘。因此，今年的五一假期，人潮比往年少了很多。
据搜狐焦点统计，5月份将有36个项目上市，其中全新项目仅5个，商业用途仅3个。
（点击查看大图）
分地区看，增城仍是新产品供应主力，共有8个新项目预计入市，而黄埔、花都的实力也不容小觑，预计有6个新项目入市。
那么关键点来了。这么多新项目进入市场，我们应该重点关注哪些项目？如果您有这样的疑问广州历年房价走势图，不妨关注以下属性。 （请收下，谢谢，我是活雷锋）
（价格仅供参考，以现场报价为准）
敏捷海珠小鸭
区域：海珠区
雅居乐海珠小雅一期将推出74至118平米的中小户型，包括74、75平米的两居室、88、96、97平米的三居室、四居室。 -卧室单位面积为118平方米。其中，118平米户型4米开间，一侧无遮挡，三侧采光； 97平米三居室朝南设计，两居室均设有朝南凸窗； 74平方米的户型方正实用，设有“L”形厨房。部分客房享有河景。
雅居乐海珠小雅产品将以精致的装修进行销售。营销中心和技术展厅现已开放咨询，价格待定。
碧桂园城市花园
区域：增城区
碧桂园城市花园现售二期19号楼Y019户型，面积为93平米和96平米，三房两厅一卫，两楼梯，四户。含装修价格在19300-21400元/平方米之间。购买房屋附带两个50年停车位权。个人的。
碧桂园城市花园20号楼为Y017户型，面积分别为103、113平米，三房两厅两卫。
灿烂的一面
区域：番禺区
锦绣一方预计今年5月开业，目前已拿到预售证。
锦绣一方将推出3栋共260套房，户型面积45至145平方米不等，北临莲花山，精装修预估价18500元/平方米。
锦绣一方于2005年收购，即将上市。距莲花山旅游景区仅200-300米。
新世界凯悦湾
区域：荔湾区
新世界凯悦湾主要提供江景两居室和东南向三、四居室，面积79-140㎡。精装修均价4.3万元/㎡。
新世界凯悦湾B7/B8栋预计2017年7月底交付，B5、B6栋预计2017年10月交付，B1栋预计2017年11月交付。拥有十年成熟的城市配套设施。
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