4月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。
此优化针对的是富裕的房主。
简单来说，如果你在北京已经拥有一套房子，并且住房套数达到限购数量，那么你可以在五环外再购买商品房。
新政策具体内容如下：
1、在本市户籍的家庭（含驻京现役军人、现役武警家庭2024年北京五环房价，持有有效《北京市工作居住证》的家庭）在京已拥有2套住房；
2.在本市户籍且已在北京拥有房屋的成年单身人士；
3、非本市户籍居民，在本市缴纳社会保险或个人所得税连续5年（含）以上，且已在北京拥有住房的家庭或成年单身人士。
4.其中，在通州区（不含太湖、马驹桥地区）新购买商品房的家庭或成年单身人士，也必须有通州区户籍，或随在通州区注册、经营的企业搬迁。与通州区党政机关、企事业单位存在劳动关系。
另外提醒一下，非北京居民连续五年的社保或个人所得税是动态的。如果购买五环以外的房屋，还必须自提交新房购房资格之日起连续五年缴纳社保或个人所得税。
重要的象征意义
2010年4月30日2024年北京五环房价，北京发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，开始“抑制不合理的住房需求”。
到2024年4月30日，北京将发布《关于调整优化本市住房限购政策的通知》，“更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求”。
这是北京实施限购政策以来首次大规模优化调整。
之前的小调整太轻了。这次终于如愿以偿地放宽限购，展现了北京救市的诚意。
而且，北京终于在四个一线城市中发挥了主导作用。
利好五环外稀缺热门板块
当前的新房市场呈现“两极分化”。市内新房销售较好，但五环外新房库存量很大。北京90%以上的新房和待售土地位于五环外。
另一方面，五环以外地区也是北京发展新城市、疏散人口的主要阵地。
从这方面的压力来看，这一政策也算是现实的。
准确来说，涨幅最大的还是五环以外相对稀缺的新房和二手次新房。
比如海淀北、昌平南等一些原本配套较好的热门区域，就是这次的直接受益者。
新房确实出现了聚集，但相对冷门的区域政策效果如何还很难说。
对于购房者来说，买五环以外的房子要更加谨慎。不同地区的房价表现差异较大，房屋未来的发展趋势也差异较大。如果你选错了房子，你可能会损失你的钱。
效果还有待观察
430房地产市场新政策对于整个北京来说无疑是一大利好。楼市库存压力巨大。放宽限购总能释放一些潜在的购房需求。
不过，这次政策依然延续了之前的方向：只鼓励购房，但并没有降低购房成本。仍然鼓励有钱人买房，对刺激刚需结束没有作用。对整个替代链的带动作用有限。
因此，430新政对北京楼市的真正影响还有待进一步观察。
