上海有很多住宿的地方。
但这六个地方有新的住房开发却没有大的规划，或者是规划中的空白区域，这是非常典型的。
这些地方的新房子怎么样？未来该行业的价值将走向何方？
01
浦东鹤庆
浦东鹤庆镇是一片久违的没有轨道交通的地区，仍然保留着几十年前的小镇风貌。
从鹤庆乘坐公交车至唐镇地铁站需37分钟。当地人希望修建地铁来改善出行。
鹤庆以前从未开发过商品房。随着首块住宅用地出让，鹤庆今年首个新项目即将推出：
即华发合庆南小区54-02地块PDP0-0602单元，将建设平房、小高层300套，总价46000元/平方米。
该项目宣传距离2号线凌空路地铁站2.4公里，但实际步行距离为3.2公里：
该新住宅项目周围有农田和工厂，配套设施依托川沙。可以说是农村的新发展！
要知道，鹤庆镇面积41.86平方公里，但与朱桥镇交界处规划了35.7平方公里的郊野公园（鹤庆面积23平方公里，朱桥面积12.7平方公里）。
也就是说，鹤庆约55%的土地不会被开发，未来仍将继续保持农村状态。
如果说崇明是上海的后花园，那么鹤庆就是浦东的后花园，典型的农村人居住地。
长期以来，鹤庆被视为沿海农村、城乡结合部，徘徊在浦东开发的边缘。
此前，有人大代表提出要修复鹤庆轨道交通，并给出了三点方案：
方案A（7号线东延或新线）：
沿高科路向东、创业东路、创业路，再沿临空路向北。鹤庆镇内设立创业路站、凯庆路站。
方案B（14号线东延或新线）：
14号线沿锦绣路向东延伸，再沿凌空路向南延伸，停靠鹤庆市凯庆路、创业路、敬业路。
C方案（草峰线调整）：
草丰线原沿川沙路南北向规划调整为沿临空路南北向规划，并在鹤庆设立凯庆路、创业路、敬业路车站。
然而，提案仍然是提案。没有正式的规划和批准，它只是一个幻影。
也许很多年后，上海的30号线和东西快线就会开通到鹤庆。让我们等待这一天吧。
和鹤庆一样，浦东还有很多农村地区。有商品房开发但没有大规划，配套设施也不是很好。
如新场古镇、吸血的辉南镇、新区弱势的老港镇垃圾填埋场、万向镇、大段镇等。
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02
罗泾、保山
保山罗泾离太仓也近，所以坐高铁到太仓比较快。
罗泾距太仓高铁站13公里，距未来的上海宝山高铁站13.5公里。其在乡村的位置可见一斑！
罗泾现在是宝山唯一不通地铁的路段。
7号线终点为罗店美兰湖，但已无法延长； 1号线没有延长的计划，罗泾成了规划中的一块白板。
罗泾主要发展工农业，农村地区较多，城市化程度较低：
不过，在宝山北转型的号召下，罗泾也建立了多个产业园，如北滘未来产业园、数字智能宝地罗泾园区等。
但这些产业区并不在大吴淞区和南大智慧城的规划范围内。它们充其量只是能源水平较低的第二工业区。
其中，数智宝地罗泾公园建在罗泾码头旁，远离市中心和上海市区。周围都是工厂，没有住宅区。
入驻的企业还必须考虑为员工提供班车服务，这增加了运营成本，因此选择入驻的企业并不多。
罗京深知自己的劣势，于是他将小镇的发展方向尽可能向南移动，在罗店附近开发了几处商业楼宇。
目前在售项目为宝山天波，价格不低，为38800元/平方米。一直以来都很难卖出去。
这肯定与罗泾自身的交通、配套设施等问题密切相关，因为市区的购买力不愿意外溢。
罗泾位于宝山北向房地产链的末端。随着城市购买力北移，首先受到罗甸、月浦的阻挡。
这是一个漏斗效应，最后漏到罗景的很少。
此外，与罗泾接壤的太仓六合的房价非常便宜，只有“1”字头，这也在一定程度上稀释了罗泾的新建房市场。
总之，农村都是价值洼地，市场不好。
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03
嘉定华庭外岗
嘉定华亭与罗泾、宝山接壤，与太仓仅一河之隔。也是乡村聚落的代表地。
华亭镇很小，周围都是整齐的农田。以后不会有地铁经过这里，所以这里是规划中的空白区域：
但即便是在这样的农村地区，居然还有一个新的住宅项目开发出来，叫做：五院别墅。
这让很多人想起了崇明的新项目——鲁金象屿岛庭院。听起来是不是同一个“土”？
该项目建在沪苏河边。配套还是需要隔壁的太仓提供，算是很偏僻了：
嘉定的另一个镇外岗也是典型的农村居民聚集地。与嘉定新城之间隔着嘉北郊野公园，这也是规划中的空白区域。
无论是11号线、嘉闽线，还是规划中的保嘉线、嘉庆松黄金线，都无法照顾到外岗。
2020年，外港开发新项目金海上湾，均价28800元/平方米。
现在我查看二手房成交价，发现低至25000元/平方米，直接突破：
外岗的动迁房成交价仅为1.7万元左右，非常便宜。
为了性价比，你愿意住在外港吗？
此外上海奉贤柘林房价，嘉定工业区北区也是农村居民聚集的地方。楼塘村新开发项目春申阳光的隔壁就是太仓市芦都镇。
由于嘉定远郊，华亭、外岗、嘉定工业区北区等并非发展重点。嘉定新城是永恒的“宇宙中心”。
04
松江小昆山
虽然松江的浦南四个镇，新浜镇、猫港镇、野斜镇、石湖荡镇，是失落最严重的地区。
但如果他们不开发商品房，就不会伤害购房者。
浦北小昆山镇并不缺乏新房开发，但仍摆脱不了农村的尴尬。
小昆山镇位于上海绕城高速外。开车到9号线松江新城站需要12公里，太偏僻了。
就连车墩也被纳入松江新城，但小昆山却被排除在外。由此可见开发是多么的不受欢迎！
该镇周围也是工厂和农田，属于松江新城西部城乡结合部地区：
但由于小昆山直属于松江工业园区西区，有一定的产业支撑，房价跟随松江新城而行。
而且由于新房都是平房、别墅，所以房价也不低。
例如，2020年推出、仍在销售的中海月庐山，出售联排别墅5.2万元/平方米，独立屋3.7万元/平方米。
此前，2019年推出的中海九丰里洋房售价为4.3万元/平方米，别墅售价为5.4万元/平方米。它们真的不便宜！
像小昆山这样的别墅产品定位不如佘山别墅，通勤不如新民别墅，郊区度假村没什么用。
因此，小昆山的别墅不得不打着“佘山南”的旗号出售，以保值增值。
由于轨道交通及配套设施的限制，小昆山目前无法吸收市区外溢，很容易被佘山、新民切断。只能依靠当地市场来支撑。
自然，小昆山的新房难卖，也难卖。中海月庐山还有一套房子，卖了好几年了。
展望未来，小昆山有松江快运支线和嘉庆至松松黄金线的规划，但实施周期很长，谁都等不起。
松江发展最好的仍然是新城和东京，未来的城市化进程是可见的。小昆山的崛起希望渺茫。
上海有200多个行业，分化十分复杂。
贵的地方太便宜，便宜的地方太贵
对于上述每个部分我们都有详细的评测文章
请与我联系以获取上述部分的评论！ ！
05
青浦白鹤
青浦最发达的地区是青浦新城和大虹桥徐泾。白河是一个典型的农村居民的地方。
正在建设的示范区线17号线和安亭线11号线无法照顾白河。这是轨道交通的一个完全盲点。
白河以草莓闻名。农业一直是发展的中心上海奉贤柘林房价，城镇不大。
原来并入白河镇的赵屯镇遭受了很大的损失，但是被白河镇吸收了。
从昭屯到昆山的花桥、千灯都很近。周围都是农田，没有太多开发。
白河有两块飞地，与江苏花桥接壤，被吴淞江切割。
万石村、新江村以及绿地启航城、时代花园、时代名地社区的居民必须到曾化桥办理配套设施。
他们早已成为“生活在江苏的上海人”：
上述白河小区均遵循花桥房价体系，但由于属于上海，17000-20000元/平方米的成交价仍比花桥贵很多。
白河镇中心有两个新开发项目。宝业活力天京和翠湖水岸均售价28000元/平方米。
但位置太远，交通不便，配套设施不好，所以城市上班族不会来白河租房。
这些新房大多是针对本地需求，根本不好卖。
相反，花桥凭借便捷的轨道交通和成熟的生活设施，吸纳了白河的购买力。
展望未来，白河有嘉庆松黄金线和25号线延伸线经过，但落地周期很长。
白鹤被遗弃在家乡的处境将会持续很长一段时间。
06
奉贤凤城
凤城镇原为凤县县城。后来奉贤中心迁至南桥，开发了现在的奉贤新城。
虽然2019年凤城镇划入临港新区，但就像是用来抵消面积的，并没有实质性的发展。
南丰线轨道交通只在远离市中心的乡村行驶，为未来五十年的发展留下了空间。
丰城始终有新项目供应。中海歌雅花园和水榭兰亭从期房销售到交房都非常困难。
其中水榭兰亭于2016年首次开业，网上房产数据显示，近8年仅售出一半。太难卖了！
这两处房产的北面是一大片菜地，堪称村景房产的杰作：
奉贤区是上海的西伯利亚区。除了凤城外，还有庆村、柘林、庄兴、海湾等，都是可以定居的地方。
丰城也有远期规划的草丰线，但即使实施，也不会改变乡村面貌。
未来奉贤能继续看到城市化的地方就是15号线南延，奉城再次崛起的希望不大。
上海作为世界级大都市，既有繁华的城区，也有原始的乡村，地貌广阔，区域发展不平衡。
包括金山的大部分地区以及整个崇明地区，也都具有乡村的面貌。发展需要时间，或者受到生态保护的制约。
上海农村聚落的六大地点非常有代表性。你会在这些地方买新房吗？
▼以上为正文
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