01
到底什么是房产税？纳税人需要缴纳多少？
到底什么是房产税？房地产税的名称一度令人困惑。它曾被称为“财产税”和“房地产税”。党的十八届三中全会提出“加快征收房产税”。值得注意的是，近两年，“房产税”这一概念不断出现在国家官方文件或有关主管部门的言论中。 “财产税”似乎已退居二线。
央视报道中，将房地产税解释为一个综合概念，即凡是与房地产经济运动过程直接相关的税种都是房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城镇房产税、印花税等。简单来说：“房产税”包含“房产税”，范围更广。
目前，房产税税率分为以下两种情况：
1、如按财产残值征收，年税率为1.2%；
2、按照房产租赁的租金收入计算税款的，税率为12%。自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂按4%的税率征收房产税。
简单来说，如果是自己的房子，则扣除原值的10%至30%作为房产残值，每年乘以1.2%；如果是出租房屋，每年征收12%的租金。 （来源：戴德梁行）
例如，如果您在深圳拥有一套价值300万元的房屋，如果不出租且房产残值为2.1至270万元，则需要缴纳房产税2.52万元至3.24万元。第一年；如果你拥有一套月租金2500元、年租金收入3万元的房子，当年需要缴纳房产税3600元。此外，每年都必须缴纳房地产税。
但从已经征收房产税的上海、重庆来看，房产税的征收往往存在一定的门槛。例如，在上海，人均面积小于60平方米的房屋可以免税，而在重庆，免税面积更大。与深圳相比，90平方米左右的公寓以三居室为主。对于只拥有一套房子的普通家庭来说，几乎不可能达到这个纳税标准，但对于拥有两套或以上房产的炒房者来说，这将是一个很大的压力。
△上海房产税计算
△ 重庆市房产税计算
02
房产税的影响有哪些？
从最直观的角度来看，房产税的开征增加了个人拥有房屋的成本，对于持有多处空置房产的人来说压力尤其大。从空置房产和出租房产的税收差异来看，这也是鼓励出租、减轻政府建设保障性住房压力的措施之一。
但大家最关心的是：房产税能否成为降低房价的有用工具？
房产税能否抑制房价，要看收多少税
一种理论认为深圳搜狐焦点房地产网，房产税能否抑制房价，取决于征收多少税。例如，在新加坡实施房产税和交易税之前，新加坡市中心的房价已经下降了40%。所以，房产税一定有效，但如果无效，往往是因为税费不够高。就像中国炒房客到美国说，因为美国次贷危机，房子便宜了。绕了一圈深圳搜狐焦点房地产网，终于问到了每年要缴纳的4%的税。最终，他们一个也没买。
贾康：把房价“老虎”关在“笼子里”
新供给侧经济研究院首任院长、首席经济学家贾康认为，房地产税必须与土地制度、住房制度、投融资制度等综合考虑，所以不能说房地产税税收决定房价。目前，我国房地产税大部分集中在开发和交易环节，而在保留环节缴纳的税款较少。这是推动中国房价上涨的主要因素。因此，对所有权环节征收房产税，可以在一定程度上将房价这只“老虎”控制在“笼子里”。
高纬环球：短期内会对市场产生一定的降温作用
高纬环球认为，房产税的开征对市场来说是一个积极信号，预计细节不会“一刀切”：刚性需求购房者很可能会采取减缴或免缴的优惠政策支付，这不会让税收成为刚性需求的负担；对于以“炒房”为目的的投资者，可采取抑制政策，防止非自用投资者购买大量空置房屋，占用社会资源。
与此同时，仍然需要考虑衡量财产税的基础方法。房产税作为市场调控手段，短期内对市场有一定的降温作用。但从长远来看，解决住房供需矛盾的途径包括大力增加土地供应；建设普通首次购房者可以购买的经济适用住房；发展住房租赁市场；提升二三线城市综合实力，吸引人口回流。这是治愈市场非理性的根本药方。
马光远：房产税不是房价决定因素
如今，影响房价的因素有很多。供求关系、货币供应量、土地制度、投机因素等，都可能是影响房价的因素。房产税本身可能会影响房价，但不会是影响房价的决定性因素。目前来看，影响各城市房价的主要因素仍然是供求关系，而不是房产税。如果房价一年上涨10%，那么1%的房产税显然不太可能影响房价。所以不要把降低房价的希望寄托在房产税上。今年房地产调整可能会比较大，原因是房地产周期本身，而不是因为征收房产税。
理财师：即将开征的房产税将是股市最大利好
海通证券郑楠：如果房产税真的要开的话，那么这个市场有一点是肯定的。在此之前，房地产投机资金将不可避免地流入股市。因此，无论猴年股市如何上蹿下跳，也无论鸡年闻鸡鸣如何舞动，未来几年终将形成新的牛市。
03
2017年房价会下跌吗？
2016年，全国多个城市房价快速上涨，随后多地出台楼市调控政策。在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，多地政府在报告中明确将稳定房价作为调控目标。
北京、上海、深圳等一线城市，南京、合肥等二线城市近期纷纷表示，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。例如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比上涨；深圳坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效减轻高房价对实体经济的影响。 “挤压”冲击；南京市市长苗瑞林也表示，通过落实稳定房价措施，扩大土地供应规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
市场预计2017年楼市调控力度将继续加大。业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场继续收紧的可能性很大。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市住房贷款政策陆续收紧，首次购房利率上调。北京、广州、青岛、大连、珠海等城市已全面或部分调整至9个，其中杭州部分银行将首套房贷款利率上调至95折，重庆首套房贷款利率已上调已从 15% 更改为基准利率贴息，深圳一直保持10%的房贷利率优惠。
未来，随着调控力度加大，楼市监管将更加严格。预计今年楼市将持续降温，房价将下跌。
04
网友内心OS
@HollowNian：关于财产税的不幸之处在于，在小城市拥有多套公寓的团体无法以更高的价格出租，并且仍然需要纳税！
@lee_g_running：对比神麻中药、基因改造之类的。其实科学最应该学的是经济学……这才是真正的智商税……
@我是cookie：你十块钱买个农民伯伯的苹果。艾玛，这太贵了。国家帮你收五块钱。嗯，那么农民伯伯可以五块钱卖给你……？
@gentlebandit88：我们80后、90后都困扰过大家。上学要花很多钱，结婚要花很多钱，买房子也要花很多钱。这里的房贷还没还清，那里还有税……T_T
@dolaamak：既然是用来生活的，我不关心它的质量。我会用1块钱生活，我也会用1个亿生活。只有炒房者才会关心两者的区别。
@目标星星海：就像雾霾一样，原因我们都知道，但能不能控制则是另一回事。
@不知不觉就成了大叔了：征税可以，但税率一定要合理。第一套刚需住房免征税收，第二套改良住房减征税收。毕竟，这就是普通家庭的基本情况。对于三套和三套以上房产的人，应该征收更多的税。他们就是房地产投机者！
05
你怎么认为？
打开微信，搜索并关注搜狐焦点深圳站（focus-sz）
回复“1”，美甲店要求赔偿24万/平方米？盘点深圳8大难拆小区现状
回复“2”，7、9号线开通！地铁群聊记录曝光，99%深圳人没见过
回复“3”，年薪12万元在深圳过着怎样的生活？
回复“4”，有用的信息|深圳小产权房的陷阱到底有多大？不要等到跳起来才知道！
回复“5”，你在深圳过得还好吗？快来看看最新标准吧！
回复“6”，免费参加搜狐焦点网站本月最新看房游
