厦门房价：太吓人？
1.信息和经验：
1. 住房交易税改革：
①.契税：
第一套房：现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高至140平方米。面积140平方米以上，减按1.5%征收契税；
第二套房：140平方米及以下契税1%，140平方米及以上契税2%。
90平方米已增加至140平方米。从这个领域和目标群体出发，鼓励改进和替换。
②.土地增值税方面：各地区土地增值税预缴率下限统一降低0.5个百分点。
2、城中村更新改造：
（图片来自：厦门房网）
11月13日凌晨1点，最新消息传出：前浦区城中村改造项目首轮谈判签约率达95%，项目总投资高达148亿元。
3、厦门本地拍卖：
意向清单：
湖里东渡2024P03剧情：建发；
海沧CBD地块H2024P02：厦门轨道交通；
集美西亭2024JP01剧情：联发；
翔安彭措X2024P01剧情：国贸；
（仅供参考，以实际报名为准）
明天的厦门楼盘拍卖，仍将有多家本土房企各司其职，继续深耕各自区域板块。
湖里东渡起步价3.87w/㎡（住宅4w/㎡）；
海沧东宇厦门小区房价，起拍1.99w/㎡（住宅2w/㎡）；
集美西馆起拍1.79w/㎡（住宅1.8w/㎡）；
翔安彭厝，起拍价1.17w/㎡（住宅1.2w/㎡）。
从底价来看，岛外的几处地价与2015年的地价相当。
目前这三个板块均有新项目在售，销量良好。按年度销量计算，它们均有望进入前十名。本轮签约的房企均为回购的“原板块业主”，享受已竣工物业的开发和销售。成本优势巨大。
2、市场上：
厦门各区存在着一条无形的鄙视房价链条。最新，大家知道厦门各地区二手房成交价格排名吗？
岛内比岛外大吗？不，我买的 > 我自己没有买。
从壳牌数据来看，厦门经过一系列积极进展后，实际成交价与报价之间的浮动比例为：-20.71%~9.77%。
近期成交单价最高为5.49w/㎡，最低为1.22w/㎡。 4.1w/㎡以上主要集中在海岛（思明、湖里区）。
各社区交易单价从高到低如下图所示：
从图中可以看出，4w/㎡以上的社区主要集中在岛上。而且，作为厦门顶级开发商之一，思明拥有不少高价楼盘。
湖滨水库宝龙玉湖官邸4.74w/㎡，成为湖里区本期最高单价；其次是方湖水晶森林二期，4.5w/㎡。
思明区圆通中心以5.49w/㎡成为本期单价最高。
各地区详细数据如下：
①.思明区：
思明区单价最低的是前浦南区2.8w/㎡厦门小区房价，思明顶级学区的房子这段时间很少有成交。
②.湖里区：
湖里区单价最低的是东都2.72w/㎡。长期以来，东渡一直是岛上的价格洼地，整体均价不高。周边主要是成熟的老城区。明天的本地拍卖无疑将以最低的价格完成。 ，后续的新产品开发将考验开发商的产品和市场接受能力。
③.海沧区：
④.集美区：
⑤.同安区：
⑥.翔安区：
近年来，在厦门买房的人无疑都是落得个耻辱，而且无论是岛内还是岛外，其规模都非常可怕，以百万计。
然而，对于大多数人来说，买房更多的是为了自住，或者是因为有足够的钱来提高生活质量，或者是因为结婚，或者是因为孩子上学，或者根本就是不想要每隔一段时间就搬家，或者只是想安定下来。就像买汽车、手机、电脑等，一打开包装就知道价值会贬值。这是放弃购买的唯一理由吗？
“我只想待在大楼里，有什么问题吗？”如上所述，您购买的房产是最好的。
二手房是楼市的晴雨表。找出每处房产背后的资源，感受市场，规划你的未来道路。也许可以帮助你少走很多弯路。
厦门房价：太吓人？
