01
就像一千个人眼里有一千个哈姆雷特一样。这个问题是对灵魂的拷问，答案不会一致。
对于那些拥有几套房子的南阳人来说，可能并不认为南阳房价高。
而无论任何时候，总有大批人“激动、叹息”，恨不得分分钟变身后羿，击落高不可攀的房价。
因此，很难要求任何一个群体能够超越自身利益，理性看待房价的价格。
国庆期间，三馆一院区发生了神奇的一幕，将这两个群体的不同诉求以极其戏剧化的形式集中起来。
他一边伤心地维权南阳吧楼市，一边疯狂地签署命令。
据称，国庆期间，某开发商在短短几天内就接待了百余组客户南阳吧楼市，远远超过了国庆期间南阳其他在售楼盘的成交总额。
在同样位于市郊的白河南地区，国庆期间最畅销的楼盘是伏牛路的一个项目，此前该项目的影响力并不强。
从结果来看，谁降价最多，谁就是大赢家。
通过国庆期间南阳楼市的情况，我们可以发现几个秘密：
1、当投资者被行情劝退时，南洋仍然迫切需要等待入场机会。
2、与投资者追涨杀跌的心态不同，只需关注降级贴水即可。
3、对于大多数南阳人来说，南阳的房价可能确实太高了！
02
近年来，你经常可以听到这样的争论：
“南阳的房价一万多块钱，有这个钱我还不如买XX”（包括但不限于郑州）。
这个共同的论点至少反映了两个事实：
1、忽略位置差异，南阳的房价可以买郑州。
2、价格相近，南阳的房子不如郑州的有吸引力。
虽然严格来说，大部分去“郑州”买房的南阳人根本没有买真正的郑州市区，但周边的“南龙湖”、“港区”、“绿地”等世博”郑板。
但南阳市的平均价格为8000至9000元。去这些地方真的可以闭着眼睛随意选择，有的甚至4000到5000元就能买到。
如果按照南阳主城区10000-13000元/平方米左右的房价来选择，在郑州四环附近几乎可以买到。如果运气好的话，你甚至可以去三环路寻找丢失的东西。
尽管区位和配套可能会降级，但省会效应仍然吸引了大量南阳购房者。这几年南阳和郑州之间源源不断的看房团已经说明了一切。
几个月前，笔者亲眼目睹了一位在上海工作多年的朋友，但他的积蓄和收入都不足以在上海买房。他在郑州和南阳之间纠结了很久，最终决定去郑州。 “田忌赛马”南阳房价已推入对方怀抱。
这位朋友买了新郑大学附近的万科城，周边配套齐全。单价约为13000元。他在南阳市没有房子。未来回到家乡，他很可能会在郑州发展，那里有更多的就业机会，孩子的教育资源也更丰富。
这样的案例当然不是个例。因此，当有些人还在疑惑南阳房价是否高的时候，有些人实际上已经用实际行动做出了选择。
无论是对于南阳的楼市前景还是城市发展来说，这都是一个不可忽视的隐患。
03
如果与省内其他城市相比，南阳这几年的房价是无与伦比的。
安居客平台监测数据显示，2017年（含）之前，南阳房价在全省18市中一直位居中游。 2015年、2016年、2017年三年分别排名第8位、第10位、第10位。
直到2017年，均价还没有达到6000元/平方米，与除郑州外的其他城市基本持平。他们的人数甚至略多于来自河南南部的同病相怜的信阳和驻马店。
但到了2018年，南阳房价突然上涨，兄弟城市头顶上一朵筋斗云掠过，直接从第10位跌到了第3位，再也没有跌落过。
相信很多人都和笔者一样，对南阳飞涨的房价感到困惑。那么，到底是什么原因让南阳房价能够瞬间飙升呢？我们从供给和需求两个方面来简单了解一下。
1、市民长期饱受问题房产困扰，对大品牌房产的渴望达到顶峰。
众所周知，2016年之前的南阳楼市基本是一个自产自销的封闭市场。除了已经迁往省城的建业外，南阳人买房几乎只有当地的小型开发商可供选择。
当时南阳房地产市场正处于备货阶段，提供给购房者的房屋仅满足住房的基本功能。如今，人们买房时习惯于对绿化、景观、房产等因素进行货比三家。那个时候，已经不是优劣的问题，而是几乎没有了。
比这些更具欺骗性的是当时雷区随处可见的“烂尾楼”，它给南阳人造成的心理阴影至今仍在延续。
因此，当2016年恒大碧桂园集体入驻湾湾时，那些长期对好房感兴趣、渴望大品牌开发商、有一定资金实力的购房者蜂拥而至。在物以稀为贵的法则加持下，市场很快就被Lit吸引了。
2、土地市场开放后不久，外资纷纷抢地。
恒碧两大巨头在万取得销售佳绩后，南阳土地拍卖市场逐渐开放，引起不少人对南阳市场觊觎已久。但由于此前无机会进入的外资开发商纷纷抢地，南阳土地市场迎来了前所未有的繁荣。
标志性事件是长荣跑上白河南京市路，在众人惊叹中夺得地标地标，将南阳地价首次推上600万/亩的新高度。此后，这一记录不断刷新，直至2020年达到1186万/亩！
而这一切显然是不可持续的。南阳一年多来的低迷楼市充分印证了这一点。
国庆期间，由外地来到万的大品牌开发商主演的价格驱动大片，本质上是市场长期陷入困境后的一次悲惨自救。
那么，南阳的房价高吗？事实上，市场已经给出了答案。
04
事实上，单纯讨论房价水平是没有意义的。
房价对于南阳更重要的意义在于如何与城市的发展相辅相成，为城市的前进提供更多的推动力、更少的阻碍。
我们来看两个与房价密切相关的经济指标。
显而易见的是：
去掉地大物多的整体优势后，南阳的人均GDP仍然很低，经济发展水平还很不发达。这就决定了在未来相当长的一段时间内，南阳的发展仍然离不开基础产业的大力支撑。
产业发展最离不开的就是人。从低于全省平均水平的南阳人均可支配收入来看，南阳人还不算富裕，大多数人没有多少钱。
房地产市场，湖水枯竭不可钓鱼。
两三年前，外地的大型开发商纷纷涌入南阳。他们凭借精准的眼光和闪电般的速度，吸引了一大批经济实力雄厚的南阳购房者。
当前市场，主要客户群体已转向更大范围的急需人群。
如何让他们留在这座城市安居乐业，并有勇气和信心继续追求自己的梦想，不仅仅是开发商需要思考的问题。
或者，降低房价。
或者说，让收入更高。
这是关系民生的大问题。
