虽然没有金九银十，但楼市的春天已经更近了。
出品|金融世界 作者 |邓惠龙
9月最新房价出炉
国家统计局昨天（10月24日）公布了9月份70个大中城市房价变动情况。 9月份，70个大中城市中，新建商品住宅数量增加的城市有15个，环比减少4个城市；它保持不变。 1个城市与上月持平；环比下降的城市有54个，比上月增加4个城市。
这也意味着70个城市中约80%的房价环比下跌。
一线城市新建住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格环比持平。二线城市新建、二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月持平。三线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%防城港最新二手房价，降幅与上月持平。
从房价涨跌情况看，9月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降2.3%，环比下降0.28%。降幅比上月收窄0.01个百分点；二手住宅价格指数同比下降3.5%，环比下降0.39。 %，降幅比上月扩大0.04个百分点。
2022年9月新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅最高的十个城市分别是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波。
房价下跌的54个城市中，新建住宅价格环比跌幅最大的10个城市分别是：湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛。
楼市素来有金九银十之说，但9月份最新公布的房价数据显示，楼市仍处于筑底阶段。
然而，也有积极的一面。
虽然房价环比有所增加，但下降幅度仍然有限。
成交量也显着回升。
统计局数据显示，9月份商品房销售面积、销售额环比增长，增幅超过30%；同比降幅收窄，降幅比8月份分别收窄6.4和5.7个百分点。
为何房地产市场复苏缓慢？
截至2022年9月，年内房地产调控超过835起。 2021年同期为482次，同比增长近73%。 9月份，单月次数超过135次。 2022年房地产调控数量创下历史新纪录。
此外，还有降准、降LPR等利好。
楼市为何没有明显回暖？
房子的保值增值属性已经不再那么强了。
过去很长一段时间，房价基本上是可以买、可以赚的，可以抵御通胀、对冲风险。与股票、基金等其他投资类型不同，房屋不仅具有居住的属性，还可以保值增值。但现在情况不同了。买房不一定能赚钱。买了之后可能会贬值。
即使只是为了自己的生活而买房，但购房者心理上还是希望买后房价能上涨。
现在这种趋势已经不复存在了。许多购房者会寻求较低的心理价位，并不急于出售。房地产市场的活跃度和交易量将明显减少。
购房者观望心理浓厚，但新建商品房不断增加，也导致楼市库存不断增加。
截至2022年7月末，全国商品房待售面积达5.47亿平方米，同比增长7.5%。与2021年底的5.1亿平方米相比，足足增加了3700万平方米。其中，住宅待售面积增长14.1%。
全国广义和狭义商品房库存再次进入上升周期。一二线城市商品房平均销售周期已升至18个月警戒线。二线城市库存大幅增加。目前三四线城市的销售压力最大，销售周期增加至2年，明显超过平均水平。
据克而瑞发布的百城月度库存报告显示，截至今年上半年，广西防城港市商品房枯竭周期高达152个月。同期，全国三四线城市平均净化周期为28个月，防城港的数据已超过平均水平5倍。
也就是说，如果按照目前的去库存速度继续下去，即使不新建房源，防城港也需要12年零7个月的时间才能将库存房全部卖完。
防城港房屋库存量居高不下并非特例。哈尔滨、廉江、长春、呼和浩特等城市去库存周期已超过100个月。如果不建新房，按照目前的去库存速度，需要8-10年的时间才能销售出去。完成现有库存后，珠海这个非热门城市的库存也需要42个月的时间来消化。
房屋供应过剩也是成交低迷、复苏缓慢的重要原因。当然，库存水平并不是绝对的。一、二线城市库存相对低于三、四线城市。
楼市复苏仍可期
楼市的反弹值得期待吗？
答案是肯定的。
今年以来楼市近900个积极进展正在积聚动力，因为房子无论是面积还是价值都不比普通商品大。积极的发展需要一定的时间才能出现，交易量的反应存在一定的滞后性。
未来，房地产市场利好措施还将持续出台。
比如央行层面降低存款准备金率、下调LPR利率等都有一定的可能性。
各地城市楼市调控持续升级，新利好不断出台。
现在我们已经进入第四季度。每年年底，开发商都会努力实现年度销售目标。到了回笼资金的时候防城港最新二手房价，开发商也会加大折扣和促销力度。这有利于楼市成交量快速活跃。这也有利于楼市的复苏。
相对于成交量，普通人可能更关心房价，那么房价会暴跌吗？随着利好政策的不断出台，房价会大幅反弹吗？
利好措施持续增加，房价大幅下跌没有依据，多城市发布限价令。
中国家庭资产70%是房地产，房价不会也不可能大幅下跌。
房价不会大幅下跌，也不存在报复性反弹的基础。
如今，一二线城市房价仍处于高位，整体市场气氛较为低迷。房价想要大幅反弹几乎是不可能的。
未来相当长一段时间，房价将窄幅波动，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。
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