我是光树谈房，资深房地产投资专家。这么晚才遇到的购房导师，目前正在提供最佳的买房解决方案。与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔叔您好。我之前一直在寻找二手产品，但找不到我想要的。我手头还有1200W的闲钱。从投资的角度来看。 1、不使用杠杆招商保利天骏137平怎么样？ 2、保利天骏和琶洲南TOD哪个更有优势？ 3、如果考虑加杠杆，预算分配到1800万，会优先考虑诸城吗？如果您选择珠城，您会推荐什么？光叔有什么更好的建议吗？谢谢光叔叔！
答：您好。招商保利天骏江景不错，但其他方面有待提高，可以长期考虑；拥有江景的保利天骏也是优势，但要等周边综合配套设施完善，因此存在一定的不确定性。 1800w的话，可以考虑诸城，不过目前来说，如果有特殊需求，可以不考虑。建议等待，否则可能会买高价。
问：光叔长兴路二手房，预算1200万，买天河公园的东方新世界还是君园（单价10万-12万），中大的富力禧花园（单价8万-9万），还是赤砂TOD（据说是9万-10万）升值潜力有多大？
答：您好。 1200w首选天河，东方新世界和骏源都有，尽量多买笋；赤沙有规划，旧改造不错，但需要一些时间，所以中长期可以作为第二选择。
问：新手第二个问题：我只需要更换它，我想自己住进去，同时保值增值。我丈夫在科学城工作，我很快就要退休了。我看过中心城、招商振龙府、中州紫轩、云上风尚。我都有最喜欢的房屋类型。不管首付和月供，哪个优先？谢谢
答：您好。优先考虑位于鱼珠CBD辐射范围内的中州紫轩，其次考虑到珠江新城通勤不成问题的云上风尚。中心城区各方面一般，物业规模较大；镇龙府位于庙头，位置有点偏，设施一般，周边也很多，差不多和增城一样远。
问：光叔叔您好，请问琶洲保利天悦、番禺霍英东集团南天明园、越秀、乐府首选哪一家？我买房只是为了纯投资保值，请光叔进一步指导。
答：您好。霍英东集团南天名园位于洛溪，除了江景外，没有什么大亮点；和悦公馆位于万博核心区域，未来具有更好的潜力。
问：光叔叔您好！ 400万左右，黄浦哪个楼盘性价比更高？您有什么推荐的房产吗？黄浦万科城市之光二手房和富力南池富怡华庭新房哪个更合适？
答：您好。晨光和富怡华庭都可以考虑，首选前者。您还可以关注：具体板块及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好。一套是万科欧泊的，不过我觉得配套的初中学历不太好。我们现在只有200万发子弹。可以推荐一下番禺的学区房吗？
答：您好。万科欧泊位置很好，生源也不错。 200万。不知道还有没有未偿还的贷款。如果是的话只能买280左右的房子了，有学区还可以，但是地价一般，比如沙湾：具体潜力很大的区域，详情请看知识星球内部分享！
问：新人第一个问题：光叔你好。我目前手头有120万，月收入大概是250万。因为我有贷款记录，所以只能考虑300万左右的房子。今天看的是科学城时代天韵（3房2卫88平米）和和盛中心城（3房1人85平米）。自职+学历哪个更好？或者科学城内的300万还有什么其他建议？新房和老房都可以。还有一个问题是，现在的市场情况适合上车吗？我害怕接替高位。
答：您好。考虑到时代魅力，中心城规模稍大一些。您还可以阅读：特定板块及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：光叔叔您好！目前我的预算是120元，月收入在35000元左右。我看过保利罗兰的九号楼、十号楼86平米的三居室自住。担忧：黄埔后期转手困难（住房供应需要20多年才能消化，影响置换）。同样的预算，还有其他推荐的地方吗？
答：您好。可以考虑泡利罗兰；二十多年是不可能的，科学城核心区和工业区集中区域的房子未来就不怕卖不出去。也可以考虑万博。
问：光叔叔您好。我目前在天河广场有一套两居室的公寓。我想升级到新的 3-4 卧室公寓。主要考虑的是孩子要上小学。如果不想卖的话，我可以直接去星辉城。我喜欢公寓类型，但我觉得有点偏。 ，搬不动，万科黄埔新城最近开业，位置比较好，户型看起来也不错，但是有8个单位，3房93平4楼梯，阳台小。 123平米4房需要先卖后买。两个房产都回购到24年了，孩子26岁上小学了，想问光叔，这两个游戏哪个更好？很困惑
答：您好。天河广场可更换；星辉城在镇龙，位置稍偏僻，沿途补给也大，需要长期坚守；万科黄浦新城面积比较大，可以考虑自住。大家也可以看一下这个价格：具体有潜力的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔您好，江泾CBD买房意愿下降了，感觉有点遥不可及。去了和悦公馆，发现CBD即使没有江也可以接受。请问如何购买长兴路乐丽居居一套复式（194平米，贷款190万多元）和沙太路另一套小两居室，换成130平米，番禺越秀和悦公馆135平米还是110平米，方先生有何决定？以二换一是明智的决定吗？值得吗？更换哪个区域比较好？目前面积130平方米，南临汉西大道。虽然吵闹，但视野更开阔。 135平米看社区花园，却有另外一栋建筑挡住了60多米。 110平方米，北临花园。如何选择？呢绒？哪种选择比投资和拥有房屋更具成本效益？我也有点犹豫，因为现在的复式很宽敞舒适，而且可以步行去上班。如果换到和悦公馆，面积更小，上下班时间要走更多路。我不知道该怎么办？对于这种情况我们应该如何看待呢？还有一点就是，这两款套装的发售还需要一段时间。不知道能不能及时到来。如果为时已晚，你是应该考虑以较低的价格出售长兴路二手房，还是按照自己的节奏出售房子，等待其他机会？ CBD还有哪些一手楼盘值得比较？目前预算好像在700-800w左右。谢谢您的赐教！
答：您好。和悦公馆可以考虑110平米，流动性比较好；可以考虑住房与居住分离，在工作地点附近租一套房子；或者购买靠近通勤的房子。根据数量适当降低价格。还可以看一手楼盘：具体潜力较高的板块，详情请看知识星球内部分享！
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